先通過中介看房后與房主私下交易 法院認定購房客戶違約

????購買二手房時，很多人選擇通過房產中介公司完成交易，與此同時，也有一些人在看房之后與房主私下達成交易，看似節省了中介費用，但卻不得不面對相應的違約責任。近日，西安市一家房產中介公司就將一位購房客戶起訴至未央區法院。
這起案件的原告是西安一家房屋中介公司，該公司為被告李某提供買房代理服務。2017年5月，雙方簽訂了《看房協議書》，其中明確約定了在六個月的委托期限內，如李某在看房后私下與中介公司所推介的房屋原所有人達成交易，即視為違約，李某須向中介公司支付雙倍中介費作為違約金。
很快，原告為李某安排看了4套房屋，李某表示需回家考慮一下。但是，后來李某與其中一套房屋的原所有人私下達成協議，并于2017年8月辦理了網簽變更登記。中介公司后來發現這一情況，認為李某的行為違反了《看房協議書》的約定，將李某訴至未央區法院請求李某向其支付違約金4.2萬元，承擔違約責任。未央區法院經審理認為，原告中介公司和被告李某簽訂的《看房協議書》是雙方當事人的真實意思，不違反法律規定，應為有效，雙方均應當按照約定全面履行自己的義務。房屋中介公司已經履行了看房義務，李某與原房屋所有人私下達成交易的行為系違約，應承擔違約責任。但中介公司收取中介費須完成全部中介服務，包括房屋的交易、過戶等全部事宜，而現在，李某已與房屋的原所有人辦完了手續，中介公司已無需再履行后續的中介服務，以雙倍中介費主張違約金過高，法院依法調整為1.2萬元。法院近日宣判后，雙方均未上訴。
未央區法院法官尤玥提醒廣大市民，二手房交易中存在諸多潛在風險，購房者往往難以分辨，避開中介自行交易，一旦被不法之徒蒙騙將得不償失。
西安晚報記者高雅

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