“金九銀十”衡水市房地產(chǎn)市場銷售平淡

觀望情緒明顯購房者趨于理性
“金九銀十”衡水市房地產(chǎn)市場銷售平淡
9月和10月往往是房地產(chǎn)市場的銷售旺季，今年“金九銀十”已過多半，衡水市房地產(chǎn)市場如何？近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，9月以來，無論是新建商品房，還是二手房，交易都趨于平淡，購房者變得更加淡定理智，大多持觀望態(tài)度。
新房市場普遍“降溫”銷售趨于平淡
去年上半年，衡水市房地產(chǎn)市場火熱，購房者扎堆入市，銷量和價格都創(chuàng)下了歷史新高。然而，今年以來，在高房價面前，衡水市新房市場普遍“降溫”，購房者入市積極性不高，銷售趨于平淡。
9日，記者來到濱湖新區(qū)一售樓處，整個售樓處只有七八位銷售人員，沒有一個看房者。“咱們這里現(xiàn)在還有在售的房子嗎？每平方米大概多少錢？房價不會再漲了吧？”面對記者的提問，一位銷售人員介紹：“現(xiàn)在只有大面積的洋房，小面積的剛需房還沒開盤，開盤后均價大約每平方米8000多元。我認為房子的價格既然已經(jīng)漲上來了，就不會很容易降下去，相比去年，現(xiàn)在房價漲得很慢，漲得慢就相當(dāng)于降價了。”
隨后，記者在南外環(huán)一售樓處了解到，他們的項目共三期，且都是豪華精裝房，一期、二期已經(jīng)售罄，三期所剩房源已不多，均價在每平方米13500元。一位銷售人員介紹：“房地產(chǎn)市場火熱時，一期、二期剛一開盤，購房者便扎堆前來排隊買房，短時間內(nèi)房源就所剩無幾。現(xiàn)在三期房價相比開盤時有小幅上漲，可能是本地人該買的都已經(jīng)買了，目前無論是看房者還是買房者都不如之前多了。”
10日上午，記者遇到了市民閆女士，她和愛人正在中華大街一售樓處看房，她說：“兒子正在上大三，打算買套小三居的房子以備幾年后他結(jié)婚用。我們已經(jīng)看過不少樓盤了，可現(xiàn)在房價一直居高不下，還是等等再說吧。”
二手房市場交易減緩成交量平平
“金九銀十”新房市場銷售平淡，二手房市場如何？近日，記者走訪多家中介后了解到，二手房市場交易減緩，成交量平平。
市民朱先生在五洲國際小區(qū)有套110平方米的精裝房，去年年底開始，他就打算把這套房子賣掉。今年年初，朱先生找了個中介，把房子掛了出去，他的報價是128萬元，每平方米合11600元，可房子掛到網(wǎng)上幾個月后，鮮有購房者看房咨詢。“明顯能感覺出來，今年房子真的很不好賣。為了幫我盡快把房子賣出去，中介建議我再降降價，可我總覺得那套房子位置好，還是等一段時間再說吧。”朱先生無奈地說。
中心大街一家二手房中介負責(zé)人說：“前幾年，9月和10月是二手房交易的旺季，無論是看房的人還是買房的人都很多。從去年11月份以來，二手房市場整體情況都不好，很多房子都是有價無市。去年國慶假期，有不少人來咨詢和看房。今年國慶假期，前幾天總共也沒幾個人來咨詢，后兩天就干脆關(guān)門休息了。”
9日下午，招賢路一家二手房中介工作人員介紹，去年衡水市新建商品房價格上漲明顯，二手房價格也是水漲船高，很多人都是“買漲不買跌”，越是漲價人們越買，盡管價格高，但房源成交很快。現(xiàn)在房價已經(jīng)漲到一個較高水平，超出大部分人的承受能力，在選擇房源時，購房者變得更加理性，因此，二手房的成交也就沒那么容易了。“去年同期，我們每天能接到20多個人打電話咨詢，一個月能成交10多套二手房。近幾個月以來，我們一天也就能接到兩三個咨詢電話，好的時候一個月能成交一兩套房子，有時甚至一個月都不開張。”
市民購房趨于理性需講究性價比
目前，衡水市絕大多數(shù)購房者觀望情緒明顯，在購房選擇上也更加趨于理性。業(yè)內(nèi)人士分析，之所以出現(xiàn)這種情況，是由于現(xiàn)在衡水市房價已經(jīng)漲到了一個較高水平且居高不下，超出了本地相當(dāng)一部分人的承受能力，導(dǎo)致市場趨于平淡；去年市場需求得到了一定程度的集中釋放，購買力有所透支，造成目前有效需求明顯減少；全國多地頻頻出臺各種樓市調(diào)控政策，導(dǎo)致樓市整體趨于穩(wěn)定。
業(yè)內(nèi)人士建議，買房是一個多方比較的過程，更講究的是性價比。買房時一定要關(guān)注樓盤是否取得“五證”，尤其是《商品房預(yù)售許可證》；購房者買房時應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟實力，量力而為；對于改善族、剛需族等購房者來說，最重要的就是明確自己的需求，考慮其實用性，不要過分在意房子的價值。本報記者張玲玲

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