吉安加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，這些好消息與你息息相關(guān)
中國(guó)吉安網(wǎng) 劉麗萍、潘虹莉
“吉安的住房租賃市場(chǎng)將更加規(guī)范啦，房東再也不能隨意漲房租了。”一位租房的市民如是說(shuō)。8月23日，記者獲悉，我市印發(fā)《吉安市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)實(shí)施方案》，以加強(qiáng)住房租賃行業(yè)管理，盤(pán)活存量房源，促進(jìn)租房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。
租房和買(mǎi)房一個(gè)樣兒，
享受同等公共服務(wù)權(quán)利。
《方案》規(guī)定，賦予承租人享受同等公共服務(wù)權(quán)利，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。有本地戶(hù)籍或已申領(lǐng)居住證，以租賃住房為唯一居所并且已辦理了《房屋租賃登記備案證明》的房屋承租人，享有就業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、計(jì)劃生育、文化體育等公共服務(wù)、權(quán)益和便利。
《方案》還對(duì)住房租賃市場(chǎng)
進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)范。
《方案》規(guī)定，保護(hù)承租人的穩(wěn)定居住權(quán)。租賃合同期限內(nèi)，房屋出租人不得單方提高租金標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意克扣押金，無(wú)正當(dāng)理由不得解除合同。
保護(hù)出租人權(quán)益。承租人應(yīng)當(dāng)按合同約定履行義務(wù)，包括交納房租，自覺(jué)繳納水、電、氣等費(fèi)用，愛(ài)護(hù)房屋內(nèi)家具、電器等設(shè)施設(shè)備。未經(jīng)出租人書(shū)面同意不得轉(zhuǎn)租。承租人不得利用租賃住房從事違法犯罪活動(dòng)。
加大住房公積金使用支持力度。開(kāi)辟綠色通道，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在繳存地?zé)o自有住房且租賃住房的，可按現(xiàn)行規(guī)定提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
實(shí)行稅收優(yōu)惠政策。對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。落實(shí)營(yíng)改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，激活存量住房租賃市場(chǎng)。對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)3萬(wàn)元的，可于2020年12月31日前享受小微企業(yè)免征增值稅的優(yōu)惠政策；對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；對(duì)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；對(duì)個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人承租住房的租金支出，結(jié)合個(gè)人所得稅改革，落實(shí)有關(guān)費(fèi)用扣除政策。
鼓勵(lì)新建租賃住房，發(fā)展“長(zhǎng)租公寓”。住房供應(yīng)緊張的縣（市、區(qū)）應(yīng)結(jié)合住房供需狀況等因素，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模，并分區(qū)域合理規(guī)劃布局一定數(shù)量的人才租賃住房，將租賃住房建設(shè)及不屬于棚改的危舊公房改造納入當(dāng)?shù)刈》堪l(fā)展規(guī)劃，并在年度住房建設(shè)計(jì)劃和住房用地供應(yīng)計(jì)劃中予以安排，有序開(kāi)展租賃住房建設(shè)，發(fā)展“長(zhǎng)租公寓”。
允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建成租賃住房。在不影響建筑結(jié)構(gòu)和消防安全、保證房屋基本生活設(shè)施配套完善的前提下，允許將商業(yè)和辦公用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地。調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
支持個(gè)人出租住房。支持有條件的居民出租自有住房。鼓勵(lì)住房產(chǎn)權(quán)人與住房租賃企業(yè)簽訂委托合同，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合同關(guān)系，由住房租賃企業(yè)作為出租人出租房屋，盤(pán)活閑置房源。
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