關(guān)于鄒城市田園偉業(yè)居住小區(qū)項(xiàng)目工程初步設(shè)計(jì)的批復(fù)
關(guān)于鄒城市田園偉業(yè)居住小區(qū)項(xiàng)目工程初步設(shè)計(jì)的批復(fù)
鄒城魯興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
由山東正陽建筑設(shè)計(jì)研究院編制完成的“鄒城市田園偉業(yè)居住小區(qū)項(xiàng)目”工程初步設(shè)計(jì)文件，經(jīng)審查，現(xiàn)批復(fù)如下：
鄒城市田園偉業(yè)居住小區(qū)項(xiàng)目，位于鄒城市崇義路北，接駕山路西，紅星美凱龍東。總建筑面積111324.46平方米，投資3.7億元，含1#、2#、4#3棟11層住宅，6#1棟8層住宅，3#、7#、8#3棟18層住宅，5#1棟17層住宅，9#1棟24層住宅及社區(qū)服務(wù)、物業(yè)等配套公建。該工程初步設(shè)計(jì)文件設(shè)計(jì)思想正確，建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣等專業(yè)設(shè)計(jì)詳實(shí)齊全，達(dá)到了初步設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定要求，能夠指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)。建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位必須嚴(yán)格按初步設(shè)計(jì)審查會(huì)議紀(jì)要進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，并作為施工圖設(shè)計(jì)、審查的依據(jù)之一。
附：鄒城市田園偉業(yè)小區(qū)項(xiàng)目工程初步設(shè)計(jì)審查會(huì)議紀(jì)要
濟(jì)寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2017年12月20日
抄送：各有關(guān)部門
鄒城市田園偉業(yè)小區(qū)項(xiàng)目工程
初步設(shè)計(jì)審查會(huì)議紀(jì)要
2017年12月18日，濟(jì)寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主持召開了鄒城市田園偉業(yè)小區(qū)工程初步設(shè)計(jì)審查會(huì)議。會(huì)議邀請了濟(jì)寧市建筑工程施工圖審查中心、濟(jì)寧市勘測院、魯興建筑設(shè)計(jì)院的10位專家，參加會(huì)議的有濟(jì)寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、濟(jì)寧市消防支隊(duì)、鄒城市住建局、鄒城市規(guī)劃局、鄒城市供水公司、鄒城市供電公司、鄒城魯興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、山東正陽建筑設(shè)計(jì)研究院、山東省魯南地質(zhì)工程勘察院共20余名代表（表附后）。
會(huì)前，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織專家對鄒城市田園偉業(yè)小區(qū)工程初步設(shè)計(jì)文件進(jìn)行了預(yù)審。會(huì)議期間，與會(huì)專家和代表認(rèn)真聽取了山東正陽建筑設(shè)計(jì)研究院關(guān)于該工程初步設(shè)計(jì)文件的編制介紹，并分建筑與消防專業(yè)組、結(jié)構(gòu)與地基基礎(chǔ)專業(yè)組、采暖與通風(fēng)專業(yè)組、給排水專業(yè)組、電氣與智能化專業(yè)組對該初步設(shè)計(jì)文件進(jìn)行了認(rèn)真的討論。與會(huì)專家和代表提出許多優(yōu)化設(shè)計(jì)的修改意見和建議，現(xiàn)會(huì)議紀(jì)要如下：
一、總平面圖、建筑設(shè)計(jì)：
1.總平面圖：（1）補(bǔ)充完善豎向設(shè)計(jì)內(nèi)容。
（2）3#、5#樓東單元、4#樓消防車登高操作場地一側(cè)裙房（單元入口）進(jìn)深大于4m，應(yīng)調(diào)整。應(yīng)復(fù)核消防車登高操作場地距離1#～3#樓外墻是否大于10m。
（3）與9#樓貼鄰的便利店屬于商店建筑，兩者之間不滿足防火間距不限的條件，因此9#樓應(yīng)按建筑高度大于50m的公共建筑，設(shè)置環(huán)形消防車道或沿建筑的兩個(gè)長邊設(shè)置消防車道，除室內(nèi)部分外，其他防火設(shè)計(jì)應(yīng)按高層公共建筑的規(guī)定執(zhí)行。
（4）地下車庫出入口與基地道路垂直或平行時(shí)，應(yīng)經(jīng)不小于7.50m長的緩沖車道匯入基地道路。
2.通向開敞陽臺(tái)的門不應(yīng)采用推拉門。
3.1#、2#、4#、6#樓地下室層高較高，建議優(yōu)化調(diào)整。
4.地下車庫：（1）水泵房及換熱站防火分區(qū)缺少安全出口，消防泵房的疏散門應(yīng)直通室外或安全出口。
（2）未標(biāo)注部分住宅樓投影范圍的平時(shí)房間功能名稱。
二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：
1.設(shè)計(jì)說明應(yīng)補(bǔ)充深基坑設(shè)計(jì)要求；地下水位較高應(yīng)明確施工期間降水要求及停止降水時(shí)間。
2.地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)（乙級(jí)）不正確。
3.女兒墻高度較高，采用磚砌體的做法不妥。
4.樓、電梯間周邊樓板設(shè)計(jì)宜加強(qiáng)，并采用雙層雙向配筋。
5.1#2#樓：山墻采用一字形剪力墻，對抗震不利，應(yīng)調(diào)整。
6.3#5#7#8#9#樓：樓、電梯間處剪力墻布置不合理，應(yīng)優(yōu)化調(diào)整。部分戶型廚房角部框架柱設(shè)計(jì)應(yīng)加強(qiáng)。
7.5#樓結(jié)構(gòu)超長，應(yīng)補(bǔ)充解決結(jié)構(gòu)超長的有效措施。
8.地下室后澆帶間距偏大，優(yōu)化后澆帶設(shè)置。
9.補(bǔ)充綠色建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容。
三、給排水設(shè)計(jì)：
1.設(shè)計(jì)依據(jù)中應(yīng)列出相關(guān)的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范及《建筑機(jī)電工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》等主要規(guī)范；提供的初設(shè)文件應(yīng)蓋章。
2.用水量計(jì)算表應(yīng)計(jì)算分區(qū)用水量，并據(jù)此確定供水設(shè)施參數(shù)。
3.供水系統(tǒng)應(yīng)說明各供水分區(qū)用水點(diǎn)工作壓力，供水不能采用無負(fù)壓供水設(shè)備，應(yīng)采用生活水箱加變頻泵的供水方式，地下室應(yīng)預(yù)留生活水箱安裝位置。
4.本工程應(yīng)設(shè)計(jì)中水系統(tǒng)。
5.應(yīng)計(jì)算小區(qū)雨水排水量，并說明雨水利用措施。
6.按山東省住建廳《關(guān)于認(rèn)真執(zhí)行綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的通知》的要求，應(yīng)補(bǔ)充本專業(yè)綠色建筑專篇；應(yīng)補(bǔ)充建筑機(jī)電安裝工程抗震設(shè)計(jì)內(nèi)容。
7.高區(qū)消火栓系統(tǒng)工作壓力取值不正確；消防水箱間流量開關(guān)設(shè)置位置不當(dāng)，應(yīng)調(diào)整。
8.應(yīng)繪制消防水池、泵房、水箱，生活泵房設(shè)備管道布置圖。
四、暖通設(shè)計(jì)：
1.本工程為散熱器供暖系統(tǒng)，不應(yīng)依據(jù)《輻射供暖供冷技術(shù)規(guī)程》。設(shè)計(jì)依據(jù)中應(yīng)列入《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、
2.應(yīng)給出一次熱源參數(shù)，散熱器供暖系統(tǒng)宜按75ºc/50ºc進(jìn)行設(shè)計(jì)，且供回水溫差不宜小于20ºc。
3.為減小系統(tǒng)承壓、均衡高低區(qū)系統(tǒng)，建議調(diào)整供暖分區(qū)。
4.應(yīng)補(bǔ)充說明住宅客廳、餐廳等房間室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)。
暖通專業(yè)綠色建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容不全面，應(yīng)補(bǔ)充深化。
5.采用散熱器供暖時(shí)，室內(nèi)水平管道宜采用雙管異程式布置。
6.應(yīng)明確住宅樓地下二層使用功能，應(yīng)按其功能及防火分區(qū)劃分調(diào)整通風(fēng)、防排煙設(shè)計(jì)。
7.1#、4#樓室外采暖干管上兩固定支架間應(yīng)設(shè)熱補(bǔ)償裝置。
8.3、5、7、9#樓部分正壓送風(fēng)口被門遮擋，應(yīng)調(diào)整位置。
9.4#樓一層無外窗衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留機(jī)械通風(fēng)條件。
10.應(yīng)補(bǔ)充繪制室外供暖管網(wǎng)總平面圖。
五、電氣設(shè)計(jì)：
1.應(yīng)復(fù)核并完善整個(gè)小區(qū)以及各個(gè)單體建筑用電設(shè)備的負(fù)荷計(jì)算結(jié)果，給出整個(gè)小區(qū)總體各級(jí)負(fù)荷容量、消防負(fù)荷容量和各單體的各消防負(fù)荷容量等內(nèi)容。
2.獨(dú)立建造的變電所應(yīng)優(yōu)先選用油浸變壓器，且容量不大于630kva,不應(yīng)多于4臺(tái)。
3.應(yīng)補(bǔ)充整個(gè)小區(qū)的高低壓系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖紙，并根據(jù)其結(jié)果與電力部門協(xié)商結(jié)合整體規(guī)劃確定10kv電源及其運(yùn)行方式，落實(shí)10kv變配電系統(tǒng)方案和變電所個(gè)數(shù)及變電所的10kv、0.4kv變配電系統(tǒng)圖的合理性。
4.應(yīng)完善整個(gè)小區(qū)電氣總平面圖，使其反映各建筑物線路關(guān)系。給出高、低壓干線總敷設(shè)平面圖，并標(biāo)明各主要干線的型號(hào)規(guī)格和長度等內(nèi)容，以校驗(yàn)各供電干線的合理性和電能損失。
5.多層住宅可不設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防應(yīng)急照明。
6.應(yīng)補(bǔ)充主要設(shè)備設(shè)計(jì)選型說明，特別是變壓器選型結(jié)果。
7.應(yīng)根據(jù)負(fù)荷計(jì)算結(jié)果以及變壓器選型補(bǔ)充變配電所設(shè)備布置大樣圖，以判定變配電所面積、位置等方面的合理性。
8.充電樁變壓器一負(fù)載率過大，建議調(diào)整其負(fù)荷配置或者調(diào)整其容量。
9.應(yīng)補(bǔ)充人防地下室電氣初步設(shè)計(jì)文件。
與會(huì)專家和代表還提出一些其它建議，在此不一一贅述，請建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位據(jù)此會(huì)議紀(jì)要精神和專家提出的其他意見，在施工圖中修改、完善。
2017年12月18日
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