溫州市區土地上周成交逾千畝

上周，短短一周時間里，市區6宗地塊成功出讓，總面積近1100畝，接近去年一年市區土地總供應量的4成。
品牌房企紛紛出手拿地
上周市區土地市場仍顯得十分熱鬧，亮點不斷。成交的6宗地塊體量都不小，大多數占地百畝以上，個別組合地塊甚至近300畝。
從地理位置上看，其中不乏占據橫瀆板塊、水心板塊、七都新區等城市核心區域的地塊。此外，還有位于城市新興功能區的溫州民營經濟科技產業基地a-18a地塊，金海園區c-09地塊，半島起步區a-07b、a-07d-1地塊等。
如此眾多大型優質地塊的集中推出，自然成為大型知名房企爭搶的對象。在近日的土地競拍會上，綠城、萬科、寶龍、德信、陽光城、華潤、京都等房企紛紛出手拿地。
6月26日，綠城房產以69.2億元成功競得城市中心區a-28、a-44、a-49地塊，折合每平方米樓面價為19631元，溢價率1.2%。該地塊位于市中心橫瀆片區，是一宗占地約152畝的大型商住地塊，總建筑面積約35萬平方米；占地約59畝的市核心片區水心單元原菜籃子地段1-1地塊，吸引了華潤、華發、時代、京都等4家房企參與競拍，最后京都以總價19.58億元競得該地塊，每平方米樓面價為18370元，溢價率為5%；七都片區北單元03-b-46等地塊占地近300畝，被華潤集團以30.7億元的底價成交，每平方米樓面價為11108元。
從這批地塊的成交價格來看，幾個大地塊均以低溢價率成交，這也說明高總價對企業的實力是個考驗。
成交助推城市品質升級
仔細查閱近日成功出讓的地塊信息，不難發現，這些地塊并不是單純的商住地塊，大多都帶有代建道路、綠化、教育配套以及安置房等附加條件。
像備受矚目的城市中心區a-28、a-44、a-49地塊，除了代建一所小學、兩所幼兒園外，還需配建道路和沿河景觀綠地，其中a-49b地塊還要求至少設置兩棟建筑高度大于150米超高層建筑。同時，作為亮點區塊，還對這些地塊建筑風格、外立面等方面作出了詳細要求。
作為近年七都新區體量最大的經營性用地，七都片區北單元03-b-46等地塊總建筑面積約43.5萬平方米，除住宅外，還要求建設至少2.7萬平方米的商業設施，以及3條區間道路、6塊綠地及一處河道。此外，溫州民營經濟科技產業基地a-18a地塊，不僅要求配置幼兒園、居家養老用房，還要建設商業、娛樂康體用地總建筑面積不低于50000平方米且不超過52000平方米；半島起步區a-07b/d-1地塊中也有專門的零售商業、餐飲、旅館用地，等等。
對此，多位業內人士指出，當前不少地塊尤其是大型組合地塊已經不僅僅是簡單的地塊開發，而是作為整體片區來營造。這些地塊的集中成交，以及大型知名房企的進駐，將會帶動溫州城市“大建大美”向縱深推進，并進一步助推城市功能升級和品質提升。（記者笑銀）

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