起灣片區控規將調整，原頤老院擬調整為教育用地
起灣片區控規將調整，其中原頤老院位置擬調整為教育設施用地，片區東北角、長江路以東部分用地屬岐江新城范圍，為便于規劃管理，此次調整將該部分用地調出本次規劃范圍之外。記者昨日從市城鄉規劃局獲悉，《中山市起灣片區控制性詳細規劃調整》草案已通過相關審查程序，目前正在進行公示，廣大市民可以查閱規劃情況，如有意見可書面并注明聯系方式反饋至市城鄉規劃局或東區辦事處。
據了解，起灣片區位于中山市東區中北部，北起康華路東段，西至起灣道，南臨中山路，東側基本以長江路為界，現行控規中起灣片區規劃總用地面積為414.55公頃，由于片區東北角、地處長江路以東部分用地屬岐江新城范圍，為便于規劃管理，本次調整將該部分用地調出本次規劃范圍之外，調整后，起灣片區規劃總用地面積為383.09公頃。
起灣片區的發展定位為以居住為主，集行政辦公、居住、商業金融于一體的綜合片區。根據調查統計，起灣片區現狀基本為建成區，其中城市建設用地面積為374.40公頃，占總用地面積的97.73%，非建設用地面積為8.69公頃，占總用地面積的2.27%。城市建設用地以居住用地為主，包括二類居住用地及三類居住用地，總用地面積為197.32公頃，占城市建設用地面積的52.7%；其中二類居住用地主要分布于規劃片區的中西部及中南部，包括有水云軒、奕翠園、順景薔薇山莊等多個商住小區，三類居住用地為現狀的齊東村、起灣村等村民住宅用地。
起灣片區調整后的變化
●公共服務與公共管理：增設了一處社區衛生服務中心；在起灣道和桃苑路交叉口東北角（原頤老院）增設一處教育科研用地，用地面積較調整前增加4.14公頃。
●道路系統：本次規劃未調整，片區內規劃路網為“三橫兩縱”的道路干道系統，“三橫”為康華路東段，孫文東路和中山五路，“兩縱”為起灣道、長江路，按照規劃區路網分類結構，由于此次調整后片區內總建設量有所降低，因此，調整后片區道路交通通行效率將較現行控規有所提升。
●綠地規模：由于本次調整按最新的施工圖落實長江路寬度和走向，致使長江路兩側沿路防護綠地寬度有所變化，因此調整后綠地規模較調整前增加約0.49公頃。
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據了解，起灣片區位于中山市東區中北部，北起康華路東段，西至起灣道，南臨中山路，東側基本以長江路為界，現行控規中起灣片區規劃總用地面積為414.55公頃，由于片區東北角、地處長江路以東部分用地屬岐江新城范圍，為便于規劃管理，本次調整將該部分用地調出本次規劃范圍之外，調整后，起灣片區規劃總用地面積為383.09公頃。
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