盲目漲房租應被監(jiān)管 資本扎堆進駐長租市場暴露漲價沖動
8月，又到了續(xù)租換租的季節(jié)。相比于個人房東的直租房，租客們發(fā)現(xiàn)，機構化的長租公寓的租金提價幅度更高，一套一居室的漲價幅度最高竟能達到29%。專家指出，資本扎堆進駐的長租公寓市場，需要抑制盲目漲價沖動，防范租金過高降低了租客租房的質量。
5500元的租金要提到7100元
7月底，“北漂”租客董先生剛剛搬了一次家，依然在北四環(huán)區(qū)域，依然是套一居室，只是每月租金能便宜點。“沒辦法，管家獅子大開口地要漲租金，不能不搬啊。”
董先生口中的管家，是他所租住的“自如”公寓的服務管家，每一個“自如”的租客都會被配備一名專屬管家，相對應的，每個月租客們也要交一筆服務費用。董先生搬家前的房屋，是通過“自如”所租賃的，老小區(qū)的一居室，每個月的租金是5500元。
“當時租這套房的時候，覺得價格盡管比從個人房東手里租房要貴出幾百元，但配備裝修家電、可以拎包入住的便捷程度還是吸引了我。”董先生清楚地記得，簽訂租房合同時，經紀人曾說過不用擔心租金上漲，然而，今年租約即將到期時，他卻被告知想續(xù)租的話，月租金要從原先的5500元漲到7100元，不同意就得搬走。
“北京今年上半年cpi的漲幅也就2.3%，可自如一開口就要漲1600元，漲幅為29%，是cpi漲幅的十倍，你說合理么？”當了多年的租客，這是董先生遇到的租金跳得最快的一次。
租金漲五百再加中介費
被漲價的煩惱，同樣正困擾著另一長租公寓的租客小瑋。小瑋租住的是方莊附近名為“相寓”的長租公寓，一套三居室中的主臥，簽約租金是3000元。“去年8月份簽合同時，我曾問過管家一年后會不會漲價，他說即使?jié)q也就一兩百元。”令小瑋沒有想到的是，7月還沒結束時，管家就告訴她如果續(xù)約的話，月租金得提到3500元，而且得再交一次中介費。
“我提去年的承諾，對方就推脫說這話的管家已經離職了，今年的市場行情就是這樣。”小瑋粗略算了下，如果三居室中的每個房間都漲500元的話，一套房子就得漲1500元，外加三次中介費。“當年簽約就交了一次中介費，續(xù)租又沒換房，憑什么再交一次？”
盲目漲價沖動應被監(jiān)管
2015年以來，隨著一系列支持住房租賃市場發(fā)展的政策的推出，長租公寓市場也迎來了一輪爆發(fā)式成長，房企、房地產中介、專業(yè)租賃機構、連鎖酒店、金融機構和互聯(lián)網(wǎng)公司均已涉足住宅租賃市場。
由于長租公寓面對的多是中高端收入人群，從租客的角度看，長租公寓的租金價格已經較普通租賃房屋要高出許多。來自wind銀磚研究院的統(tǒng)計，以廣州為例，白領公寓定價每月為3000元至4000元左右，服務式公寓每月租金大約為5000元至6000元，每間房可住1至2人。上海的七寶自如寓，其地理位置為外環(huán)附近，因其loft戶型及年輕時尚的裝修，月租金達到了5500元左右，單間比普通的合租房貴2000元至3000元左右。再以北京和平里一帶來說，記者調查中看到，從個人房東處租賃的普通兩居室月租金為6000元，從長租公寓品牌租賃的單間臥室月租金就要6600元。
然而，即便已達到較高的價位，由于資本進入后難以在短期盈利，長租公寓暴露出的漲價沖動依然要高于普通租賃房。“對于租賃市場來說，規(guī)模為王是品牌第一的概念。資本進入長租公寓市場，對提高租賃市場規(guī)模是有效果的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍在采訪時告訴記者，因為裝修等的投入而出現(xiàn)的正常漲價是可取的，但盲目漲價應該處于被管理的范圍。“長租公寓的定價相對比較高，價格示范效應或者說模仿效應的顯現(xiàn)，會使得城中村相關的房租也跟著上漲。類似上漲也需要未來各地在此類長租公寓進入以后，積極對價格做研究，防范租金過高降低了租客租房的質量。”
人事 | 三明市人民政府關于劉閩華等任職的通知
鄒城一中舉辦青春期健康教育知識競賽暨心理健康周主題教育系列活動
區(qū)政協(xié)十屆三次常委會議召開
轎車撞上電動車后逃逸 海口交警12小時內快速偵破
羅屯鎮(zhèn)綠化駐地環(huán)境 提升居民生態(tài)環(huán)境
盲目漲房租應被監(jiān)管 資本扎堆進駐長租市場暴露漲價沖動
市人社局推進“定制化”技能人才培養(yǎng)
河口區(qū)孤島鎮(zhèn)四個“著力”打造優(yōu)美宜居鄉(xiāng)鎮(zhèn)
“最美背影” 山體滑坡民警冒險護送爺孫二人
蘆山縣開展縣級社科普及基地創(chuàng)建指導工作
市政協(xié)組織領導干部 到焦南監(jiān)獄開展廉政警示教育活動
象山縣兩級聯(lián)創(chuàng)守護“舌尖上的安全”
扶貧基地 助農脫貧
“山竹”天送溫暖 第58屆國際小姐愛心公益行
雨花區(qū)：“雙打”鑒真辨假 區(qū)鎮(zhèn)攜力保安全
新晃：龍溪口中學積極參加全國應急和安全知識競賽活動
今起三天大風唱主角 哈市有4至5級風 最大達8級
趙云海：做到脫真貧 真脫貧 確保各項保障及增收措施全覆蓋
打造國際賽事名城 成都今年將舉辦21個國際大賽
華麗轉身 龍安現(xiàn)象——騰飛中的安陽市龍安高級中學