2017年商品房銷售價(jià)格明顯回落 調(diào)控政策見效
中國(guó)社科院副研究員王業(yè)強(qiáng)今日表示，2017年商品房銷售價(jià)格較2016年有明顯回落。增幅比2016年明顯減少了4.5個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)住宅銷售價(jià)格增幅比2016年減少了5.6個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策取得了明顯成效。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院于5月14日上午舉行2018年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)。該書執(zhí)行主編王業(yè)強(qiáng)副研究員介紹了有關(guān)情況。
對(duì)于2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的主要特征，王業(yè)強(qiáng)簡(jiǎn)要?dú)w納為以下幾個(gè)方面：
(一)房地產(chǎn)投資的增速?gòu)臄?shù)據(jù)上來(lái)看，與2016年基本上持平。從地區(qū)區(qū)域來(lái)看，中部地區(qū)房地產(chǎn)投資增速相對(duì)較快。從月度的情況來(lái)看，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)在商品的銷售面積和金額雙雙創(chuàng)下歷史新高的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資并沒有同步的大幅增長(zhǎng)，可能有幾個(gè)原因，一是由于調(diào)控政策的層層升級(jí)導(dǎo)致開工意愿不足，另外房地產(chǎn)開發(fā)商普遍面對(duì)高價(jià)拿地，低價(jià)賣房的窘境，另外在金融方面，一些限貸的政策導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)更加注重庫(kù)存和現(xiàn)有的項(xiàng)目資金的回籠。
(二)土地購(gòu)置面積。2017年土地購(gòu)置面積有較大的增速，由2016年-3.4%轉(zhuǎn)到2017年15.8%。一方面由于政府為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，增加了土地供應(yīng)，另外是大量的租賃住房的用地入市，導(dǎo)致土地購(gòu)置面積有較快的增速。另一方面，由于2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度帶動(dòng)大量城市去庫(kù)存的效果比較顯著，區(qū)域化的速度比較快，城市開發(fā)商有強(qiáng)烈的補(bǔ)倉(cāng)意愿，土拍限價(jià)也導(dǎo)致房企拿地成本的降低，部分資金充裕的企業(yè)有一個(gè)拿地的意愿。
(三)房屋新開工面積的增速比去年稍微低一點(diǎn)。房屋新開工面積的不斷下滑反映了開發(fā)商的開工動(dòng)力不足，主要原因是由于調(diào)控政策的升級(jí)。
(四)房屋竣工面積增速也是由正轉(zhuǎn)負(fù)。同時(shí)住宅竣工面積累計(jì)同比增速是影響竣工面積的主要原因，說(shuō)明限價(jià)的政策對(duì)于住宅的影響較大，導(dǎo)致了開發(fā)商拉長(zhǎng)了施工的周期，延緩項(xiàng)目的竣工。
(五)房地產(chǎn)銷售面積增速大幅減緩。2017年的商品房銷售面積是16.9億平方米，增速7.7%，比2016年減少14.8個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)2017年商品房待售面積有較大下降，比2016年減少1億平方米左右，這也是去庫(kù)存最快的一點(diǎn)。
(六)商品房銷售價(jià)格較2016年有明顯回落。增幅比2016年明顯減少了4.5個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)住宅銷售價(jià)格增幅比2016年減少了5.6個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策取得了明顯成效。
(七)房地產(chǎn)開發(fā)資金的來(lái)源，可以看到到位資金中自籌資金的比例的下降說(shuō)明居民住房信貸杠桿率有所增加，金融風(fēng)險(xiǎn)加大。
市港航管理處約談水上運(yùn)輸企業(yè)
株洲供電公司為全球首條ART示范線輸送綠色動(dòng)力
地鐵幸福角17日啟動(dòng)，十位名企單身參與心動(dòng)沙龍
高質(zhì)量發(fā)展“加碼”群眾獲得感
唐山蘆臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)“四強(qiáng)化”確保五一期間安全生產(chǎn)
2017年商品房銷售價(jià)格明顯回落 調(diào)控政策見效
蚌埠市淮上區(qū)舉辦區(qū)委理論學(xué)習(xí)中心組（擴(kuò)大）專題報(bào)告會(huì)
市規(guī)劃局進(jìn)一步規(guī)范中心城區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作---榆中皋蘭部分區(qū)域執(zhí)行蘭州市城市總體規(guī)劃
云巖區(qū)：堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向 推動(dòng)全面從嚴(yán)治黨向基層延伸
寧波“洋年貨”迎來(lái)進(jìn)口高峰
這個(gè)100多人的小廠，產(chǎn)品讓全球80多個(gè)國(guó)家爭(zhēng)相搶購(gòu)！有啥秘訣？
奉賢金匯鎮(zhèn)城管執(zhí)法中隊(duì)開展工業(yè)路違規(guī)店招店牌拆除行動(dòng)
雙鴨山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于2018年第10批企業(yè)資質(zhì)審查意見的公示
隆昌市全力推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)
云龍山廟會(huì) 展現(xiàn)徐州民俗風(fēng)情
2018統(tǒng)計(jì)專業(yè)技術(shù)考試明起報(bào)名
經(jīng)信委：常州市召開工業(yè)企業(yè)資源集約利用綜合評(píng)價(jià)工作推進(jìn)會(huì)
開放者方有真風(fēng)光（鐘聲）
灌南縣湯溝鎮(zhèn)加強(qiáng)農(nóng)村道路安全隱患排查
巴中市首次摘取國(guó)家級(jí)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新大賽獎(jiǎng)牌