寧波這3個區竟有92.8萬平方米房子賣不掉？因為…
很多網友感到很疑惑：當前樓市那么火爆，預訂房源還需搖號，新開樓盤無不“日光”、“時光”，為什么開發商還要通過電話營銷來賣房子呢？
記者調查發現，事實上，通過電話營銷的房地產項目，更多的是商業性質的，即我們通常說的商鋪。
與住宅商品房市場不同的是，由于往年寧波商業項目開發量的激增，導致市場上商鋪的庫存量大幅度上漲，再加上現在不少住宅樓盤在規劃中都會將一樓沿街的戶型打造成住宅底商，通過出售給業主，再由業主自由出租給商戶。
數據顯示，2018年寧波核心城區(海曙、鄞州、江北)商業物業的總庫存量約為93萬平方米。
這是一個什么樣的概念？
根據寧波市房產交易信息服務網提供的數據，截至今日中午12：00，市區住宅可售面積約為224萬平方米。
由此可見，與住宅商品房市場形式不同的是，寧波的“商鋪”存量居高不下，且近年來去庫存的步伐緩慢，目前的庫存量與2015年底相比，幾乎完全相同，預計去化周期需要40個月。而對于現如今的房地產開發商所追求的周轉快，效率高的增長方式而言，庫存商鋪的銷售當然是迫在眉睫。
記者了解到，在寧波核心城區現有的商鋪存量分布上來看，海曙區的商業物業存量為17.7萬平方米，江北區20萬平方米，鄞州區55.1萬平方米，這其中曾經的江東區就占到42.2萬平方米。有業內人士分析，由于之前老江東區域多為傳統的分散型商業布局，隨著城市經濟的發展，該片區在商住項目、商業綜合體的開發上力度加大，導致供應過剩。因此很多市民接到的推銷電話中，打著“江東地鐵旁”，“江東三江口”名義的項目還較為常見。
當然，推銷電話中也有相當部分是住宅商品房，據了解，其中大多是尾盤清銷或是某些戶型規劃不合理導致的積壓。
此外，隨著政府對于寧波房地產市場的政策調控進一步收緊，不少市場上的資產配置逐步呈現“外溢”的特點，越來越多的人開始把資產配置的目標從原本單一的住宅商品房轉移到更多形式的物業上，如酒店式公寓、寫字樓和商鋪。而感受到市場投資動向的開發商們，自然也會聞風而動，進行相關的營銷。
而在諸多營銷模式中，電話營銷便捷，費用較低，而且更具針對性和直接性，一旦接到電話的人正好有明確的意向，那么接下來的營銷將會相對更加順利，這就是房地產開發商們不惜血本，進行電話轟炸的主要原因。
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