龍巖：老舊小區問題多 物管缺失待破解
□ 記者 石芳 劉玉榮
去年，我市獲得全國文明城市的榮譽，得益于持之以恒的創建工作，我市大多數小區環境面貌煥然一新。然而，小區治理是道難題，老舊小區等無物業管理的短板凸顯出來。
老舊無物業小區的常態長效治理，已成為政府重視和市民關注的熱門話題。市政協委員們也紛紛建言獻策，認為推進小區文明管理是提升城市管理的一項重要內容，要加快破解老舊小區物業管理缺失的難題，推進老舊小區常態長效管理，守護好文明城市這份殊榮。
現狀：老舊小區頑疾不少
有樓有院，卻亂象叢生；有房有車，卻無人管理，這是大多數人對老舊小區等無物業管理的印象。3月8日至10日，記者走訪發現，車輛無序停放、綠化被破壞、門衛形同虛設、小區內養雞鴨、居民物業管理意識較為薄弱……類似這樣的現象普遍存在于中心城區的部分物業不作為小區尤其是無物業管理的老舊小區。
家住麒麟水泥廠生活區的市民王先生向記者吐槽：“我們小區綠化帶內經常可以看到雞鴨滿地走，綠化帶除了孤零零的一些灌木，其他都是雜草，還有很多樓頂的隔熱板損壞嚴重，晾曬被子都無從下腳。”
家住新羅區龍騰南路帝景豪苑小區的業主陳先生告訴記者：“小區大門敞開、門衛如同虛設。草地上經常可以看到垃圾，消防通道上也是堆滿垃圾。天氣晴朗時，部分小區居民還在公共空間隨意晾曬衣服，物業也不管，小區的整體形象實在不敢恭維。”
在12345便民服務平臺和e龍巖互動平臺上，關于小區物業管理的投訴不在少數——
3月4日，市民投訴：中心城區幸福里生活小區，生活垃圾堆成山，發出惡臭，沒人清理，影響市容市貌；
3月4日，市民投訴：漳平市閩西南商貿城物業無作為，物業費按時收取，但是環境卻長期臟亂，小區內私家車長期占用消防通道、垃圾長期不清理，物業不管理。甚至d區，無物業管理，小區內垃圾成堆。沿街店面私自更改店面內框架加建，隨意焚燒垃圾；
2月9日，市民投訴：新羅區鳳凰隔匯盛花園小區消火栓沒有水，而且有些管道都已經缺失或損壞了，希望相關部門處理……
困境：四瓶頸制掣小區有序管理
“推進小區文明管理是提升城市管理的一項重要內容，但無物業生活小區普遍存在規劃落后，基礎設施嚴重缺失，環境‘臟、亂、差’等問題，嚴重影響了中心城市的整體形象。”無物業管理的老舊小區管理難題，引起了市政協委員們的關注。王永昌等多名市政協委員曾在提案中指出：我市物業管理起步較晚，基礎較差，存在著四個瓶頸制掣小區的有序管理。
瓶頸一：老舊小區配套設施差，造成小區物業管理難。
老舊小區大多建成于福利分房時代，經過住房制度改革后，原產權單位不再管理，或是原產權單位破產、不景氣沒有能力管理。
部分無物業生活小區建成時間跨度大，基礎設施當初規劃建設標準低，配套也不甚完善，維修養護管理缺失。“例如安全防盜、消火栓、滅火器等安全必配設施較欠缺，共用照明線路普遍老化，路不平，燈不亮，下水道、化糞池堵塞，沒有綠地或綠化嚴重不足等等。”王永昌指出，雖然有一些小區通過整治后，園林綠化、路面窨井等公共設施得到一定的改善，但許多問題由于受客觀條件的限制，則無法解決。
瓶頸二：管理缺失，所有權、使用權分離情況較普遍。
一些無物業生活小區原屬單位、國有企業的福利房、集資房，房改、企業改制后長期處于無人主持管理的狀態，業主經濟條件允許的大都遷居新宅，將原老舊房屋出租，人戶分離，對出租房屋疏于管理，占用公用地違法搭蓋雜物間、停車棚、養殖種植等違章現象較為突出，且拆除難度大。
瓶頸三：物業進駐難，造成住宅小區長期無人管理。
一些小區規模偏小，一般只有300戶左右，且大多沒有配備電梯，物業費收費標準較低；有的小區因別墅區住戶不愿按購房時定的標準交費，與多層住戶意見談不到一塊，或因某些業主帶有私欲，業主之間意見難統一，導致無法聘請物業公司；物業進駐至少要配備三五名保安、保潔員、樓管員，一個月僅工資支出就要六七千元，再加上辦公經費支出，物業公司利潤較為有限。再加上這些小區基礎條件有限，需要修修補補的地方較多。此外，一些業主由于觀念因素拒交物業費。這些因素讓物業公司有所顧忌，不敢進駐。
瓶頸四：公共意識、文明意識、購買物業服務的意識欠缺。
無物業生活小區的部分居民物業管理消費意識淡薄，且支付能力有限，認為只要不交費，怎么管理無所謂，不愿接受物業管理提供的有償服務；許多小區居民一邊占用著公共資源，一邊抱怨環境差，也不愿交納衛生和治安等費用來提高管理水平；另有一些居民對物業管理的認識不足，認為物業管理只是簡單的看門掃地；還有些小區，由單位或業主自己聘請了保安或保潔員，比較滿意現狀。
川新網：樂山旅游文化商貿宣傳營銷活動將在西安舉行
愛心企業家熱心助學
宣講惠農政策激發內生動力---市委辦公廳深入幫扶村宣講黨的十九大精神
從一名普通民警到頗有造詣的書畫家 這個老爺子真的不簡單！
湘潭市21個項目通過省創新創業半決賽
龍巖：老舊小區問題多 物管缺失待破解
玉樹什邡班：助格桑花燦爛綻放
全市政策性糧食庫存數量和質量大清查工作動員會召開
博望區博望鎮全面部署“落實企業安全生產主體責任年”活動
永樂街道出資 修復居民區破損涼亭
省民宗委來冷水江市調研宗教工作
渭南市第五屆人民代表大會第三次會議閉幕
大學新生抵廣州火車站 先學防毒防騙知識
邀全市中小學生享“紅色電影”大餐
呆萌帥氣！萌娃T臺秀萌翻現場
田徑比賽少年男子乙組鉛球比賽 周口選手董文豪奪金
方灘鄉切實關愛留守兒童
小區生活垃圾和建筑垃圾堆成山 惡臭飄出小區外
打擊毒品犯罪 建設平安韶關
比武展技能 降漏損保供水
去年，我市獲得全國文明城市的榮譽，得益于持之以恒的創建工作，我市大多數小區環境面貌煥然一新。然而，小區治理是道難題，老舊小區等無物業管理的短板凸顯出來。
老舊無物業小區的常態長效治理，已成為政府重視和市民關注的熱門話題。市政協委員們也紛紛建言獻策，認為推進小區文明管理是提升城市管理的一項重要內容，要加快破解老舊小區物業管理缺失的難題，推進老舊小區常態長效管理，守護好文明城市這份殊榮。
現狀：老舊小區頑疾不少
有樓有院，卻亂象叢生；有房有車，卻無人管理，這是大多數人對老舊小區等無物業管理的印象。3月8日至10日，記者走訪發現，車輛無序停放、綠化被破壞、門衛形同虛設、小區內養雞鴨、居民物業管理意識較為薄弱……類似這樣的現象普遍存在于中心城區的部分物業不作為小區尤其是無物業管理的老舊小區。
家住麒麟水泥廠生活區的市民王先生向記者吐槽：“我們小區綠化帶內經常可以看到雞鴨滿地走，綠化帶除了孤零零的一些灌木，其他都是雜草，還有很多樓頂的隔熱板損壞嚴重，晾曬被子都無從下腳。”
家住新羅區龍騰南路帝景豪苑小區的業主陳先生告訴記者：“小區大門敞開、門衛如同虛設。草地上經常可以看到垃圾，消防通道上也是堆滿垃圾。天氣晴朗時，部分小區居民還在公共空間隨意晾曬衣服，物業也不管，小區的整體形象實在不敢恭維。”
在12345便民服務平臺和e龍巖互動平臺上，關于小區物業管理的投訴不在少數——
3月4日，市民投訴：中心城區幸福里生活小區，生活垃圾堆成山，發出惡臭，沒人清理，影響市容市貌；
3月4日，市民投訴：漳平市閩西南商貿城物業無作為，物業費按時收取，但是環境卻長期臟亂，小區內私家車長期占用消防通道、垃圾長期不清理，物業不管理。甚至d區，無物業管理，小區內垃圾成堆。沿街店面私自更改店面內框架加建，隨意焚燒垃圾；
2月9日，市民投訴：新羅區鳳凰隔匯盛花園小區消火栓沒有水，而且有些管道都已經缺失或損壞了，希望相關部門處理……
困境：四瓶頸制掣小區有序管理
“推進小區文明管理是提升城市管理的一項重要內容，但無物業生活小區普遍存在規劃落后，基礎設施嚴重缺失，環境‘臟、亂、差’等問題，嚴重影響了中心城市的整體形象。”無物業管理的老舊小區管理難題，引起了市政協委員們的關注。王永昌等多名市政協委員曾在提案中指出：我市物業管理起步較晚，基礎較差，存在著四個瓶頸制掣小區的有序管理。
瓶頸一：老舊小區配套設施差，造成小區物業管理難。
老舊小區大多建成于福利分房時代，經過住房制度改革后，原產權單位不再管理，或是原產權單位破產、不景氣沒有能力管理。
部分無物業生活小區建成時間跨度大，基礎設施當初規劃建設標準低，配套也不甚完善，維修養護管理缺失。“例如安全防盜、消火栓、滅火器等安全必配設施較欠缺，共用照明線路普遍老化，路不平，燈不亮，下水道、化糞池堵塞，沒有綠地或綠化嚴重不足等等。”王永昌指出，雖然有一些小區通過整治后，園林綠化、路面窨井等公共設施得到一定的改善，但許多問題由于受客觀條件的限制，則無法解決。
瓶頸二：管理缺失，所有權、使用權分離情況較普遍。
一些無物業生活小區原屬單位、國有企業的福利房、集資房，房改、企業改制后長期處于無人主持管理的狀態，業主經濟條件允許的大都遷居新宅，將原老舊房屋出租，人戶分離，對出租房屋疏于管理，占用公用地違法搭蓋雜物間、停車棚、養殖種植等違章現象較為突出，且拆除難度大。
瓶頸三：物業進駐難，造成住宅小區長期無人管理。
一些小區規模偏小，一般只有300戶左右，且大多沒有配備電梯，物業費收費標準較低；有的小區因別墅區住戶不愿按購房時定的標準交費，與多層住戶意見談不到一塊，或因某些業主帶有私欲，業主之間意見難統一，導致無法聘請物業公司；物業進駐至少要配備三五名保安、保潔員、樓管員，一個月僅工資支出就要六七千元，再加上辦公經費支出，物業公司利潤較為有限。再加上這些小區基礎條件有限，需要修修補補的地方較多。此外，一些業主由于觀念因素拒交物業費。這些因素讓物業公司有所顧忌，不敢進駐。
瓶頸四：公共意識、文明意識、購買物業服務的意識欠缺。
無物業生活小區的部分居民物業管理消費意識淡薄，且支付能力有限，認為只要不交費，怎么管理無所謂，不愿接受物業管理提供的有償服務；許多小區居民一邊占用著公共資源，一邊抱怨環境差，也不愿交納衛生和治安等費用來提高管理水平；另有一些居民對物業管理的認識不足，認為物業管理只是簡單的看門掃地；還有些小區，由單位或業主自己聘請了保安或保潔員，比較滿意現狀。
川新網：樂山旅游文化商貿宣傳營銷活動將在西安舉行
愛心企業家熱心助學
宣講惠農政策激發內生動力---市委辦公廳深入幫扶村宣講黨的十九大精神
從一名普通民警到頗有造詣的書畫家 這個老爺子真的不簡單！
湘潭市21個項目通過省創新創業半決賽
龍巖：老舊小區問題多 物管缺失待破解
玉樹什邡班：助格桑花燦爛綻放
全市政策性糧食庫存數量和質量大清查工作動員會召開
博望區博望鎮全面部署“落實企業安全生產主體責任年”活動
永樂街道出資 修復居民區破損涼亭
省民宗委來冷水江市調研宗教工作
渭南市第五屆人民代表大會第三次會議閉幕
大學新生抵廣州火車站 先學防毒防騙知識
邀全市中小學生享“紅色電影”大餐
呆萌帥氣！萌娃T臺秀萌翻現場
田徑比賽少年男子乙組鉛球比賽 周口選手董文豪奪金
方灘鄉切實關愛留守兒童
小區生活垃圾和建筑垃圾堆成山 惡臭飄出小區外
打擊毒品犯罪 建設平安韶關
比武展技能 降漏損保供水