直通12345：“出讓”“劃撥”土地性質啥區別

濰坊新聞網訊（記者張婷婷）人們購買房屋之后，接下來辦理不動產證就是最重要的一件事了，只有拿到了不動產證，房屋才真的屬于你，心里才踏實，不動產證的重要性也就不言而喻了。前段時間，家住諸城東坡小區的幾位市民就遇到了有關辦理不動產證的困惑。
“我是東坡小區的業主，購買了諸城正大置業開發的樓房，開發商一直沒有給業主辦理不動產證，現小區一棟樓有“出讓”和“劃撥”兩種土地性質，導致在辦理不動產證的時候，有的業主需要交費辦理有的業主不需交費辦理。”
同樣家住東坡小區的陳女士表示，2001年購買的東坡小區房子，小區近期辦理土地證。同一棟樓的業主土地性質卻不一致，導致有的業主需要交費辦理有的業主不需交費，對此有異議。
諸城市委常委、常務副市長李慶華接聽“12345”熱線時，數名東坡小區的市民紛紛來電反映同一問題。
近日，記者從“12345”政務服務熱線受理中心了解到，東坡小區市民反映的問題有了調查處理結果。按屬地管理原則，東坡小區的問題由密州街道負責調查核實。密州街道接承辦單后，立即責成街道物業管理辦公室進行調查處理。經向相關單位核實，密州街道轄區的東坡小區院內的“環翠區”7號、9號、10號、12號樓及“碧水區”1號、3號、4號、5號、9號樓，樓盤所用土地原屬諸城市城市建設綜合開發公司（事業單位土地），2004年該事業單位改制為企業單位（正大置業公司）。該樓盤項目最初于1995年由原諸城市城市建設綜合開發公司建設，立項為“經濟適用房”安置區，土地性質為“劃撥”。購房戶的購房合同中標注的土地性質為“劃撥”，后期該經濟適用安置房中有部分被作為“商品房”出售的，購房合同中土地性質標注為“出讓”。此樓盤中部分房屋因作為商品房出售需繳納土地交易出讓金，所以房價相對偏高。作為“劃撥土地經濟適用房”出售或“出讓土地商品房”出售的均由市物價局核價買賣。因“商品房”的樓號、單元號、樓層號等具體位置并未統一，所以同一棟樓的業主土地性質不一樣。
購買“劃撥”土地經濟適用房的各戶中，有的是原購房戶；有的是原購房戶出售，后來戶購買的；還有多次轉賣的。
記者還了解到，改制后的企業單位（正大置業公司）整體土地使用證已辦理。依據改制時接收的債權債務、及原各購房戶購房合同中所標注的土地性質，對購買“劃撥”土地房產的各戶（以首次購買戶購房合同為準）每平方收取90元的土地出讓金，該部分款項繳清后即可予以辦理房產證。經濟確有困難的可以向開發單位（正大置業）寫出欠條，寫出欠條后也一并給予辦理。購房合同中土地性質標注為“出讓”的戶，不用繳納土地出讓金即可辦理。
目前，該小區的不動產證正在協調辦理中。

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