公寓租金悄然上漲：獨特優(yōu)勢受青睞 多因素提升人氣
位于新都心的一處公寓產(chǎn)品頗受年輕租房者歡迎。李德銀 攝
樓市“4·18新政”實施后，青島的商住公寓由于不受限購政策影響，受到越來越多的關(guān)注。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了銷售升溫之外，公寓產(chǎn)品由于裝修較好、有獨立空間，以及物業(yè)服務(wù)相對較好，在租房市場上頗受歡迎。
現(xiàn)象 公寓租金悄然上漲
市民周先生在市北cbd片區(qū)的萬達39克拉有一套65平方米的套一公寓，之前租金為2500元/月，由于之前的房客換工作不再續(xù)租，周先生就把房源掛到了附近的中介，沒想到自己的公寓還挺搶手，最終以3000元/月的價格租出。“感覺今年公寓比以前更好租出去，租金價格也漲上去了。”周先生介紹，該公寓的租金已經(jīng)超過了周邊一些老舊小區(qū)的套二房源。據(jù)了解，萬達39克拉出租公寓房源較多，根據(jù)面積，月租金在2300-4500元/月區(qū)間內(nèi)，cbd片區(qū)其它一居室公寓租金多在3000元/月左右，比區(qū)域內(nèi)類似戶型的住宅月租金高出500元左右。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年以來，青島公寓房源上市量比往年增多，租金也有不同程度上漲，一些區(qū)位較好、裝修不錯的公寓產(chǎn)品人氣頗旺。
目前，青島的公寓產(chǎn)品呈現(xiàn)出明顯的片區(qū)分布：市南區(qū)的公寓產(chǎn)品主要集中于火車站商圈、香港中路商圈；市北區(qū)公寓產(chǎn)品主要集中于cbd片區(qū)；嶗山區(qū)公寓產(chǎn)品相對較多，主要集中于金家?guī)X片區(qū)。記者從鏈家、房天下等房產(chǎn)中介機構(gòu)獲悉，作為青島高端公寓的聚集區(qū)，香港中路商圈的一居室公寓租金多在4000元/平方米左右，雖然這一價格可以在新都心、浮山后片區(qū)租賃到套二甚至套三的房源，但憑借優(yōu)越的地理位置、優(yōu)質(zhì)的環(huán)境和完善的配套，該區(qū)域的公寓產(chǎn)品還是受到不少人的青睞。
調(diào)查 獨特優(yōu)勢受到青睞
青島鏈家燕兒島店負責(zé)人告訴記者，從片區(qū)租賃情況來看，收入不錯的白領(lǐng)、老外、外地來青的企業(yè)管理人員等是中高端公寓的主要租客。“這部分人群沒有在青島置業(yè)的需求，對生活品質(zhì)要求比較高，由于收入不錯，對租金也不太敏感，加上公寓產(chǎn)品大都是精裝修，物業(yè)管理也很好，受到他們的青睞也不足為奇。”
近年來，嶗山區(qū)一直是島城中高端樓盤的聚集區(qū)，該片區(qū)的公寓租金自然不低。目前，該片區(qū)的一居室公寓租金多在2500-6000元/月之間。如天泰金融廣場47平方米的套一房源月租金為3000元，位于頤中體育場附近的深藍公寓月租金在3500元左右。
李滄區(qū)以往是公寓產(chǎn)品的稀缺片區(qū)，而且公寓產(chǎn)品不太受租房者青睞，但近年來該區(qū)域的公寓產(chǎn)品供應(yīng)量明顯增加，公寓出租情況也明顯好轉(zhuǎn)。以公寓較為集中的李滄商圈為例，該片區(qū)的一居室公寓租金多在1800-3500元/月，這一租金價格追平了不少套二住宅的租賃價格。
分析 多種因素提升人氣
青島筑美印象酒店管理有限公司總經(jīng)理楊傳芝認為，青島公寓租賃升溫，有幾個方面的因素促成。首先是公寓產(chǎn)品有著自身的優(yōu)勢，一般屬于精裝修，可以直接提包入住，而且物業(yè)管理相對較好，這是不少租房者看中公寓的重要原因。其次，伴隨著畢業(yè)季即將到來，不少大學(xué)畢業(yè)生提前加入了看房大軍，而如今年輕人對居住品質(zhì)的要求越來越高，“富租”的理念悄然流行，“富租”人群也明顯增多，公寓產(chǎn)品憑借自身的優(yōu)勢受到了這部分人群的青睞。再次，青島是著名旅游城市，每年的五月到十月是旅游旺季，不少公寓產(chǎn)品會作為短租房源投入市場，這也在一定程度上導(dǎo)致市場上的公寓房源減少，間接助長了公寓產(chǎn)品的升溫和租金的上漲。
平安好房山東運營總監(jiān)張斌分析稱，多數(shù)公寓購買者是以投資用途為主，這些房源未來多數(shù)會投入租賃市場，除了近年來趨熱的短租房外，預(yù)計不少置業(yè)者會選擇更穩(wěn)定、運作更簡單的年租方式。（青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀）
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