“價值洼地”決定樂山樓市持續看好
樓市火爆
近年來，圍繞把樂山建成四川旅游首選地、綠色轉型示范市、山水園林宜居城和總部經濟聚集區的“四個定位”，在建設大美樂山的方針下，樂山房地產業也在緊跟城市化進程的步伐發展得如火如荼。2018年，據不完全統計，樂山城區新老樓盤有將近50個，如此多的項目扎堆樂山樓市，究竟是浮于繁華之上的泡沫？還是剛性需求之下的井噴？
日前，記者采訪到樂山房地產資深業內人士、樂山亞都陽光房開司營銷總監劉智中，請他談談關于這些問題的見解和觀點。
核心觀點一：當前市場屬于“良性供應”
記者：今年樂山房地產市場非常熱鬧，不斷有新盤涌出，讓人目不暇接。據了解，除了2012年，今年應該是近年來樂山同時期樓盤數量最多的一年。怎么看待這種陡升的量變？和當年的情況一樣嗎？
劉智中：確實，樂山今年算是繼2012年之后的又一個樓市井噴期。如果沒記錯，當年也差不多有四五十個項目。雖然數量差不多，但真要對比一下，就會發現兩者之間也是有區別的。相對來說，六年前的樂山樓市還處于一個探索發展并急速向前的階段，無論是開發節奏還是土地供應節奏，都還欠缺最合理最周全的掌控，這種缺乏張弛有度的開發進程實際對后續幾年樂山樓市的發展是有很大負面作用的。而之后幾年，樂山樓市也的確步入了相對低迷和艱難的下滑之路。那么今年再次出現四五十個樓盤的“盛況”，還會不會重蹈當年的覆轍呢？我相信這才是大家非常關注的一個問題。從我的個人觀點來看，應該不會。
記者：那應該從哪些方面來佐證這個觀點呢？劉智中：首先，在經歷了前幾年相對低迷的市場之后，無論是政府還是開發商都已經有了足夠的前車之鑒，對于之前探索發展中遇到的各種問題，如今已經轉化為寶貴的經驗。不管是土地供應還是開發進程，都會采取更加科學合理的節奏去踩準那個點。其次，前幾年的相對低迷，其實又為市場集聚了大量的需求，無論是剛需型還是改善型，都迫切渴望能有更多更大的購買選擇，大量樓盤在這個時候涌現正好是符合整體市場需求的。再次，當前的市場價格以及老百姓的購買心態都會有效刺激著市場處于平穩健康的發展狀態中。
核心觀點二：樂山現階段樓市屬于“價值洼地”
記者：目前樂山樓市這樣平穩健康的發展態勢您覺得能維持多久？或者說能達到一個什么水平？
劉智中：我們環比一下省內其它二級城市的房價以及漲幅，樂山能維持目前平穩健康的發展態勢是不易的。一年前，綿陽樓市均價為5000多元/平方米，而現在已經大幅上漲；遂寧、宜賓、南充的房價也都早已“更上一層樓”。所以說，樂山這一輪的平穩健康發展態勢的本身是順應當前整體趨勢的，并非刻意炒作。樂山作為省內數一數二的人居典范城市，無論從價格還是價值來講，樂山樓市現在都屬于“洼地”，接下來還有上升空間。
核心觀點三：城市規劃為房地產發展助力
記者：既然樂山樓市處于“價值洼地”，如何論證未來的持續向好？
劉智中：首先從樂山城市規劃來講，2020年要實現“雙百”戰略發展目標，現在至少還有30%的缺口。那在這兩年中，還會有大量的農村人口以及外來人口涌入，助推城市規模的擴張。而根據最新的規劃，未來將在“雙百”的基礎上進一步提升到“雙140”，這都說明了政府對于樂山這座歷史文化旅游名城的更高要求。而“佛兩景、山三景、水六景、城七景”的最新樂山十八景等特色規劃，這種獨具創意的城市打造理念，將進一步完善樂山的綜合城市功能，讓整個中心城區組成“綠心—城市環—江河環—山林環”構成的多重生態圈，宜居屬性將冠絕全川，我相信這對任何一個外地人來說都有絕對的吸引力。
說完了規劃，我們再來說政策背景。最近這兩年像成都這種中心大城市已經開始嚴格限購，買房門檻頗為嚴苛，這就導致了不少人將視線轉向樂山這樣的宜居城市。加之樂山大佛和峨眉山的先天旅游資源，無論是峨眉山下的旅游地產，還是樂山城區的優居城市住宅，都非常受他們的青睞。
記者 倪珉 文/圖
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