全國宅地溢價(jià)率大面積下降 50城賣地收入2.7萬億
截至10月15日，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 50大熱點(diǎn)城市賣地金額達(dá)2.72萬億元，同比上漲15.8%。
值得關(guān)注的是，大部分城市土地溢價(jià)率保持低位，熱點(diǎn)城市基本在10%左右，明顯低于2015年-2017年平均30%的溢價(jià)率。以一線城市為例，從2016年66.9%的平均溢價(jià)率降至如今的7.64%；二線城市已經(jīng)成交的3175宗住宅土地溢價(jià)率只有15.65%，相比前兩年的31.66%和58.2%也出現(xiàn)了明顯下調(diào)的現(xiàn)象。同時(shí)，三、四線城市土地溢價(jià)率也出現(xiàn)下降。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年大部分城市的住宅土地成交溢價(jià)率出現(xiàn)了明顯下調(diào)的現(xiàn)象。雖然全國多城市土地成交金額依然處于高位，但土地屬性越來越復(fù)雜，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強(qiáng)烈。此外，房企資金鏈緊張，拿地投資額度明顯收縮。
克而瑞研究也表示，房企拿地態(tài)度日趨謹(jǐn)慎，多數(shù)龍頭房企明確表態(tài)控制拿地收支，放緩拿地節(jié)奏。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，top10企業(yè)中半數(shù)以上在公開場合明確表示要放緩?fù)顿Y、謹(jǐn)慎拿地。其中也包含碧桂園、恒大、融創(chuàng)等龍頭企業(yè)。以融創(chuàng)為例，自2016年四季度調(diào)控以來，孫宏斌便一直秉持著“看空后市”的姿態(tài)，拿地投資也是慎之又慎。此前更是在中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示下半年的投資標(biāo)準(zhǔn)依舊是15%凈利率，50%irr，同時(shí)控制自有資金支出來嚴(yán)控投資風(fēng)險(xiǎn)。
克而瑞進(jìn)一步稱，目前市場的調(diào)整已經(jīng)開始，成交“轉(zhuǎn)冷”已成為不可否認(rèn)的事實(shí)，行業(yè)的周期波動(dòng)在所難免。接下來，房企首先要做的是審慎投資，更多考慮現(xiàn)有土地、項(xiàng)目的快速去化，從而加快現(xiàn)金回籠，儲(chǔ)備好過冬的“糧草”。二是趁此契機(jī)，修煉內(nèi)功，著力于自身產(chǎn)品力的提升，畢竟“閉著眼睛賣房”的時(shí)代已經(jīng)過去，未來能生存的企業(yè)勢必都是擁有“一技之長”。三是對于開發(fā)業(yè)務(wù)并不純熟的中小房企，也可密切關(guān)注政策的動(dòng)向，積極響應(yīng)國家號(hào)召，在地產(chǎn)多元化的“藍(lán)海”領(lǐng)域?qū)で笮碌陌l(fā)展契機(jī)。
安鄉(xiāng)縣安豐鄉(xiāng)中心幼兒園:傳統(tǒng)教育 從娃娃抓起
我市交通建設(shè)進(jìn)度全省居首
巢湖小學(xué)生走出課堂接受愛國主義教育
致全市科技工作者的慰問信
烈山區(qū)淮選集團(tuán)校積極開展新學(xué)期教育民生工程宣傳活動(dòng)
全國宅地溢價(jià)率大面積下降 50城賣地收入2.7萬億
曲福田督查文明城市創(chuàng)建工作
東港市中心城區(qū)土地利用總體規(guī)劃調(diào)整方案獲批
穩(wěn)中求進(jìn)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)開門紅
紹興市第一中學(xué)生物長廊布展項(xiàng)目B公開招標(biāo)公告(2017-10-N001438)
商丘市三幼以評比促教育教學(xué)創(chuàng)新
癌癥和寒武紀(jì)大爆發(fā)有關(guān)？或是生物超能力的失控
石家莊市裕西社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心
省河長辦專職副主任姚毅臣在九江市調(diào)研河湖長制工作并征求立法意見
宛城區(qū)：南陽市宛城區(qū)信息中心“送溫暖、獻(xiàn)愛心”捐助活動(dòng)儀式
周口市四屆人大三次會(huì)議關(guān)于周口市2017年財(cái)政預(yù)算執(zhí)行情況和2018年預(yù)算（草案）的決議
開展建筑工地節(jié)后復(fù)工安全生產(chǎn)檢查
洛陽正在建立市級新的社會(huì)階層代表人士信息庫
防暑降溫費(fèi)6月起發(fā)放：35℃以上就算 最高每人每月200
淮北市委統(tǒng)戰(zhàn)部召開“講嚴(yán)立”警示教育專題民主生活會(huì)