12億元項目怎么建 員工都有發言權
▲設計人員正在就方案進行討論。
“復式住宅設置中廳的設想當初就是我提出來的，沒有想到一下子就得到了公司的肯定，并且納入到了鳳凰城項目的設計方案中。”3月28日，萊蕪城市發展集團開發部的一名普通員工，指著項目設計圖紙高興地對記者說。
鳳凰城項目是城發集團成立以來運作開發的第四個住宅項目，也是該企業開發的第一個純商業地產項目，投資高達12億元，可以說這個項目的成敗關系企業發展走勢，就是這樣一個重要項目，卻能因為一個普通員工的意見而修改設計方案。“我們的理念就是適應我們萊蕪人的居住習慣，為萊蕪人民建最好的房子，無論員工的級別高低、專長如何，只要對項目有幫助，我們就采納。”城發集團副總經理高顯良說。在一般人眼里，國有企業的管理機制不夠靈活，但是城發集團的員工卻不這么認為。
2014年，城發集團成立之初，企業只有十幾個人，面對難度很大的華冠棚戶區改造項目，面對700多戶下崗職工的居住需求，面對沒有一分錢資金支持的困境，城發集團只用了3年時間就完成了棚戶區改造，并于今年1月份成功交鑰匙入住。“我們當時就靠這一股上下一心的干勁，在公司里，只有能力大小和職責不同，不會因為職位低而沒有發言權，做到尊重每個人的意見，通過這種管理模式，激發每個員工的工作積極性和創造力，最終克服了種種困難。”高顯良說。
逐漸地，尊重每個人的意見成為城發集團企業文化的重要內容，在這種企業文化的滋養下，城發集團又先后成功運作了城發和園、城發廣場、新市委黨校等項目。“但是這些項目都有一定的政治色彩，是市政府交給的建設任務，而鳳凰城項目是一個純商業地產項目，我們面臨非常大的市場風險，但也給了我們更大的發揮余地，怎么才能做好項目呢，我們能依靠的只能是自己。”高顯良說。
鳳凰城地塊用地條件規定，容積率區間是2.0-2.5。在確定項目容積率時，公司內部意見并不統一：有人想按照容積率上限來建，這樣可以多蓋房子多賺錢，也有的人則想提高房子品質，容積率可以低一些。“我作為這項目負責人，當初就想按照容積率上限來建，這樣可以多建約4萬平方米，按照目前萊蕪的房地產市場價格計算，就可以多出一個多億的收入。”高顯良說。
而企業的開發部主管耿樂卻有不同意見，“現在萊蕪建了不少高層住宅，雖然數量上去了，但是居住品質卻沒有提高，如果我們盲目跟風，對企業長遠發展不一定是好事，更重要的是也不符合萊蕪人的居住需求。”
最后經過討論研究，公司支持了耿樂的意見，鳳凰城項目容積率定為2.1。“這樣以來，公司可能損失部分利潤，但是我們卻能在社會效益和企業長遠發展中獲得豐收。”城發集團黨委書記、董事長耿海濤說。
部門主管意見pk掉副總經理意見，在城發集團其實并不是新鮮事。
儲藏室是現代住宅建設中不可少的，但是儲藏室數量按照什么比例建設，鳳凰城項目設計中又有了不同意見。城發集團立即和市場調查公司取得聯系，對全市比較成熟小區進行調研，最終得出了合理意見，按照0.8的比例配建儲藏室。
“雖然是一件小事，但是能體現出公司管理的民主集中制。領導層有權威，但是在事情沒有決定前我們每個人都有發言權，領導層也會認真考慮我們的意見，不會一言堂。但是公司領導層研究決定后，我們都會堅決執行。”耿樂說。
耿樂大三時來到城發集團實習，畢業后回到企業工作，“就是這里的企業文化和管理模式吸引了我，讓我覺得這里是創業的舞臺，是發揮員工才能的地方，雖然我們經常加班，但是從來沒有一句怨言。”
說到加班，為了設計出更適合萊蕪人需要的好房子，開發部已經不知道把設計方案修改了多少遍，“我們的方案是上海中建建筑設計院有限公司設計的，設計水平已經非常高，但是為了適應萊蕪人民的居住特點，我們又做了很多創新和修改，這些規劃設計都是我們所有員工集體討論的結果。”耿樂說。
目前，鳳凰城項目正在按照時間節點推進，4月開始宣傳推廣，預計9月開始預售。
本報記者 趙冰?
推進清理“三非”外國人專項整治工作
信投集團開展第十一期“信投分享會”
加快民生工程建設步伐 珠海市主城區管道燃氣加建工程全面啟動
慈湖沿岸老柳樹病害嚴重 管理部門：全力救護
“獻禮”商丘義工 公益微電影《愛的召喚》開拍
12億元項目怎么建 員工都有發言權
貼心城管連夜裝配機械作業車輛除冰 保市民安全出行
肖毅主持召開市委常委會議傳達學習省委十四屆五次全會精神 部署市委四屆四次全會籌備等工作
陳杰人其人其事：一個“網絡大V”的“外衣與生意”
第三屆絲博會首場簽約儀式舉行 重點合作項目24個 總投資852.38億元
內蒙古草原進入全面返青期
【愛在威海夢圓人生】他有一把草莓致富密鑰
邱麗新：找差距 抓發展 促實干 奮力實現“雙過半”
旌陽：播放低俗保健品廣告 藏身小區的“黑電臺”被取締
我市率先出臺河湖和水利工程劃界確權工作方案
濟寧市文物局為下屬事業單位招聘講解員、會計、內保擬考察人員名單公示公告
市經貿信息委關于組建深圳市售電公司和用戶QQ工作群的通知
稷山積極實施 預防腐敗“免疫工程”
增強投資后勁加快項目落地
群眾反映：數字電視問題