未經業主大會表決就續聘物業？ 130多戶業主簽字要求罷免
瑞霞公寓電梯維保合同后面有一段備注，并有業委會主任的簽字
溫州網訊“未經業主大會表決就續聘物業公司，業委會成員擅自給自己發放津貼，電梯維保公司竟是業委會指定的……”日前，市區瑞霞公寓多名業主撥打新聞熱線反映，小區業委會諸多行為損害了業主權益。小區130多戶業主簽字向鹿城區大南街道提交報告，要求罷免現任業委會，進行改選。大南街道已介入調查。
小區業主：質疑業委會存三大問題
瑞霞公寓位于市區龍泉巷，共有住戶300多戶。2016年，小區選舉成立了第一屆業主委員會，任期5年。業委會成立以來，部分業主發現，業委會存在不少操作不規范的情況，可能損害業主權益。
“我們多次向業委會提出意見，但都沒有被采納。”該小區業主陳先生說，大到物業合同續簽，小到業委會成員津貼發放，都不符合相關法律法規要求。去年下半年以來，部分業主代表多次向大南街道物業科反映，均未得到解決。
3月27日，記者走訪了該小區，發現業主們對業委會的質疑主要集中在三個方面：小區物業續聘、電梯維保合同簽訂及業委會成員津貼發放。
質疑一：續聘物業未經業主代表大會表決
據了解，溫州市城市物業管理服務有限公司同瑞霞公寓的服務合同于2016年12月到期，直至去年11月，物業服務合同才續簽，為期3年。而據《溫州市物業管理條例》第三十五條規定：物業服務合同期限屆滿90日前，業主委員會應當召集業主大會決定是否續聘。
城市物業瑞霞公寓物業管理處負責人盧女士介紹，去年10月，小區業委會同公司協商，確定了服務合同的初稿，并在小區里進行了為期一周的公示，“公示后，我們收集了業主們提出的意見，后來公司把對相關意見的解釋在小區里張貼公示。”
該小區業委會主任鄭先生證實了物業的說法，表示續聘物業僅僅經過了公示。對于續聘需要經過業主代表大會表決的規定，他表示此前并不清楚。
物業續聘合同簽訂當天，物業方面還和業委會簽了一份補充合同，對水電公攤收費等標準進行了明確。業主陳先生說：“這個補充合同更離譜，事先公示也省掉了，直接規定了每戶480元的公攤費，這個金額不知道是如何得出的。”物業方面表示補充合同已經公示過，但未能出示公示照片等證據。
質疑二：業委會主任向物業推薦電梯維保公司
瑞霞公寓電梯日常維保服務目前由溫州市華順電梯有限公司負責。由于對維保合同簽訂流程存疑，部分業主此前向物業公司本部調取了合同文本，結果發現了問題。
該合同由甲方城市物業公司和乙方華順電梯公司簽訂。合同后面，有一段業委會的備注，蓋著業委會的印章，并有業委會主任鄭先生的簽字。
備注稱：“根據解南31號地塊(瑞霞公寓)業主委員會的要求，小區電梯由乙方進行維保。”邊上有一行手寫的文字：“瑞霞公寓業委會不承擔安全經濟法律責任。”
物業公司相關人士表示，如備注所述，同華順電梯簽約是業委會要求的。而《溫州市物業管理條例》第二十二條規定，業委會及其成員不得向物業服務企業銷售商品、承攬業務。
業委會為什么要指定華順電梯為小區提供維保？小區業委會主任鄭先生昨天解釋：“原來的維保公司技術不好，我知道華順公司技術比較好，就把他們推薦給物業公司。”
質疑三：業委會成員自行發放油補、話費
去年底，該小區業委會公布了公共資金的收支明細賬目，業主們注意支出項目中出現多筆油費補貼、電話費、辦公費等項目，金額達數千元。
“能不能發，發多少錢，業委會從來沒有和大家商量過。”多位業主說，他們也是看了賬目后才知道業委會成員從公共資金中支取了津貼，“雖然錢不多，但反映了業委會辦事隨意、不規范等情況。”
業委會主任鄭先生說，他們有輛車作為業委會工作用車，每個月有200元油補，另外業委會5名成員一個月各有100元話費補貼，一年的津貼支出還不足1萬元。至于為什么沒有經過業主代表大會授權，鄭先生稱因為大會開起來比較麻煩。
《溫州市物業管理條例》第二十六條規定：有條件的物業管理區域，業主大會可以決定給予業主委員會成員一定的津貼。
大南街道：如情況屬實，將要求業委會整改
3月26日，瑞霞公寓業主代表向大南街道辦事處遞交了《關于改選瑞霞公寓小區業委會的報告》，列舉了小區業委會存在的8項問題要求處理，130多名業主在報告上簽字按下指印。
“我們將對小區業主們反映的問題進行調查，如果屬實將要求業委會整改。”大南街道辦事處相關負責人表示，如果未能整改到位，街道將根據業主們的要求，組織業委會改選。
根據規定，針對業委會相關違規情形，由街道辦事處、鄉(鎮)人民政府責令限期改正；逾期不改正的，經百分之二十以上的業主申請，街道辦事處、鄉(鎮)人民政府應當指導召開業主大會臨時會議，選舉新的業主委員會。此外，根據《物權法》，經過專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，選舉業主委員會或者更換業主委員會成員。
記者昨天從該小區業主處獲悉，截至昨天，簽字要求罷免現任業委會的業主已經增加至205戶，戶數和面積數均已過半。他們定于今天再次向街道提交申請。溫都記者對此將繼續予以關注。
來源：溫州都市報
記者：謝樹華文/圖
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