63.74億！9宗地塊起始價成交 均為安置房地塊 經十一路棚改片區已有12棟封頂
時報9月12日訊 12日上午，濟南華山片區、中央商務區、經十一路棚改片區9宗安置房地塊掛牌交易，總面積達到542畝，由于上述地塊均只有一個競買人，最終以起始價成交，攬金63.74億元。
歷城區華山片區安置地塊一宗地土地面積7.02萬平方米，規劃地上建筑面積21.77萬平方米。競得人中海地產須在宗地內建設地上建筑面積不少于7.7萬平方米的安置房，由濟南城市建設集團有限公司以7166元/平方米的價格回購。剩余14萬平方米建筑可由中海地產自行投資建設，產權全部歸其所有。
中央商務區安置區(茂嶺山北側)5宗地由濟南城投置業摘得，被列入山東省2016年棚戶區改造重點項目，須于2019年12月31日前將符合條件的安置房及配套交付使用。該批土地規劃地上建筑面積總共有約72萬平方米，其中30.8萬平方米將用于回遷安置，包括住宅30萬平方米，非住宅0.8萬平方米;剩余住宅及非住宅將優先用于其他項目居民及單位安置。根據工程建設協議，濟南市城市建設投資有限公司對安置房建設回購價款約為32.34億元;用于其他項目安置的部分，回購單價為住宅14000元/平方米，非住宅18000元/平方米。
經十一路棚改片區3宗地一并出讓，全部用于安置房建設。作為省、市、區三級重點項目，為保障該棚改項目拆遷居民盡快回遷，經市城更新工作領導小組辦公室批準，3宗地上共17棟安置房已提前開工，目前至少已有12棟已封頂，其余5棟已處于主體收尾階段，未來將由濟南城市投資集團有限公司以11007元/平方米的價格回購。
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9月濟南三場土拍已結束兩場，均為起始價成交。真正檢驗下半年土地市場溫度的第三場土拍將在本月21日開槌。
cbd唐冶地塊引入金融、人工智能產業
21日共掛牌出讓16宗地，其中15宗為居住、商務、商服地塊，總面積862畝。中央商務區(cbd)綢帶公園東側、唐冶智能計算產業園項目6宗捆綁土地出讓條件最高，以起始價成交是大概率事件。
cbd綢帶公園地塊3宗捆綁地塊總起始價14.62億，項目規劃地上總建筑面積約25萬平方米。根據掛牌文件，競買人或其關聯公司須引入不少于5家境外受當地監管機構監管的證券(期貨)交易所，不少于30家境外(含港澳臺地區)持牌照金融機構;該項目土地競買保證金、土地出讓成交價款用外資繳納比例均不低于70%。
唐冶3宗捆綁地塊掛牌條件更高，財富雜志世界500強、國家發改委批復建設的主機系統國家工程實驗室、國務院辦公廳認定的“大眾創業萬眾創新企業示范基地”……記者檢索網絡發現，浪潮集團均符合上述條件，而且據此前報道稱浪潮與ibm合資的智能計算產業園項目將落戶唐冶。其中的商住混合地塊，競得人須將地上建筑面積的30%定向銷售給為園區服務的專家和人才。
南辛地塊樓面價只比二手房低五六千元
在15宗地塊中，位于南辛莊中街以東的1宗居住地塊位置不錯，起始樓面價高達11666元/平方米，為該次土拍起價最高的地塊。規劃建筑面積約6萬平方米，宗地上住宅建筑限高，還要配建4200平方米的社區公建，以及一段城市道路，可以說開發商拿地投入成本高昂，回報利潤卻難言豐厚。因為該地塊附近的南辛花園等二手房均價在1.7萬-1.8萬元，而起拍樓面價達11666元/平方米，這意味著該地塊新房起碼要賣到1.9萬元以上才保本，開發商要拿這塊地尤其需要核算好成本。
另一宗樓面價較高的居住地塊位于七里堡祝舜路北側。該地塊總建筑面積約10.8萬平方米，起始樓面價9500元/平方米，需配建2萬平方米安置房用于回遷，規劃3500平方米公建、無償配建6班幼托。
球墨鑄管地塊初次入市面臨考驗
這次土拍的一大看點是新東站片區的球墨鑄管5宗地。其中，3宗住地單獨出讓，2宗住地和商服用地捆綁出讓，樓面起始價在8900元至9300元/平方米之間，這是山東球墨鑄鐵廠搬遷后，片區土地熟化后首次入市。
從地塊規劃條件看，除了2宗捆綁地塊，3宗住地要求配建或代建的設施面積較大，再加上臨近膠濟鐵路，樓面起拍價卻直追去年12月張馬屯地塊。在行情火熱的2016年，3家開發商聯合在新東站片區工業北路附近拿地后，樓盤自去年上市至今銷售一直不溫不火。對開發商而言，盡管新東站有即將通車利好，但要掏出真金白銀買地不得不審慎而行，畢竟有前車之鑒，這5宗地的拍賣結果可能會出現分化。
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