“金九銀十”南京萬余套新房入市 理性趨勢將延續

今年“金九銀十”，南京預計有1萬余套新建商品住宅陸續入市。對滿足自住需要的購房者來說，有效供應充裕，購房需求將得到進一步釋放。
根據銷售許可申領情況以及多家房產平臺的調查，9月、10月，南京預計有40多家樓盤共推出1萬余套房源。這些房源，以江寧、江北地區為主，城南、河西地區較少。8月，南京新建商品住宅供應量明顯增加。根據南京樂居統計，截至8月30日18時，當月已有39家樓盤領取10904套房源的銷售許可，其中28家樓盤開盤，推出7000多套房源。南京樂居主編馮玉惠介紹，今年前4個月南京樓市供應量持續走低，“金三銀四”無奈“啞火”收場。五、六月份，河西、江北核心區推盤，撐了“場子”，但7月供應量比6月下跌40%，僅推出4537套房源。
8月原本是傳統淡季，今年為何新房供應量大增？365淘房南京新房總編曹維嫦分析，今年上半年上市量偏低，有一部分推遲到下半年。由于“金九銀十”之后便是年關，開發商也會選擇這個時機加緊出貨，以完成全年銷售目標。戴德梁行南京公司副總經理楊波發現，上周南京全市新房認購量是前一周的近3倍，上市量也明顯走高。受人才政策等影響，預計依然有大量年輕人選擇落戶南京，自住需求將保持上漲態勢。未來的上市房源，對于目前供需不均的狀態有一定緩解作用。
今年前7月，在15個熱點城市中，南京是唯一保持環比下降的城市，降幅在0.1至0.3個百分點。南京房地產開發建設促進會秘書長張輝分析，8月到“金九銀十”，南京新建商品住宅上市量將保持在一個較高水平，這使得市場供需關系更均衡，老百姓買房有更多選擇，有利于穩定房價。
業內人士分析，因為嚴格的“限價”政策，新房價格環比依然會以極微小的幅度下降。對于剛需、自主購房者來說，“金九銀十”是個買房的好機會。南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠分析，低價盤陸續收官，一些新上市的高價“地王”項目市場接受度有待觀察，“自住客”購房壓力依然較大，“金九銀十”會延續理性、自住為主的市場態勢。（徐冠英）

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