剛泰一品的房子為何說不賣就不賣了？
23名購房者拿到的收款收據寫著：團購服務費。
買房，對很多人來說，是人生中的大事。前幾天，多位市民向本報民情365記者投訴，他們都買了路橋剛泰一品的房子，交了定金，不到12個小時，銷售方卻說不賣了。“交了定金，這買賣也算是成了，可是說不賣就不賣了，這算什么事啊？這不是擺明了是場騙局嗎？”購買的市民氣憤地說。
存7萬抵15萬，剛泰一品20多套房子引來瘋搶
7月16日上午，記者來到路橋剛泰臻品銷售中心。現場有17個購房者拿著收款收據說，他們不要退款，他們要房子。
路橋的梁先生告訴記者，就在前幾天，路橋的剛泰一品推出了19幢樓的24套房子，都是70平方米左右，產權40年，每套單價約1.05萬元每平方米。房子一推出，各大中介都紛紛推介，剛泰一品的業主們也都知曉了，7月11日，房子在剛泰臻品銷售中心售賣，當天來了200多人搶購。
梁先生說，7月11日上午8點左右，剛泰一品的房子開售，一開始是存7萬抵15萬，還打折，沒過幾分鐘，就說存10萬抵15萬，折扣也沒有了，再過幾分鐘，就變成存13萬抵15萬了。一個小時之內，幾次變更，坐地起價，但買的人還是趨之若鶩，還有人從上海特地趕過來買房的。
“我是第一批買的，存7萬抵15萬。”梁先生說，他原本就是剛泰一品的業主，現在住的是200多平方米的房子，考慮到以后養老的問題，就想著把大房子給孩子住，自己在這個小區買套小房子，和老婆一起住。“在同一個小區，也方便照顧孩子。這次買到房子的人，很多原本就是剛泰一品的業主。”
錢付了不到12小時就不賣了，讓購房者把錢領回
然而讓這些購房者想不到的是，上午還開開心心地付了錢，買到了房子，晚上7點左右就收到短信，說剛泰一品的房子不賣了。“有一個黃先生，特地從上海趕過來買房的，7月11日傍晚6點交了10萬元，7點就收到信息說不賣了,可給氣的。”李先生說。
現場，投訴人梁先生翻出手機里的短信。記者看到：臺州賽格房地產營銷策劃有限公司受房東的委托代為銷售剛泰一品的部分房產,我公司代收了7萬元的團購服務費。現因團購不成,無法簽訂房屋買賣合同,我公司特通知您在收到本信息之日起十日內到剛泰臻品售樓處辦理退款手續,若因您的原因未能及時辦理退款手續,我公司不承擔額外的損失,特此通知。
“我們都覺得這是一場有預謀的營銷策劃活動，極有可能是對方為了短期融資，現在達到目的了，就說不賣房了。”梁先生認為，理由有這么幾個：這次銷售的剛泰一品的房子雖說是二手房，但聽說全是剛泰老板的，然后又讓一個叫臺州賽格房地產營銷策劃有限公司做中介銷售，開出來的發票又叫“團購服務費”，前一小時還在收錢，后一小時就說不賣了……“種種跡象表明，這次的賣房是有預謀的。”
購房者認為所交的錢是定金，不能說退就退
“可這怎么能說是團購服務費呢？這實際上就是定金啊。”梁先生拿出一張寫滿數字的紙，告訴記者，這是對方寫給他的，上面寫得清清楚楚，他買的房子是19幢樓503室,74.39平方米，總價為879581元，減掉15萬元（存7萬抵15萬元），然后打9.8折，再打9.9折，最后加上他已支付的7萬元現金，最后總價為777839元。
“有房號，有價格，怎么能算團購服務費？”梁先生說。
另一位投訴人項女士說，她是第三批買到房的，存13萬抵15萬，買的是404室。“我當時覺得這個房號不是很理想，就問對方能不能退掉，但對方說不能退，反悔的話，交的錢也是不能退的，但可以把房子轉賣給別人。不能退的錢，不就是定金嗎？既然是定金，那現在對方反悔，也不能說退就退。”
現場的投訴人表示，買房不是小事，誰都不會把買房當兒戲，他們都是誠心誠意買房的，他們不要退錢，要房子，不同意退房。“現在，對方連一個有誠意的解釋都沒有，就通知我們把交的錢拿回去，然后每戶賠償1000元錢，這樣的處理方案，我們肯定不同意。”
銷售公司：
房東不賣房了，銷售公司也沒有辦法
那么剛泰一品的房子究竟緣何不賣了呢？
記者現場聯系到臺州賽格房地產營銷策劃有限公司負責銷售的張女士。
張女士表示，這次銷售的剛泰一品的房子都是二手房，買房的人都是清楚的。而賽格公司是受房東委托來銷售房子，現在房東說房子不賣了，賽格公司也沒有辦法，而至于不賣的原因，她也不清楚。
“那這20多套房子的房東是不是同一個人呢？”記者問。
“這個我也不清楚。”張女士說。
隨后，記者又電話聯系到賽格公司的老板，對方表示正在開會，會讓項目負責人給記者回電。過了幾分鐘，張女士來電。
“這20多套房子確實是一個房東的。”
“是不是剛泰的老板？”
“這個不方便透露。”
“那是什么原因不賣房子呢？”
“這個房子本來是租給別人的，一方面是因為和受租方沒談妥，另一方面，房東覺得賣了房子，對他影響不好。我們現在也是盡量地減少購房者的損失，及時地通知他們把錢拿回去了。”
對此，投訴人表示，他們買房時就知道這些房子已租給別人，雙方談妥，2020年交房，期間的租金歸購房者所有。“我們都同意等受租方租期滿了再交房，怎么可能是因為和受租方沒談妥呢？再者，什么叫做賣了房子影響不好，現在前一刻是賣方，后一刻不賣了，這個影響就好嗎？對方給的理由壓根兒就不成立。”
隨后，多位購房者向12345熱線集體投訴，希望相關部門介入，妥善解決此事。本報將繼續關注。
律師說法
購房者可要求售方支付違約金
那么，針對此次剛泰一品的售房事件，律師又是怎么看的呢？ 昨日，記者采訪到浙江時空律師事務所的律師施楊浩。
施楊浩表示，賽格公司受某房東委托代為銷售剛泰一品的部分房產，并已經發送公告，從法律層面上應當屬于邀約，購房者看到售房公告并前來支付“團購服務費”，應當屬于承諾。雙方雖然沒有簽訂書面的購房合同（購房合同屬于實踐型合同），但雙方已經以實際行動履行合同義務，本案購房合同已經成立。現賽格公司稱房東不愿意出售以上房產，要求購房者領回“團購服務費”已經構成違約，應當承擔合同上的違約責任。
另外，所謂的“團購服務費”是否屬于定金？《合同法》第四十一條：對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。雖然本案雙方沒有簽訂書面合同，但本案合同因雙方的實際履行已經成立并生效，出售方在本案中掌握著合同簽訂的主動權，因此，本案合同應當按照格式合同對待更為公平合理。“團購服務費”雙方都沒有說明，但按照格式條款理解，即“團購服務費”應當理解成定金更為合適。
綜上，本案購房者既可以要求出售方（房東）支付違約金，又可以要求返還雙倍的定金。根據《合同法》第一百一十六條規定：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。購房者從違約金和定金之間擇一要求出售方承擔責任。
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