住房租賃REITs規模或超萬億 公募基金對接ABS

　　主持人包興安：今年以來樓市調控政策持續發力，一些過去沒有調控的城市逐漸加碼升級調控。在此背景下，整個樓市有何亮點？未來政策如何走向？本報今刊發專題文章，以饗讀者。
近期，中國證監會、住建部聯合印發《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，明確要求重點支持住房租賃企業發行以其持有的不動產物業作為底層資產的權益類資產證券化產品，試點發行reits。
9日，中國證券投資基金業協會副秘書長陳春艷在“國際經驗中國借鑒——2018房地產資產證券化高峰論壇”上表示，基金業協會已把reits提到議事日程當中。去年，基金業協會的專業委員會和reits小組一直在研究相關事項。同時，她透露，協會也正在持續推進公募基金和abs的嫁接，并在反復討論。
東方金誠首席分析師徐承遠在會上表示，隨著“租售并舉”試點在全國各城市深化推進和住房資產證券化相關政策的推進，我國住房租賃領域的資產證券化（abs）和reits（房地產信托投資基金）規模或將超過萬億元，廣闊前景可期，并有望培育出一批專業化的房產運營機構。
東方金誠在會上發布的《我國reits市場2017年發展和2018年展望》顯示，隨著住房制度改革目標的確定和住房改革政策的不斷出臺，reits迎來政策性窗口期，即將成為加快建立“租購并舉”住房制度的助推器，也有望成為我國房地產金融的主流工具之一。同時，reits也能夠幫助住房租賃企業打開融資渠道，真正做到“輕資產運營”。
全聯房地產商會創會會長聶梅生在會上表示，我國要建立新的地根、銀根、新的稅收制度，才能形成長效機制，reits才能出臺。只有提高投資收益率和租售比，才能發展reits。
從各個國家的租賃市場上來看，聶梅生介紹，“國際方面，東京的租房率達到50%，美國舊金山達到60%，而我國目前租賃人口大約12%在租房，只有起碼超過30%的人租房子，我們的租賃市場reits才能做下去。”未來應該通過各種政策，來提高租房的比例，新的金融工具才能夠形成，令reits產品能在資本市場上上市，以便大家分享租金的收益率。
聶梅生表示，中國自2008年到2017年十年間，租房的收益率是下降的，原因在于房價上漲過快導致租售比不合理。從國際經驗來看，只有reits收益率至少達到4%以上，才能發展reits。

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