地價破萬 利好頻出 最后的板塊洼地瓶窯與仁和也要“解封”了？

瓶窯板塊商品房公布圖（來源：住杭網）
仁和板塊區位圖
商報訊（記者 周堅洪 樓楠） 近兩年，在杭州樓市大好的環境下，各大板塊的房價一直在挑戰大家的腦洞容量，甚至連杭城邊緣洼地都迎來了新一輪的增長。例如，曾為邊緣板塊的大江東、雙浦、大學城北、義橋等板塊地價均已破萬，還有上個月備受關注的超山商住地，也以單價破萬的勢頭被金地拿下。
可是，同為主城區邊緣板塊，多年未有土地出讓的仁和與瓶窯卻很少被購房者提起。如今，這兩大板塊的現狀如何？記者進行了實地走訪和調查。
仁和
自從2013年1月31日，耀達房產以1800元/平方米的樓面價競得云會村商住地（耀達金鼎華庭）起，仁和已有5年沒有出讓過涉宅用地了。而在去年8月，金鼎華庭以9500元/平方米的價格清盤后，仁和的新房市場也面臨斷供的局面。
可今年，這個低調許久的“邊陲板塊”漸漸活絡了起來。
時隔5年出讓兩宗涉宅地
90平方米、2房小戶型二手房走俏
在2018年第一期《讀地手冊》上，仁和今年有兩宗涉宅用地即將掛牌出讓，將為板塊帶來將近25萬平方米的大體量供應。
一宗為仁和先進制造業基地r21-04商住地，地塊東至獐山港濱河綠地、南至樹東路、西至東風路、北至和平路，出讓面積為72805平方米，容積率2.0-2.3，地塊距離仁和街道辦事處、好億購購物中心約900米，東鄰獐山港、濕地風貌濃郁，西側是安置房仁良花苑，南側緊鄰已開學的仁和第一幼兒園東風分園，附近還有一個42班小學在建，周邊居住氛圍成熟。
另一宗良渚北居住地塊一，東至北施港路，南至怡然街，西至獐山路，北至上施橋港，出讓面積53288平方米，容積率2.0-2.5。地塊東側靠近仁河大道，往南可至疏港大道、勾莊和上塘高架，北接東西大道，且距離南莊兜樞紐直線距離3.5公里，距離規劃的地鐵10號線不到1公里，交通便利。此外 ，兩宗地塊的起拍樓面價分別為8000元/平方米和7500元/平方米。
從杭州我愛我家仁和分店處，記者了解到板塊內目前在售的二手房主要來自于清合嘉園、和平雅苑、金鼎陽光、金鼎公寓等小區，近期二手房成交均價在17000元/平方米左右。其中，90平方米左右的小戶型二手房比較受歡迎，成交價在17000-18000元/平方米；而120平方米以上的大戶型二手房成交價在15000-16000元/平方米。
“目前，整個仁和待售房源有五六十套，上個月開始二手房價有小幅度上漲的趨勢。”據杭州我愛我家仁和分店店長云先生介紹，這邊90平方米、2房的小戶型二手房比較受剛需青睞，“買這邊的剛需多一點，很多都是年輕人，要么是首套房或者婚房，要么是在附近上班的白領。”

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