小區監控室“變身”房產中介公司
位于湯家北巷的百蕊山莊是個常被媒體“點名”的老舊小區。自8月下旬本報報道小區部分地下室常年積水、居民盼早日施工改善的新聞后，最近又有居民向記者反映小區裝有監控設施的房屋被賣，竟“變身”房產中介公司。對此，記者進行了走訪。
“老舊小區改造中有一項內容就是完善監控設施，可是我們的監控設施房都不見了。”最開始向記者反映的是小區業委會成員袁老先生。他介紹說，小區裝有監控設施的用房原先一直位于20棟1樓處，由物業進行管理。后來小區管理越來越差，物業頻繁更替，鑰匙便由社區代管。遇到需要調取監控等情況，社區民警或相關負責人會開門查看。可是一個月前，袁老先生驚奇地發現，裝有監控設施的房屋已經變成了一家房產中介公司，各種監控設施也不見蹤影。“中介公司負責人說他是從百蕊房地產購買的，有買賣合同和產權證。” 讓袁老先生不解的是，裝有監控設施的房屋應該屬于物業配套用房，按理說產權應該屬于全體業主所有，怎么可以不經過全體業主同意隨意進行買賣？有著同樣疑惑的還有小區業委會主任秦主任，他表示，該監控設施用房一直未移交到業委會和現任物業，因鑰匙在社區處，他們也將此事反映到金馬門社區，可是社區剛換屆不久，很多負責人都有變動不了解情況，此事一直也沒有進展。
接到反映后，記者來到小區20棟發現，1樓都是門面房，居民所說的裝有監控設施的用房就在其中，的確已經裝上一家房產中介的店招。記者聯系到該房產中介公司。老板錢先生非常配合，拿出產權證并告知是6月份買的房，匯款戶名是安徽百蕊房地產集團有限公司，“我自己就是搞房產中介的，過戶手續是在房地產交易大廳辦的，拿到房子時里面是空的，沒看到監控設施，水電都不怎么通”。記者查看產權證發現，權利性質標注的是“出讓”，用途寫的是“批發零售用地/商業”，權利人是錢先生夫婦。
記者輾轉聯系到原金馬門社區的一位韓姓社工，該社工表示，居民所說的監控用房不僅裝有監控設施，還有路燈、公共區域用電開關等，之前管理監控用房的物業突然撤離，沒有留下任何材料，社區進行代管時只好重新換鎖配了鑰匙，負責開關路燈等。不過前2年，他已將鑰匙交給業委會了。對于該監控設施用房的具體產權歸屬問題，該社工坦言不太清楚。記者又聯系到百蕊房地產集團有限公司的一位蔣姓負責人，該負責人表示，百蕊山莊約在1998年建設，20棟1樓都是門面房，產權歸開發商所有，不然也無法進行銷售的。她記得當時是配套有監控室的，設計單位好像是安排在百蕊山莊二期主入口保安室旁，至于后期監控設施為何又放在20棟處、監控設施現在去哪了，她也不太清楚。
對此，安徽申騰律師事務所徐宗保律師表示，老舊小區建設較早，建議大家可以去規劃部門查一下有疑惑房屋的規劃使用性質，然后再結合當時的法律確定房屋權屬。如果對房屋權屬有糾紛，可通過法律手段主張自己的權利。
針對老舊小區改造事宜，大礱坊公共服務中心城管科張科長表示，目前還在走招投標手續，無法確定何時進場施工，如果小區具備監控室條件則按原先計劃完善監控設施，如果連監控室都沒有了，“完善監控設施”內容可能會被取消。
記者 芮娟
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