工行武漢分行開始施行 房貸年齡限制延長至70歲

湖北日報訊(記者夏中華)5月9日獲悉，“將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年”的政策已在工行武漢分行實行。“目前這個政策的確已經開始實施，但個人住房貸款最長期限30年，沒有改變。”工行武漢分行相關人士介紹，工商銀行之所以推出這一政策，主要是為適應我國人口發展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民住房改善性需求。
此前，個人住房按揭貸款大型商業銀行普遍的規定是：借款人最大年齡為65歲，“借款人年齡+貸款年限”最長不超過70年。如果借款人年齡超過40歲，就無法申請到30年期限的貸款，最長貸款年限僅為25年。
據工行2017年年報，該行報告期內新增個人貸款7492.89億元，其中個人住房貸款增加6978.51億元，占比高達93%。截至去年底，該行個人住房貸款余額39386.89億元，在個人貸款中的占比為79.6%。
分析人士指出，工商銀行調整市場規則之后，可服務的貸款人群、貸款規模將會增加。延長還款周期，降低月供壓力，對于中老年購房群體來說，無疑是一個利好。但目前市場上，90%以上購房人群集中在70后至80后，因此這一政策影響有限。
與接近退休年紀能不能貸款相比，購房者更關注利率折扣變化和貸款年限變化。因此，這并不是刺激樓市的做法，也不是房貸放松的跡象，更多的是銀行出于自身戰略、業務方面的考慮。
記者向在漢多家大型商業銀行咨詢，均表示暫未跟進工商銀行上述政策。

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