正在租用的車位被售賣，開發商是否侵權？ 律師：“買賣不破租賃”

????一小區地下停車場，車位被貼上“未售”標簽，并安裝了地鎖。記者 文秋華 攝
????近日，記者接到一位市民的爆料稱，她所租用的車位還未到期，就被開發商出賣，讓她十分惱火。陳女士介紹，她居住的小區有負一和負二兩層停車庫，她以每月350元的價格租用了負一層的一個車位，一次性給了三個月的租金。但是前不久，小區物業通知，她所租用的車位已經被出售，陳女士不得續租負一層的車位，只能租負二層的車位。租金依舊是每月350元，原先交納的租金可以繼續使用。按照物業的說法，為了方便管理，今后租車位只能租負二層。
????陳女士認為，物業侵犯了自己的權益。物業單方面毀約，在自己租用的車位還沒有到期的情況下，沒有知會自己就被出售。當初自己預付的租金，租的是負一層的車位，如今物業要求業主用同樣的價格租負二的車位，有些強人所難。那么陳女士的說法是否正確呢？記者咨詢了德衡律師集團高級顧問蔣陽兵。
????蔣陽兵認為，開發商未經原承租人的同意，擅自對外出售正在出租中的車位，損害了原承租人對所承租車位的優先購買權，同時也違反了民法中“買賣不破租賃”的原則?！吨腥A人民共和國合同法》第二百三十條規定“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利?！遍_發商未在合理的期限內以合理的方式告知原承租人對外出售車位事宜，原承租人可主張撤銷開發商的車位出售行為。另外，根據合同法的規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。即便車位對外出售了，開發商仍應保障原承租人在租賃期限內能正常的承租使用所承租的車位。開發商在對外出售車位時，應如實向買受人告知車位存在租賃的事實，以便買受人就車位的權利瑕疵問題作出判斷。否則，開發商涉嫌存在欺詐。

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