江干：“老農(nóng)大”30位住戶有望春天“回家”
凱旋路258號2幢危舊房“拆復(fù)建”竣工。
84歲的趙學(xué)耕到社區(qū)領(lǐng)來福字春聯(lián)，沒顧得上歇腳，立馬趕到凱旋路258號第2幢，就為了看一眼簇簇新的三層小樓。
“真好真好，過完年趕緊裝修，我們就能‘回家’了。”
新房的原址，是老底子浙江農(nóng)業(yè)大學(xué)的教職工樓，修建于1957年，5個單元、一梯兩戶，一共30套房屋。它還有個別稱“副教授樓”，顧名思義，當(dāng)年房子造好后，住進來的都是副教授級別的教職工。
然而隨著歲月“侵蝕”，2014年12月，這幢樓房經(jīng)鑒定為d級危房。作為危舊房拆復(fù)建項目，2017年5月房子被拆除，9月開始啟動重建。歷經(jīng)5個多月的時間，近日正式完工，這也成為杭州首個完工的危舊房“拆復(fù)建”項目。
a.是不是所有的危房都可以拆除重建？
據(jù)了解，目前杭州市的危舊房治理改造方式主要有兩大類：成片改造和單獨改造。單獨改造是指對尚不能進行成片改造或三年內(nèi)未能啟動成片改造的城鎮(zhèn)危舊住宅房屋，視條件采取維修加固、拆除重建、回購處置等方式進行解危。江干區(qū)凱旋街道城管科副科長崔婧說：“凱旋路258號第2幢，既沒有項目帶動，維修加固效果不明顯，同時居民又一致同意原地重建，由此才進行。單獨拆除重建條件其實是最為苛刻的，前提還包括對周邊建筑不會造成影響。”
按照目前現(xiàn)有政策，如果有居民認(rèn)為現(xiàn)在居住的房子不安全，首先要居民自主發(fā)起，找一家專業(yè)的公司進行房屋安全鑒定，如果是c級或d級的危房，可以向?qū)俚卣峤幌嚓P(guān)資料，相關(guān)部門會根據(jù)房子資料進行復(fù)驗，復(fù)驗后將材料提交專家討論，確定這幢房子是需要加固還是拆復(fù)建。
目前杭州除了凱旋路258號第2幢，朝暉九區(qū)24幢也是危房拆復(fù)建項目，目前房屋剛剛完成結(jié)頂。
b.拆除重建可以擴面嗎？
趙學(xué)耕一家四口住進凱旋路258號2幢，已經(jīng)有30多年了，廚房和衛(wèi)生間是后來拼接的，從家里走過去還要下三個臺階，臺階邊上就是一個天井，下雨天臺階都是濕的，經(jīng)常有人摔跤打滑。“原先住在里面，真當(dāng)是戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢、提心吊膽。你不知道，那時候是‘大躍進’，用料很差的。”2月6日，趙學(xué)耕一口氣登上3樓，老人家笑瞇瞇地說，“你看現(xiàn)在，多敞亮啊，兩室一廳一廚一衛(wèi)，清清爽爽。喏，晾衣架也裝上了，設(shè)計得也好，把原先邊邊角角地方都利用起來了，真當(dāng)要感謝啊。”
凱旋路258號第2幢原先有3層，5個單元共30戶，記者在現(xiàn)場看到，拆復(fù)建后，仍然是3層5個單元30戶，完全按照“不超過國有建設(shè)用地使用權(quán)屬證書、房屋權(quán)屬證書載明的用地面積和建筑面積，不改變原房屋用途，不突破原建筑占地面積和原建筑高度”的原則（簡稱“三不”原則）來建設(shè)。
“原先房子是磚木結(jié)構(gòu)的，上世紀(jì)80年代的時候拼接了廚房和衛(wèi)生間，造成客廳非常陰暗，考慮到客廳采光和主臥采光通風(fēng)的功能，我們對房屋格局進行了升級，同時對原先地下管網(wǎng)也進行了重新布局。”崔婧說。
預(yù)計，凱旋路258號第2幢將于3月份正式交房。
而拆除重建的費用，大致按照市區(qū)兩級、街道、產(chǎn)權(quán)人1∶1∶8的比例承擔(dān)。也就是說，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人需要承擔(dān)拆除重建費用的80%（按每戶的建筑面積比例共同分?jǐn)偅＃ū菊揪庉?賈曉蕓摘編）
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