聊城：二十余純新樓盤(pán)2018年亮相
記者 劉亞杰
2017年，世界500強(qiáng)房企碧桂園強(qiáng)勢(shì)入駐聊城。隨著各路“豪強(qiáng)”紛至沓來(lái)，聊城房產(chǎn)圈內(nèi)似乎已經(jīng)硝煙彌漫。
究竟誰(shuí)能在激烈的市場(chǎng)中分得一杯羹，又有誰(shuí)能真正籠絡(luò)到聊城置業(yè)者的心，2018年這一年，隨著諸多新盤(pán)入市，似乎顯得格外引人注目。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年，聊城一城四區(qū)預(yù)計(jì)將有20余個(gè)純新盤(pán)入市，對(duì)于準(zhǔn)備置業(yè)的人來(lái)說(shuō)或許可選擇的不少。
主城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)、度假區(qū)構(gòu)成了我市城區(qū)置業(yè)的四大核心地帶。
經(jīng)調(diào)查記者了解到，2018年，我市一城四區(qū)將迎來(lái)20余家純新樓盤(pán)供置業(yè)者選擇。其中，主城區(qū)10余個(gè)、開(kāi)發(fā)區(qū)9個(gè)、度假區(qū)3個(gè)。
截至目前，20余家純新盤(pán)里絕大部分已經(jīng)確認(rèn)案名，其余項(xiàng)目規(guī)劃及案名暫未確定。
主城區(qū)
實(shí)力房企聚集主城區(qū)再成焦點(diǎn)
早在去年9月，備受矚目的城央歐式生態(tài)景觀大盤(pán)——孟達(dá)中央帝景營(yíng)銷(xiāo)中心盛大開(kāi)放，標(biāo)志著中央帝景正式向公眾開(kāi)放。孟達(dá)中央帝景是孟達(dá)集團(tuán)2017年匠心打造的城央歐式生態(tài)大宅，項(xiàng)目南臨利民路，東臨二干路，與聊城公園僅一路之隔。
東關(guān)國(guó)際為暢博旗下的2018年純新樓盤(pán)，位于柳園路與花園路兩大交通主動(dòng)脈之間，后菜市街以北。
該項(xiàng)目位于利民路北、二干路西，緊鄰聊城公園。戶型面積從84—226平方米不等，以一梯兩戶、南北通透的設(shè)計(jì)為主。目前，樓座主體還在施工中。
碧桂園·翡麗灣作為世界500強(qiáng)房企碧桂園進(jìn)駐聊城的首個(gè)項(xiàng)目，案名定為碧桂園·翡麗灣。聊城碧桂園·翡麗灣位于東昌府區(qū)濱河大道與陳口路交匯處，徒駭河?xùn)|岸。
蓮湖新城總占地15.4萬(wàn)平方米，總建面42.8萬(wàn)平方米，位于振興路東首，徒駭河畔。
萬(wàn)達(dá)歡樂(lè)小鎮(zhèn)位于柳園路西、衛(wèi)育路東、建設(shè)路北、電大路南，萬(wàn)達(dá)歡樂(lè)小鎮(zhèn)總占地199.5畝(約13.3萬(wàn)平方米)，總建筑面積約35萬(wàn)平方米。萬(wàn)達(dá)歡樂(lè)小鎮(zhèn)定位為休閑文化旅游綜合體，它立足聊城，服務(wù)、輻射魯冀豫三省交界區(qū)域2000萬(wàn)人口。
光岳華庭項(xiàng)目位于徒駭河以東、光岳路與利民路交叉口西南角，共規(guī)劃建設(shè)三棟商品住宅，分別為兩棟17層、一棟18層小高層樓座。
圖騰·羨林苑項(xiàng)目位于柳園路以東、文化路以北，總建面積40多萬(wàn)平方米，規(guī)劃有小高層、高層、公寓、大型商場(chǎng)及社區(qū)底商。
時(shí)代中通·豪園項(xiàng)目東臨光岳路、南臨松桂路，總建面11.34萬(wàn)平方米。戶型面積從110—140平方米，主推高端改善房源。
裕昌·文軒項(xiàng)目位于柳園路與文化中路交匯處東北片區(qū)，地理位置優(yōu)越。戶型面積從35—140平方米不等。目前，項(xiàng)目已動(dòng)工開(kāi)建。
此外還有鼎陽(yáng)·濱河苑(興華路東首)，宏基·鳳湖小居(東昌湖鏡明路北側(cè)、青年林街東側(cè))、昌華新地塊(京濟(jì)路南、昌潤(rùn)路西)、嘉和小區(qū)(站前街西、嘉和路南)華建·幸福里(二干路西，財(cái)干路南)、裕昌·御園(花園路東、利民路南、皋東街北)、泊岸名邸(興華西路與衛(wèi)育北路交匯處西150米路南)等。
開(kāi)發(fā)區(qū)
亮點(diǎn)頗多東昌路沿線受青睞
2018年，開(kāi)發(fā)區(qū)預(yù)計(jì)將有9個(gè)純新盤(pán)面市，其中有5個(gè)集中分布在東昌路沿線，另外4個(gè)分布在城北片區(qū)。
星光·清水灣(南區(qū))位于經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)光岳路與灤河路交匯處東南，項(xiàng)目總用地面積約5.6萬(wàn)平方米，總建筑面積約19萬(wàn)平方米。項(xiàng)目共規(guī)劃14棟住宅樓，其中3棟6層多層住宅、7棟小高層、4棟高層住宅，共計(jì)1130戶。項(xiàng)目定位為中高端，戶型面積從93-144平方米不等。
榮盛·錦繡觀邸項(xiàng)目總占地面積5.4萬(wàn)平方米，容積率2.3，總建筑面積約16.5萬(wàn)平方米;由4棟33層、1棟31層、1棟30層、3棟11層、2棟8層、1棟18層共計(jì)12棟住宅和部分沿街商鋪組成，項(xiàng)目戶型面積從98-129平方米的舒適三居到145-147平方米的奢華四居。
此外，還有沐辰·鑫華(中華路東、東昌路南)、經(jīng)開(kāi)·南苑新城二期(中華路東、東昌路南)、精誠(chéng)·中央華府(東昌路南、燕山路西)、聊城國(guó)際金融中心(東昌路北、廬山路西、燕山路東、灤河路南)、聊城金田陽(yáng)光城(財(cái)干路北、光岳路西)、隆興·泰和園(花園路東、周公路南)、金柱·水城悅府(濟(jì)聊高速北、衛(wèi)育路西)等。
度假區(qū)
新盤(pán)稀少 度假區(qū)一枝獨(dú)秀
近幾年，度假區(qū)樓市一直呈現(xiàn)一枝獨(dú)秀的局面，僅民生·鳳凰城一家在售樓盤(pán)。盡管如此，南部新城的崛起也在一直刺激著置業(yè)者的不同需求。
2018年，度假區(qū)板塊預(yù)計(jì)將有三個(gè)項(xiàng)目面市，分別為明康·文馨園、書(shū)香·景苑以及梧桐路南、清澤大道東地塊。
據(jù)了解，三個(gè)項(xiàng)目均為定向開(kāi)發(fā)，部分房源將面向市場(chǎng)銷(xiāo)售。
聚焦
名氣在外 這些樓盤(pán)值得關(guān)注
眾所周知，目前聊城有房源的樓盤(pán)銷(xiāo)售都十分火爆，像成熟項(xiàng)目孟達(dá)·國(guó)際新城、華建1街區(qū)、昌潤(rùn)蓮城、星光和園等備受市民關(guān)注，其中江北水鎮(zhèn)作為開(kāi)發(fā)區(qū)別墅類(lèi)高端項(xiàng)目，部分產(chǎn)品盡管還沒(méi)有正式面世，但它的名氣已不輸任何項(xiàng)目。
位于東南行政片區(qū)的孟達(dá)·國(guó)際新城，集兩級(jí)好政府、兩大私家運(yùn)動(dòng)領(lǐng)地、兩大優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、五大精英學(xué)區(qū)、五大公園等萬(wàn)千優(yōu)勢(shì)于一身，日前升級(jí)力作b2區(qū)，為全城16層稀缺改善項(xiàng)目，超低密度11層、16層小高層，99—170平方米臻美房源即將綻放，一梯兩戶的經(jīng)典板式設(shè)計(jì)，超低公攤、超高得房率、居住舒適度高。戶型涵蓋實(shí)用小三居、舒適大三居、奢闊大四居、奢適大平層等，備受置業(yè)者的青睞。
提起高新區(qū)，名氣最大的樓盤(pán)不得不提華建置地項(xiàng)目，從一期到三期,從規(guī)劃到建造直至開(kāi)盤(pán)，華建1街區(qū)為高新區(qū)帶來(lái)的不只是品牌地產(chǎn)所應(yīng)有的優(yōu)居標(biāo)準(zhǔn)的提升，更是為這個(gè)區(qū)域帶來(lái)了更為廣闊的發(fā)展空間。
如今，作為整個(gè)項(xiàng)目的收官之作——華建1街區(qū)四期82-145平方米新品即將面市，無(wú)疑成為目前市場(chǎng)上值得期待的作品。華建1街區(qū)最后一期臻品房源，順勢(shì)升級(jí)項(xiàng)目產(chǎn)品，打造市場(chǎng)上的稀缺品——精致兩居、實(shí)用三居，并搭配10+1小洋樓輕奢產(chǎn)品，滿足不同層次、不同類(lèi)型購(gòu)房者的買(mǎi)房需求。
此外，作為開(kāi)發(fā)區(qū)高端墅級(jí)產(chǎn)品項(xiàng)目，江北水鎮(zhèn)更值得關(guān)注。
江北水鎮(zhèn)項(xiàng)目位于東昌東路277號(hào)，置于東昌路主線都市區(qū)腹地，北起松花江路，南臨東昌路，西接?xùn)|外環(huán)路，東至東二環(huán)路，坐擁優(yōu)渥資源，項(xiàng)目體量非常大，總建筑面積達(dá)400萬(wàn)平方米。單從項(xiàng)目區(qū)位上來(lái)看，占據(jù)城市主干道東昌路東首。東昌路之于聊城，正如長(zhǎng)安街之于北京，貫穿一城的繁華，也代表聊城的形象。江北水鎮(zhèn)南側(cè)緊鄰東昌路，向西可達(dá)開(kāi)發(fā)區(qū)紅星美凱龍家居廣場(chǎng)、當(dāng)代購(gòu)物中心、振華購(gòu)物中心以及主城區(qū)的大潤(rùn)發(fā)、金鼎商廈等。項(xiàng)目西側(cè)即為東外環(huán)，雙向十車(chē)道，可達(dá)高新區(qū)。
記者了解到，在高層、小高層“橫行當(dāng)?shù)?rdquo;的今天，11層的小高層、6層的電梯多層已逐步成為市場(chǎng)上的稀缺產(chǎn)品。江北水鎮(zhèn)在產(chǎn)品規(guī)劃方面，摒棄高層產(chǎn)品，首期最高的樓座僅為11層。首期規(guī)劃有商務(wù)獨(dú)幢、圍合獨(dú)幢、聯(lián)排、疊拼、花園洋房、電梯洋房等建筑形態(tài)。首期規(guī)劃的少量小高層、花園洋房和圍合疊拼等院落住宅產(chǎn)品將陸續(xù)推出，尤其值得期待。(以上內(nèi)容來(lái)自現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及綜合整理，僅供參考)
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