資本介入租房市場不可怕 關鍵是房源增量要夠

　　【目前長租公寓僅占租賃房源5%的體量，在市場新增租賃房源足夠的情況下，租房市場價格難以被人為左右。】
過去幾天，房屋租賃行業從來沒有受到過社會輿論如此廣泛的關注。
事情緣于我愛我家原副總裁胡景暉17日關于一線城市房租大幅上漲的言論。他認為，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，以高于市場價格的20%到40%的價格爭搶房源，人為抬高收房價格，破壞了正常房屋租賃市場。
近年來，隨著 “租售并舉”被確定為房地產長效機制的核心內容之一，政策相繼出臺，鼓勵發展長租公寓，地產中介、開發商、金融資本開始大規模介入住房租賃市場。過去一年，長租公寓的發展迎來井噴。公開資料顯示，自如今年初宣布完成40億元人民幣a輪融資，由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構領投，其估值逾200億元。6月，蛋殼公寓也宣布完成7000萬美元b+輪融資。
目前市場上已有10多家企業成功發行了住房租賃資本化產品，規模達千億元。資本加持作用顯而易見。以自如為例，目前已經進入北、上、深等九個城市，今年上半年管理的公寓超過70萬間。
隨著北京住建委等多個部門約談自如、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，要求不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源等。輿論將房屋租賃市場漲價的主因歸結于資本介入，更有聲音提出應立即叫停。
資本介入住房租賃市場，可能產生的不好影響大致有以下幾種情況：一是資本介入房東和租客的交易，形成了一個多出來的長期中介行為，平白增加一塊費用；二是資本為了大量吸納租賃房源，通過哄抬價格的方式從市場中爭搶散戶房東，再加價租賃，抬高了租賃價格；三是當資本實現壟斷后，又會反過來壓低散戶房東的價格，進一步放大中間差價。
其實，在“租售并舉”的大背景下，資本介入住房租賃市場，沒有那么可怕。
長期以來，我國住房租賃市場主要以散租為主，房東與租客直接交易。2016年6月，國務院發布了《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，強力推動租售并舉，加大租賃房的供應量。目前已有十多個省份實施了國務院的“商改住”政策。目前長租公寓僅占租賃房源5%的體量，在市場新增租賃房源足夠的情況下，從長遠看，租房市場價格難以被人為左右。而對于競爭充分的房屋租賃市場，只需要加強反壟斷監管和市場秩序維護就可以了。
同時，隨著資本介入房屋租賃市場，對于提高租賃市場的整體服務水平也是十分有利的，因此對符合市場規律的漲價也要理性看待。相較而言，長租公寓的服務質量和空間環境都相較于之前散戶房東有所提升，租客的居住感受和生活品質也得到了提高。
長租公寓還處于起步階段，由于資本的介入，帶來了短期的局部性的租金變化，但這并不是普遍現象。企業以更高的房租去搶奪房源，短時間看用這種手段可以迅速占領市場，但由此帶來的經營壓力和資金壓力也非常明顯，并不具有持續性。

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