小區公共區域廣告收益該歸誰？
荊州新聞網消息：商場促銷、樓盤介紹、培訓機構推廣，每天進入小區，都能看見五花八門的廣告，真是令人眼花繚亂，不知道您有沒有考慮到這些問題，在小區里做廣告，是免費的嗎？如果不免費，這些錢又去了哪里呢？近日，e線民生的記者就針對這類問題進行了走訪調查。
記者先后來到時尚豪庭、長江尚品、人信匯等小區，發現這些小區的電梯以及樓道內都粘貼了各種各樣的廣告。物業在廣告上墻前，有沒有征求業主的意見呢？
業主：“沒問過，也沒有討論過，沒有關注過。”
大部分業主都表示，自己并不太關心這個問題，物業公司在出租小區廣告位前也沒有征求過他們的意見。據2000年開始實施的《房產測量規范》，電梯井、樓道間、公共門廳等都是分攤的公用建筑面積，即“公攤面積”。那在業主們眼中，這部分廣告收益，是應該歸誰所有呢？
部分業主表示，在他們看來，公共用地的廣告收益應該用于小區建設，但大家并不清楚廣告收益的明細，物業未公示，他們也不會主動與物業公司去溝通這類問題，記者也來到部門小區的物業公司了解情況。
記者：“是有什么不方便講的地方嗎？”
長江尚品物業管理公司工作人員：“我們沙市各個小區物業和業主之間關系很微妙。”
這位物業公司的工作人員回避了我們的采訪，隨后記者又希望聯系物業經理進行電話采訪，卻遭到了這位工作人員的拒絕。
隨后，記者又來到了時尚豪庭等幾個小區的物業公司，但物業公司對小區廣告收益問題都采取了回避的態度，于是記者又來到了荊州市物管中心，但是物管中心也沒有給出回應，只是說小區廣告收益問題，業主委員會可以和物業溝通協商。最后，記者來到了湖北思捷律師事務所就此類問題進行了咨詢。
湖北思捷律師事務所律師許圣國：“利用小區的公共設施，比如樓梯間或者公共走道設置廣告，如果說業主委員會與物業公司有約定，按照約定來處理，沒有約定，必須要通過業主委員會同意并辦理相關手續之后，才能進行廣告發布。”
根據國務院物業管理條例第五章第五十四條規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。所得收益應當主要用于補充專項維修基金，也可以按照業主大會的決定使用。
湖北思捷律師事務所律師許圣國：“雖然收益一般情況下都歸業主所有，但是一般不會發到各家各戶，那么就用于公共開支，當然業主委員會在年終查賬的時候，發現開支不明的話，可以要求物業公司，提供相關開支的明細，或者通過物業管理協會，來進行協調處理，如果實在協調不成的話，可以通過訴訟來解決糾紛。”
2017年，陜西廣播電視臺報道過，西安世家星城小區158部電梯帶來近20萬元收益，有三成留給物業公司作為日常經營、管理的費用，另外七成在業主代表的監管下，用于小區的公共設施建設。或許，這可以作為我們荊州的物業公司和業主委員會，關于小區廣告收益問題解決辦法的一個參照。其實，歸根結底，業主要很好的維護自己的權益，需要盡快成立業主委員會，代表業主來維權。
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