曹舟南并未離職 宋衛平給綠城三年轉型期85分

適逢三年任期屆滿，綠城中國掌舵人曹舟南被傳出辭職消息。昨日，《證券日報》記者從綠城方面獲悉，“曹總（曹舟南）目前并未離職。”
同時，綠城中國發布聲明稱，“為應對市場變化、順應行業趨勢，綠城中國在’服務平臺化、資產金融化、開發業務化’的戰略指引下，從一體五翼到輕重并舉，不斷優化公司組織架構。在戰略布局及組織結構調整之際，外界出現關于’綠城總裁曹舟南遞交辭呈’一事的報道，與實際不符，曹舟南并未離職。
不過，目前來看，曹舟南辭任總裁是大概率事件，未來非常有可能整合綠城和藍城資源，搭建新的小鎮平臺，聚焦綠城中國美麗鄉村戰略和美好生活平臺業務。據悉，在綠城中國整體大架構上，這一規劃已經醞釀已久，接下來或者很快進入實操階段。
將到新平臺任職？
值得關注的是，有接近綠城人士向《證券日報》記者透露，當年中交愿意出資欲成為綠城中國第一大股東之際，向宋衛平（綠城中國創始人）提出的要求之一就是曹舟南出任總裁。彼時，曹舟南答應出任總裁時，就提了任期三年的約定。
如今三年任期已到，適逢綠城中國正在調整戰略架構，尋求深度布局房地產行業紅海中的藍海業務。過去三年，綠城體系內的輕資產業務代建板塊已經壯大、科技集團正在組建、輕重結合的楊柳郡tod產品線進入擴張期、重資產板塊的運動系亞運村模式已經成熟，這些都是中國房地產紅海中的藍海業務。未來，綠城體系內更大的藍海業務則是美麗鄉村戰略，即建立一個新的小鎮平臺，聚焦綠城中國美麗鄉村戰略和美好生活平臺，整合拓展這一業務也是中交作為綠城第一大股東的訴求之一。
上述接近綠城人士稱，在這一戰略調整基礎上，宋衛平希望曹舟南能主導上述新業務平臺的“開疆拓土”。而新的平臺與綠城中國的關系是，綠城中國將是這一平臺的大股東，整合藍城、綠城和中交的資源，做大做強增量市場；同時綠城中國將在存量市場發力，預計2019年利潤總額將達到100億元，銷售規模達到2000億元。
據《證券日報》記者獲悉，目前曹舟南接下新業務平臺將是大概率事件。正如9年前，曹舟南放棄財政廳官員一職加入綠城的決定一樣，如今他或許有“利用這一機會，再次創業”的想法。畢竟，9年前曹舟南主導的代建業務，現如今在銷售規模方面和可售貨值儲備方面，幾乎等同于另一個綠城房產。而如今依托于綠城和藍城，在政策紅利賽道下的創業，這些基礎條件比當初做代建成功率可能更高一些。
宋衛平打85分
回到三年前，曹舟南在綠城中國較為艱難的時刻，接下了“把綠城帶上良性發展”的任務。這一任務是中交、宋衛平和九龍倉三方股東都達成一致的訴求。不管三方股東對“利潤、規模和品質”排序如何換位，綠城安全健康發展是前提，這是曹舟南的訴求。
“從700億元變成1700億元，后面還要沖擊3000億元，綠城原來的架構體系是裝不下的。”曹舟南曾向《證券日報》記者透露，經過“11大戰區＋5大輕資產集團”的放權調整后，如今的綠城甚至可以支撐6000億元的發展規模。此外，曹舟南還曾表示，目前的綠城已經建立新的財務模型，在債務方面有三層防控體系，安全系數很高。
從業績指標上看，截至2017年底，綠城合同銷售總額1463億元，同比增長28.4%；凈利潤為26.11億元，同比增長20.2%；綠城凈負債率為46.4%，較前一年有所改善。從接手時賬上沒錢到如今現金及銀行余額達359.8億元，創歷史峰值。
對于現在的綠城，曹舟南曾向《證券日報》記者表示，可以打85分。這一分數，事實上也是宋衛平對曹舟南這三年來工作的打分，即綠城這三年轉型期的成果。他認為現在的綠城是一個規模適度，財務穩健的公司。和以前比，不會再有一到調整周期就遇到債務的危機。

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