想申請住宅專項維修資金趁淡季找業主簽字吧
冬季進入施工淡季，正好可以利用這段時間實現“雙三分之二”業主簽字
想申請住房維修資金現在抓緊準備吧
在房屋的“傷病”中，漏雨是常見病，許多業主常常到了雨季，才想起來去申請住宅專項維修資金(以下簡稱“維修資金”)，然而按照流程，需要公示、業主表決等，常會導致當年無法進行維修。
因此，市城管委住房維修資金管理中心(以下簡稱“中心”)建議存在房屋問題小區的業主委員會和物業企業，趁現在施工淡季，抓緊時間對小區需要維修的公共部位進行摸底調查，提前申請，爭取在雨季來臨之前維修完畢。
“雙三分之二”業主同意才能動用維修資金
記者在采訪中了解到，想要動用維修資金，有一個“預申請”階段，即業主委員會或物業企業先持維修方案等資料向中心提出申請，中心兩名工作人員對申請維修項目進行現場勘察，滿足使用條件的審核合格后予以受理。之后，還需要將維修方案、項目預算等內容在小區公示并征詢資金使用范圍內業主表決，表決通過后才能組織施工。
市城管委住房維修資金管理中心副主任李茵告訴記者，就是因為“需列支范圍內已交納維修資金專有部分占建筑物總面積三分之二以上業主且總人數三分之二以上的業主同意使用”這個硬杠，很多小區本來早就審核合格予以受理了，可就是因為“雙三分之二”無法實現，有的拖了半年、一年甚至幾年時間都沒辦法組織施工。
“以房屋漏雨為例，一般都是頂樓業戶深受其苦。可房頂屬于整個樓的共有部分，想要動用維修資金，就必須得該棟樓多數業主同意才可以。”李茵說，在實際工作中，往往業主針對與自己無關的維修并不同意，這時候就需要頂樓業主通過業主委員會或物業對不同意的業主進行勸說。“有需要維修的小區，可以利用這幾個月的冬季時間，努力實現‘雙三分之二’以上業主表決同意。”
申請應急維修須提交檢測鑒定報告或圖片等證明
據李茵介紹，如果小區發生危及房屋使用和人身財產安全的緊急情況，需要使用維修資金進行應急維修和更新、改造的，可以不經過“雙三分之二”業主表決同意環節，直接申請使用維修資金。
這些緊急情況包括電梯故障危及人身安全，經法定檢測機構出具整改通知書的;消防系統出現功能障礙，經消防管理部門出具整改通知書要求對消防設施設備維修和更新、改造的;屋面、外墻滲漏;二次供水水泵運行中斷;排水設施堵塞、爆裂;樓體外立面存在脫落危險等。
“需要注意的是，并不是所有的房屋漏雨、排水管堵塞等情況都可以申請應急維修。”李茵強調，“必須是危及房屋使用和人身財產安全的需要立即進行搶修的緊急情況下才可以。”
提交申請時，申請人要提供應急使用方案、應急維修使用申請與危及房屋使用和人身財產安全的緊急維修項目檢測、鑒定報告或相關證明、圖片等資料。需要立即進行搶修的，申請人可采取競爭談判選擇施工單位。工程竣工驗收后，還要將應急維修方案、驗收報告、資金結算總額及費用分攤情況等內容公示在小區顯著位置。
李茵提醒，新建住宅小區屋面、外墻防水工程質保期為5年，質保期內出現問題得找建設開發單位，否則就是超過質保期了也屬于建設工程質量遺留問題，不能申請使用維修資金。
大慶日報記者 程誠
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因此，市城管委住房維修資金管理中心(以下簡稱“中心”)建議存在房屋問題小區的業主委員會和物業企業，趁現在施工淡季，抓緊時間對小區需要維修的公共部位進行摸底調查，提前申請，爭取在雨季來臨之前維修完畢。
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