鳒魚洲將迎來發展新機遇！東莞近期重點開發鳒魚洲中部和北部
東莞時間網7月13日訊 鳒魚洲，是見證東莞改革開放進程不可多得的遺存，將迎來保護開發利用的新機遇。昨日，東莞市第四屆專項規劃與環境藝術委員會2018年第一次會議召開，審議通過了《東莞鳒魚洲歷史地段保護規劃》（以下簡稱《規劃》）等8個項目。
《規劃》劃定了23萬平方米的保護范圍，東至厚街水道，西至東江南支流，南至貝翔路，北至東江南支流與厚街水道交匯處。目前，鳒魚洲工業區同時在進行開發策劃和概念設計，此次規劃是劃定遺產保護底線，對后續利用進行的策劃和設計研究部分提供參考。
【價值】
改革開放初期農村工業化先驅
鳒魚洲工業區位于莞城西南部，東江水道和厚街水道之間，始建于1970年代末，基本建成于1980年代末，歷史風貌較為完整地保持至今。
追溯到37年前，東莞縣政府在鳒魚洲原水田上填沙造地建工業園。同年，省政府批準再次開設莞城出口貨物的起運點。當時有碼頭24座、倉庫總面積16017平方米，當年繁忙的水上運輸場景可窺見一斑。
鳒魚洲是改革開放初期東莞作為全國農村工業化先驅和模范的重要物證，見證了東莞從農業到工業的產業升級。鳒魚洲擁有東莞第一個外貿貨運碼頭、東莞第一家中外合資企業，以及早期的海關機構、水上派出所等一批與東莞改革開放歷史密切相關的歷史遺存，具有重要的歷史價值，對研究東莞改革開放時期工業區和外貿區的發展特征具有重要的歷史文化價值。
在《東莞市歷史文化名城保護規劃（2016-2030年）》中， 鳒魚洲工業區劃定位ⅱ類歷史地段。
【保護】
將工業區內建構筑物劃分為四類
目前，鰜魚洲歷史地段內有 6 處建構筑物已被公布為東莞市歷史建筑，包括飼料廠煙囪及鍋爐房、飼料廠原料立筒庫、海關駐鳒魚洲辦事機構舊址、東莞市面粉公司辦公樓舊址、東莞市糧油食品工業公司門樓、飼料廠實驗室。
除歷史建筑外，《規劃》綜合考慮基地內既有建筑的質量、風貌、年代，現狀建筑和其再利用潛質，將基地內的其他建筑分為四類。其中，歷史建筑和一類建筑，規劃建議完整保留，占建筑面積的24.03%。對于建筑層數多、面積較大的辦公樓、宿舍建筑，基本達到傳統風貌建筑的標準，納入ⅱ-a類保留改造利用。對于單層大空間建筑，占地面積大的廠房、倉庫劃分為ⅱ-b類，內部可重新分割，納入保留改造利用范疇。而ⅲ類為臨時建筑或質量差的建筑應給予拆除，占建筑面積的19.02%。
規劃范圍內新建、擴建、改建建構筑物高度按高度控制分區要求控制，分別按照12米、18米進行控制。場地西南部，即原玻璃鋼船廠舊址場地，在重要視廊之外，又有極佳的濱水景觀，就豐富濱江天際線而言也有增益，可作為特殊高度控制區，原則上不超過100米，結合具體方案進行專題論證。
【開發】
地段中部以文化創意產業和商業為主
鳒魚洲歷史地段的非物質文化遺產包括品牌故事、集體記憶、工廠文化精神，以及具有重大歷史價值的生產工藝流程等，規劃對這些非物質文化遺產采取建立非物質文化遺產檔案、建立宣傳人才培養及獎勵機制、建立文化展館和紀念館等措施保護。
《規劃》提出，保持地段北部洲頭區域的公共綠地屬性不變，將橫中西路（規劃路）以南，鳒魚洲路以東，水警碼頭以北的濱水區域劃為公共綠地，嚴格控制。地段中部的保護建筑密集區，以文化創意產業和商業為主，鼓勵地塊細分和功能混合。大規模高強度的再開發，應在玻璃鋼船廠及以南的地段進行。在空間結構上，規劃形成“u形綠軸、十字形活動軸”。其中，濱江體育公園面向市民開放，雙創辦公區面向產業規劃，特色旅游區面向游客。
近期規劃建設以地段中部和北部為重點，對歷史建筑、ⅰ類建筑及選定保留的ⅱ類建筑進行修繕和改造利用，建設立體慢行交通系統，強化沿東江各濱水開放空間的步行聯系，改善外部交通和停車設施。
遠期規劃以地段南部為重點，進行引領性、高標準的精細開發，充分展現“改革開放再出發”的新時代精神。除此之外，復興水上交通、改善河道水質、恢復生態也是規劃建設重點。
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