不買車位不讓進小區 業主反映問題后家中被停水?咋回事
9月5日，《今日》欄目報道了西海岸新區海濱御苑小區有些業主因為沒有購買車位，而不能把車開進小區的新聞。當時律師明確表示，沒有經過業委會或業主大會的認可，物業是沒有權利限制業主車輛出入小區的。現在，雙方的矛盾不僅沒解決，還更加嚴重了。
6號中午，記者再次來到位于西海岸新區的海濱御苑小區時，物業依然禁止沒有購買車位的業主將車開進小區。業主李先生氣憤地告訴記者，不僅如此，物業還在9月4號晚上，把他們家的自來水給停了。
李先生 小區業主：因為車位我們阻止他買賣，我們這幾個代表，請了青島電視臺來曝光以后，把我們幾個代表家的水給停了，理由就是我們欠水費了，假如說我們是欠水費了，第一他沒給我們催促單，第二沒有通知我們去繳費。
就在記者采訪時，物業工作人員趕到了現場。
小區物業經理：他們三戶因為時間太長了，催交，也沒交，一直墊付著。（誰墊付？）開發商，他們現在鬧成這樣，人家（開發商）沒必要墊付了。
物業工作人員：欠了八個月的水費，多次催交，他不交，而且口頭通知他不交，應該每個月交的，他不交，現在催著他交，他帶頭不交。所以先把他的水停了。（8個月多少水費？）不知道，沒算出來，還在算。因為他滯納金沒算。
業主李先生承認，新房交付8個月來，他的確沒交過水費，但這是因為物業從來沒有收過水費。沒交水費的也不光他們三位業主，小區的全體業主其實都沒交過水費。
小區業主：物業說統一收的，一直也沒催過水費，（8個月都沒給交水費？）嗯。
小區業主：（你有沒有去交過水費？）沒接到通知，這是個新樓盤，一次沒交過。
李先生表示愿意現場交納水費，但物業卻表示，目前水費具體賬目還沒有算清，還得等一段時間才能收費。
小區物業經理：不管人員是三戶，還是一戶，我需要個時間，現在我正常的辦公已經無法辦公了，白天晚上都這樣。（怎么無法辦公了？）天天就是一群人。
由于停水的時間很蹊蹺，李先生這幾戶業主都懷疑跟停車位有關。而經過我們報道之后，小區車位的問題仍是沒有得到解決。物業表示沒有購買車位的業主，仍不能把車開進小區。
小區物業經理：這個秩序很亂，必須想辦法維持現場秩序。不讓業主車輛進入小區不合法，我們再去看一下法律法規，（咱們還是禁止業主車輛進入嗎？）他自己錄入系統之后，可以自由出入，有特殊情況的，有個新門，可以人員登記，南北門人員登記。
而對于小區地上車位能不能出售的問題，開發商工作人員表示，所售賣的99個地上車位屬于規劃車位，開發商有權進行處置。
賈女士 開發商工作人員：是規劃當中就有的停車位，物權法第74條第2款，約定地非常清楚，規劃的車位開發商是可以出租出售贈予的方式進行處置，這一點上，我們開發商賣這個車位是沒有問題的。
開發商的說法能不能站得住腳呢？記者隨后來到辛安街道辦事處了解情況。街道辦工作人員表示，9月5日他們曾召集開發商、物業、法律顧問和相關部門開過協調會。
李宜益 西海岸新區辛安街道辦城市管理中心工作人員：開發商也提供了平面設計圖和規劃圖紙，法律顧問現場查閱相關檔案，開發商確實有權利對地上車位出售出租，小區的地上停車位沒有納入居民公攤面積內，開發商有權利進行出售出租的。
現在物業仍禁止沒有購買車位的業主把車開進小區，對此，業主意見都很大，這個問題又該怎么解決呢？
李宜益 西海岸新區辛安街道辦城市管理中心工作人員：街道辦已經要求物業公司征求小區業主意見，如果大部分業主同意，可以實行車輛管控，但是也要制定完善的管理機制，避免造成居民之間的矛盾。
截至記者發稿前，被停水的業主家已經恢復了供水。而對于開發商有權處置地上車位的說法，海濱御苑小區的業主并不認可，并準備通過法律途徑解決此事。現在，停車位是業主和物業、開發商希望物業和業主們能夠好好溝通，拿出一個合理可行的管理辦法，而不應該一味粗暴的禁止業主車輛出入，激化小區矛盾。
來源：青島電視臺今日
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