首付提升利率上浮太原房貸門檻越來越高

首付從二成升至三成，利率從打折到基準利率再到上浮10%……記者近日走訪發現，省城房貸門檻越來越高，讓不少準備買房的人倍感壓力。
　　房貸成本升高
　　“首套房的首付已經從二成調到三成了，利率從基準利率調到上浮10%了。二套從三成首付調到四成，利率從上浮10%調整到至少上浮15%……”昨日，在長風西街一家售樓處，工作人員這樣說道。而在濱河西路附近一家樓盤銷售人員則告訴記者，去年年底，個別客戶還能申請到八五折房貸利率，今年開始便成為基準利率了，就在最近一個月來，利率已經上漲了10%。不過，就這樣，房子銷售還是一片火熱，半個月前的限購令似乎反倒促使一部分人更快地著手買房。
　　記者從幾家樓盤銷售中心了解到，從去年開始，銀行合作的樓盤數量在有序遞減。去年大部分樓盤合作銀行有五六家，現在很多都是一兩家。有工作人員表示，貸款政策一再收緊，但當前的貸款利率仍然處于歷史較低水平。不過，這個上浮幅度仍然給購房者帶來壓力。 部分先前買房但貸款一直沒有審批或放款的，會受到利率上升的影響，購房付出的成本多了很多。例如，申請一筆住房貸款100萬元、期限為30年的商業貸款，在等額本息的還款方式下，利息支出總計為910616.19元，每月還款5307.27元。利率上浮10%后，也就是5.39%的話，同樣貸款100萬元、30年期限，每月需還款5609.07元，利息支出總計為1019264.23元，比基準利率多還10萬余元。由于各家銀行執行利率并不相同，如果按照部分銀行15%以上的上浮程度，購房者支出的利息成本將會更多。
　　政策持續加碼
　　記者了解到，5月14日，太原住房限購政策正式實施，除了很多購房人失去了購房資格外，銀行的房貸政策也漸趨收緊。而近日，山西省市場利率定價自律機制秘書處發布的一則文件，明確了太原市差別化個人住房信貸政策的最新調整方案，對符合購房條件的貸款人申請個人住房貸款的最低首付款比例和最低貸款利率進行了調整。
　　此次關于個人住房信貸政策的具體調整如下：對于貸款購買首套普通自住房的居民家庭，最低首付款比例由之前購房合同總價的20%調整為30%，貸款利率由之前不低于基準利率的0.85倍調整為不低于基準利率的1倍；對于貸款購買一套住房后再次申請商業性個人住房貸款的居民家庭，最低首付款比例由之前購房合同總價的30%調整為40%，貸款利率由之前不低于基準利率調整為不低于基準利率的1.1倍；對于貸款購買第三套及以上住房的居民家庭，建議暫停發放商業性個人住房貸款。
　　文件規定，山西省市場利率定價自律機制各成員單位可結合客戶的貸款情況、信用狀況、收入水平及其他因素對新受理的個人住房貸款業務具體確定實際首付款比例和貸款利率，但不得突破通知規定的最低標準。據悉，山西轄區內各大商業銀行均是山西省市場利率定價自律機制的成員單位。
　　記者了解到，自從去年起，金融政策就持續收緊，房貸的放款速度在不斷減緩，從申請貸款到發放貸款，平均需要三個月甚至更長的時間，同樣能提供貸款的公積金，放款速度比商業貸款更慢。在政策持續加碼的環境下，購房者的壓力也進一步加大。

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