昌平住建委：共有產(chǎn)權(quán)房“棄選率70%”數(shù)據(jù)不實(shí)
近日，有報(bào)道稱，北京市昌平區(qū)三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目由于公共交通不便、位置偏遠(yuǎn)、性價(jià)比不高等原因?qū)е?ldquo;遇冷”，“棄選率70%”。4月10日，昌平區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)北京青年報(bào)記者表示，昌平區(qū)綠海家園等三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目（第一批）于2018年4月2日進(jìn)行了公開搖號(hào)，將于4月13日開展選房工作。也就是說(shuō)，截至目前，上述項(xiàng)目還未進(jìn)行選房，有關(guān)報(bào)道所謂“棄選率70%”的數(shù)據(jù)不實(shí)，從而得出“遇冷”的結(jié)論更是無(wú)從談起。
據(jù)昌平區(qū)住建委有關(guān)人士介紹，從4月2日項(xiàng)目搖號(hào)結(jié)束到選房前，相關(guān)部門要對(duì)搖號(hào)產(chǎn)生的家庭按房源比例進(jìn)行違法建設(shè)行為的審核認(rèn)定工作，還要組織監(jiān)督開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備選房場(chǎng)地、布置以及購(gòu)房合同簽訂、貸款咨詢等多項(xiàng)工作。由于上述不實(shí)報(bào)道，最近有很多申購(gòu)家庭來(lái)電詢問(wèn)選房時(shí)間是否變了，產(chǎn)生了不必要的誤解，相關(guān)部門和開發(fā)企業(yè)做了大量的解釋工作。在這里，區(qū)住建委也鄭重提示，昌平區(qū)綠海家園等三項(xiàng)目選房、簽約工作仍按照公告中的時(shí)間安排正常進(jìn)行，請(qǐng)申購(gòu)家庭以區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布的項(xiàng)目公告為準(zhǔn)，不要聽信不實(shí)報(bào)道，避免利益受損。
對(duì)于三個(gè)項(xiàng)目周邊交通和品質(zhì)問(wèn)題，區(qū)住建委同志表示，三個(gè)項(xiàng)目均有公共交通通達(dá)，其中中駿·四季家園和翡萃家園兩個(gè)項(xiàng)目在地鐵五號(hào)線和昌平線軌道交通站點(diǎn)周邊，交通較為便利。另外，這些項(xiàng)目都是按照國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)的，并通過(guò)了區(qū)相關(guān)部門的設(shè)計(jì)方案審查以及審圖單位的施工圖審查，符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求。
關(guān)注
開發(fā)商拒絕“組合貸”將被暫停網(wǎng)簽
共有產(chǎn)權(quán)房申購(gòu)家庭為何大幅下降？
共有產(chǎn)權(quán)房真正堵住了投資投機(jī)空間
北青報(bào)記者注意到，共有產(chǎn)權(quán)住房與此前的自住型商品住房項(xiàng)目相比，申購(gòu)家庭數(shù)量確實(shí)大幅下降。這是否意味著共有產(chǎn)權(quán)住房“遇冷”？
對(duì)此，相關(guān)人士表示，共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)家庭數(shù)量大幅下降，一方面是因?yàn)閷?duì)購(gòu)房人的資質(zhì)審核更加嚴(yán)格，只有首次購(gòu)房的無(wú)房家庭才有資格申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。另一方面，是共有產(chǎn)權(quán)住房真正回歸了住房的居住屬性，堵住了投資投機(jī)空間，擠出了炒房客。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心劉衛(wèi)民研究員表示，政策的方向是讓真正有居住需求的家庭得到了保障，讓那些投機(jī)、炒房的人退出購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)，炒房的人少了，申購(gòu)家庭數(shù)量下降了，但剛需家庭的中簽率高了，這是好事，同時(shí)也是對(duì)過(guò)去政策的糾偏。
對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房是不是“遇冷”的問(wèn)題，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示這是誤讀，“昌平區(qū)的項(xiàng)目目前只是對(duì)區(qū)內(nèi)符合條件的家庭優(yōu)先開放，按照文件規(guī)定，區(qū)里有剩余的房源，可以調(diào)配到其他區(qū)。北京市目前還有大量的剛需無(wú)房家庭，在可以預(yù)見的未來(lái)，我們還需要發(fā)展更多的共有產(chǎn)權(quán)住房滿足居民家庭的基本住房需求，這類房屋不會(huì)遇冷。”
共有產(chǎn)權(quán)住房“性價(jià)比”不高？
政府讓渡所持產(chǎn)權(quán)對(duì)應(yīng)的居住權(quán)給購(gòu)房人
有聲音認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)住房跟自住型商品房相比，性價(jià)比不高，是用商品房的價(jià)格買了部分產(chǎn)權(quán)的房子。對(duì)此，陳志表示，北京市出臺(tái)的共有產(chǎn)權(quán)住房政策，是對(duì)此前自住型商品住房政策升級(jí)和完善，其中最大的亮點(diǎn)，就是讓老百姓以較低的價(jià)格取得了房屋的部分產(chǎn)權(quán)和全部的居住權(quán)，政府讓渡了所持產(chǎn)權(quán)對(duì)應(yīng)的居住權(quán)給購(gòu)房人，購(gòu)房人可以永久無(wú)償居住。就以昌平這三個(gè)項(xiàng)目為例，單價(jià)在1.8萬(wàn)元到2.1萬(wàn)元之間，和周邊4萬(wàn)到5萬(wàn)元的商品住房相比，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。用相當(dāng)于周邊市場(chǎng)一半或者七成的價(jià)格，買得房屋相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)和全部的居住權(quán)，房屋的性價(jià)比很高。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心劉衛(wèi)民研究員表示，北京市2017年9月30日實(shí)施的《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房銷售、購(gòu)買以及出租、轉(zhuǎn)讓都進(jìn)行了規(guī)定。共有產(chǎn)權(quán)住房是北京市貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的落地政策。與過(guò)去的經(jīng)適房等出售類保障房品種相比，引入共有產(chǎn)權(quán)機(jī)制后，在制度設(shè)計(jì)上更加清晰、明確。特別是購(gòu)房人再行轉(zhuǎn)讓時(shí)，須將產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給具備共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭，房屋性質(zhì)不變，這樣可以最大程度地發(fā)揮政府住房保障政策的作用，將政府所持產(chǎn)權(quán)對(duì)應(yīng)的居住權(quán)持續(xù)傳遞下去，滿足更多的無(wú)房家庭住房剛需。
劉衛(wèi)民表示，從半年來(lái)的實(shí)施效果看，確實(shí)起到了實(shí)實(shí)在在的效果，北京市二手房成交價(jià)穩(wěn)中有降，應(yīng)該說(shuō)，這是共有產(chǎn)權(quán)住房和其他調(diào)控政策相配合，共同發(fā)揮了重要作用，促進(jìn)了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
共有產(chǎn)權(quán)房能不能使用“組合貸”？
拒絕“組合貸”可能被暫停網(wǎng)簽
日前，有媒體報(bào)道稱，包括昌平三項(xiàng)目在內(nèi)的多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目申請(qǐng)貸款過(guò)程中，存在拒絕購(gòu)房人使用“公積金貸+商貸”組合貸款方式的現(xiàn)象。報(bào)道稱由于組合貸審批時(shí)限長(zhǎng)、手續(xù)繁瑣，開發(fā)商和銀行方面積極性不高。
三個(gè)項(xiàng)目到底能不能使用“組合貸”？昨日，昌平區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確向記者表示，在4月2日發(fā)布的三個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)公告中明確支持組合貸，并已要求三個(gè)企業(yè)書面做出承諾，不得以任何理由拒絕申購(gòu)家庭使用組合貸款方式。同時(shí)，區(qū)住建委也會(huì)在此后的選房、簽約現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)企業(yè)有拒絕申購(gòu)家庭組合貸行為，將聯(lián)合相關(guān)部門依法依規(guī)予以嚴(yán)肅處理。
據(jù)了解，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》出臺(tái)之初就明確規(guī)定，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購(gòu)房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款。
北青報(bào)記者就“組合貸”的問(wèn)題向北京市住建委求證。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，所有共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，建委都會(huì)要求開發(fā)企業(yè)不得拒絕組合貸，每一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目入市時(shí)建委也會(huì)明確告知。一旦發(fā)現(xiàn)有開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)了拒絕“組合貸”的行為，市住建委和北京住房公積金管理中心會(huì)聯(lián)合執(zhí)法，情節(jié)嚴(yán)重者將依據(jù)文件規(guī)定暫停其項(xiàng)目的預(yù)售許可、網(wǎng)上簽約。 本組文/本報(bào)記者 朱開云
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北京2018年擬建17萬(wàn)套政策房
北京市住房保障和住房制度改革工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室近日印發(fā)《北京市2018年第一批政策性住房建設(shè)計(jì)劃》。根據(jù)計(jì)劃，納入2018年政策性住房建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目共125個(gè)，涉及房源約17萬(wàn)套，其中公租房1.4萬(wàn)套、棚改安置房11.7萬(wàn)套、共有產(chǎn)權(quán)住房3.9萬(wàn)套。
值得注意的是，該文件還要求大興、房山、昌平、順義四區(qū)政府要進(jìn)一步加大工作力度，確保4萬(wàn)套核心區(qū)人口疏解安置房2018年內(nèi)全面開工建設(shè)。
《北京市2018年政策性住房竣工（建成）項(xiàng)目明細(xì)表》顯示，136個(gè)項(xiàng)目中，東城區(qū)、延慶區(qū)、石景山區(qū)和亦莊開發(fā)區(qū)均僅有一個(gè)，豐臺(tái)區(qū)最多，達(dá)到21個(gè)。
136個(gè)項(xiàng)目中，百萬(wàn)莊北里居民住房改善項(xiàng)目（b地塊）、平房鄉(xiāng)新村三期農(nóng)民安置房項(xiàng)目、焦化廠地區(qū)焦化廠棚戶區(qū)改造安置房項(xiàng)目、豆各莊定向安置房二期項(xiàng)目、中關(guān)村東升科技園二期回遷安置房項(xiàng)目、張儀村三期回遷房、長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)東河沿村回遷房等項(xiàng)目將陸續(xù)在今年竣工。
通知還要求，已列入2017年第一批、第二批保障性住房建設(shè)計(jì)劃尚未開工的項(xiàng)目，除房山區(qū)河北鎮(zhèn)水泥二廠片區(qū)定向安置房項(xiàng)目、豐臺(tái)區(qū)市政路橋集團(tuán)槐房路4號(hào)項(xiàng)目因文物保護(hù)、區(qū)域規(guī)劃調(diào)整因素已調(diào)出建設(shè)計(jì)劃外，確保2018年全部開工建設(shè)。同時(shí)，2017年以來(lái)已完成供地的共有產(chǎn)權(quán)住房、公共租賃住房項(xiàng)目，視同已納入全市2018年政策性住房建設(shè)計(jì)劃。
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