買房卻簽不了購(gòu)房合同 開發(fā)商回復(fù)…
購(gòu)買房屋就要簽訂購(gòu)房合同，但是，前不久劉先生卻經(jīng)歷了這樣一件事。購(gòu)買的房屋去年6月份就交了首付款，但直到現(xiàn)在，他手里僅有一份和開發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，購(gòu)房合同始終都沒有簽。簽不了購(gòu)房合同，這就意味著貸不了款，拿鑰匙入住就更是遙遙無期了。
交了首付卻簽不了合同
3月2日上午，記者來到永寧望遠(yuǎn)見到了劉先生，他告訴記者，他是去年6月份在永寧望遠(yuǎn)慶豐御錦灣買的房子，交完首付到現(xiàn)在已經(jīng)過去了9個(gè)月，但是開發(fā)商始終不與他簽訂購(gòu)房合同。劉先生說：“我買的時(shí)候就是現(xiàn)房，就是著急住才買的這個(gè)房子，現(xiàn)在一直拖著這都大半年了，加上小孩也要上學(xué)，到現(xiàn)在也拿不到鑰匙，而且就是誰也不給說一個(gè)實(shí)在的說法。簽不了合同也拿不了鑰匙，這樣的情況讓著急住房的劉先生十分無奈。
開發(fā)商解釋原因，主管部門出面協(xié)調(diào)
隨后，記者來到了位于永寧望遠(yuǎn)的慶豐御錦灣營(yíng)銷中心了解情況，該營(yíng)銷中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說：“確實(shí)是我們工作上的效率問題，辦不了購(gòu)房合同，那么建議你要是等不住，你就退房，等得住你們就先用房子，我們象征性地收5千至1萬，我們開個(gè)押金條。”
溝通現(xiàn)場(chǎng)，這位相關(guān)負(fù)責(zé)人并沒有就具體原因作出正面回應(yīng)，這樣的解釋讓劉先生感到很不滿意。
簽不了購(gòu)房合同，真的是工作效率問題嗎？帶著這些問題，記者找到了永寧縣住建局房管站站長(zhǎng)姜武，他告訴記者，慶豐御錦灣的部分房屋之所以不能簽訂購(gòu)房合同，真正的原因在于，目前這一項(xiàng)目還處于在建工程抵押狀態(tài)，需要解押后才能進(jìn)入下一步程序。姜武還告訴記者，他已經(jīng)與開發(fā)商銀川市望遠(yuǎn)慶豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了電話溝通，對(duì)方承諾將在3月底進(jìn)行解押。
那么處于在建工程抵押狀態(tài)的房產(chǎn)項(xiàng)目，是否可以進(jìn)行買賣呢？對(duì)此，姜武也作出了解釋。“國(guó)家是允許對(duì)已經(jīng)可以預(yù)售的房屋進(jìn)行在建工程抵押的，但是你如果要銷售房屋的話，必須要告知購(gòu)房者?！苯浔硎?，盡管如此，但開發(fā)商提出購(gòu)房者需繳納一萬元押金的說法，是不合理的，“它這個(gè)押金還有待讓業(yè)主跟開發(fā)商他們協(xié)商解決?！?br>律師：認(rèn)購(gòu)協(xié)議已經(jīng)形成合同關(guān)系
目前為止，劉先生也只能等到3月底，在建工程解押之后才能夠簽訂購(gòu)房合同，來自北京市德鴻（銀川）律師事務(wù)所的維權(quán)律師常風(fēng)杰建議，如果事情到3月底還沒有得到解決，劉先生可以嘗試用法律途徑解決。另外，對(duì)于劉先生目前手里只有一個(gè)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，認(rèn)購(gòu)書里雙方的約定事項(xiàng)中并沒有提到具體的交房日期這種情況，常風(fēng)杰分析說：“在這個(gè)商品房認(rèn)購(gòu)書里頭，劉先生把所需要履行的職責(zé)、義務(wù)已經(jīng)盡到了以后，他們這個(gè)合同實(shí)際上是已經(jīng)成立的。開發(fā)商沒有盡到它的責(zé)任，劉先生按照自己的要求去跟它協(xié)商，如果協(xié)商不成的話，可以以違約去起訴的?！?br>同時(shí)，維權(quán)律師常風(fēng)杰還針對(duì)購(gòu)房時(shí)簽訂合同的一些必要約定事項(xiàng)，做出了提示?！罢５那闆r下，在簽訂這個(gè)協(xié)議的時(shí)候，一定要注意到相關(guān)的日期的約定，比如具體的交房日期、付款日期、簽訂合同日期等等，這些對(duì)購(gòu)房者來說都是非常重要的，簽訂了這個(gè)日期，再約定相關(guān)的違約責(zé)任，這樣才能是一個(gè)完整的合同。
記者 張韶奇 景利文 實(shí)習(xí)生 王源
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