多家企業搶灘長租公寓市場 或將拉低寧波房屋租金水平
去年下半年開始，長租公寓市場在寧波發展迅速，一批長租公寓專業運營機構的出現，給租賃市場帶來新氣象。而記者在采訪中發現，長租公寓盈利模式并非想象得那么輕松，同時，隨著越來越多的長租公寓品牌進駐甬城，業內人士預計，這可能會拉低我市的房屋租金水平。
九成以上租客是90后
公共區域是敞開的聊天吧，鄰里關系融洽
萬科泊寓港隆店位于曙光北路，是一幢獨立的大樓，樓頂上“泊寓”兩個字尤為醒目。店長張蕓娜告訴記者，公寓有355個房間，開業不到3個月，目前入住率超過85%。
“這個房子原先是商住樓，樓層較高，改造成了355間復式結構的套房，樓下是客廳、書房、衛生間，樓上是一張床。九成以上租客都是90后?！睆埵|娜說。
三樓是公共休閑區，記者看到幾名年輕人窩在沙發上打游戲，時不時互相調侃幾句，看上去很熟悉。
租客毛建明1990年出生，從事金融行業，在和豐創意廣場一家企業工作，今年3月租了泊寓一套40平方米的復式房間，租金1500元/月，記者看到他時，他正坐在閱讀區看書。
“看中這里，一是離單位較近，開車僅需10分鐘。二是這里的居住氛圍好，租房的都是年輕人，有共同話題?！泵髡f，“按照平方算，1500元/月的租金比老小區略貴一些，但居住體驗感好，性價比較高。”
毛建明口中的居住體驗感指的是泊寓雖然房間不大，但設置了公共空間，可以到健身房跑跑步、到臺球桌前和鄰居們打上幾個回合，可以自己采購食材到公共廚房下廚，還可以到公共書房看看書、發發呆，而且這些都是免費的?！胺块g內沒有配置洗衣機，但可以拿到洗衣房去洗，掃碼就能用，洗一次衣服2-4元，價格蠻實惠。”
“之前也在別的地方租過房子，環境一般，盡管鄰里之間住得很近，但門都是關著的，住了一年半載，連對門住的是誰都不知道?！泵髡f，“這里不一樣，公共區域是敞開的聊天吧，定期還組織各種活動，如廚藝比賽、周末組團踏青等，讓鄰里的關系不再是冷冰冰的?！?br>萬科泊寓業務負責人董凱波說：“泊寓對租客定位是工作了1-5年的年輕人。我們的店長基本上也是90后，都是年輕人，能與租客打成一片。只有懂得租客的需求，才能更好地為他們服務。”
資金回籠周期長
為何還有這么多企業爭相涌入？
目前甬城多數長租公寓的營收，靠的是租金和服務費收入。那么，租金的價格是如何確定的？據了解，不少長租公寓參考的是周邊小區及合租房租金，由于長租公寓在甬城還是新生事物，目前大多為全新裝修，租金比周邊小區略高一些，接近單身公寓的租金。
與租客關注點不同的是，作為泊寓業務負責人，董凱波更多關注的是運營能力的提升，把泊寓做成互聯網業務，全部線上操作，以此降低運營成本，以適應未來可能更加激烈的市場競爭。
“長租公寓前期投入最大是的裝修成本和物業租金成本。我們與港隆物業簽訂的是15年的租期合同，和芝士公園簽訂的是‘10年＋’的合同。根據我們測算，在滿租的情況下，也得花5-6年才能回本。在保證服務品質的基礎上，盡可能地降低運營支出，是長租公寓品牌運營商首先要考慮的問題?！倍瓌P波說，相對于傳統的房地產項目，長租市場是一樁薄利且資金回籠周期長的買賣。
采訪中，21世紀長租公寓品牌open家的負責人也向記者坦言，根據測算，至少要3年才能收回裝修成本。
那么，為何還有這么多企業爭相涌入呢？諸多采訪對象的答復是，他們看好長租公寓租賃市場，搶占市場先機是目前的首要任務。
業內人士表示，長租公寓是租賃市場中的一股新興力量：一是龐大的流動人口催生租賃需求；二是年輕人的租賃需求不斷升級，傳統租賃市場無法有效滿足；三是目前公寓租賃市場的主力軍是職業二房東和個人房東，真正意義上的品牌公寓極度分散、規模極小，未來行業整合的空間極大；最后是在“互聯網+”時代，消費者的行為習慣將發生巨大改變，為公寓行業的改變創造了可能性。
除了搶占市場先機外，董凱波還給出了另一種答復：雖然單個泊寓項目利潤很小，但如果做大規模，利潤也是很可觀的。“去年萬科泊寓做得最好的是廈門，營業額是1億元，但根據泊寓的計劃，到2025年全國的營業額將達到300億-400億元，此時的利潤就相當可觀了?！倍瓌P波說，而且泊寓品牌的培育還能為企業品牌形象加分，為企業帶來附加值。
諸多企業搶占長租公寓領域
或將拉低甬城樓市租金
在泊寓、冠寓、open家等長租公寓品牌進駐寧波前，我市已有長租公寓品牌智家、樂租、泊客、世聯紅璞等，目前還有不少企業尚在布局當中。
有業內人士坦言，在租客群體基數沒有顯著增加的情況下，市場供應量多了，客戶的選擇余地會更大，市場競爭也將更加激烈。為了盡快租出房源，今后可能會出現租金下浮的情況，對租客來說是利好。而在租金下浮的情況下，更加考驗長租品牌的運營能力和服務水平，以及借助“互聯網+”等運營模式來壓縮人力成本。
有機構指出，雖然長租市場相較傳統房地產項目而言資金回籠周期長，但長租物業得到國家、地區政策的大力支持，如果經營得當，穩定的租金收入能夠為企業帶來穩定的現金流，有助于抵抗周期性風險。寧波晚報 記者周科娜
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