因城施策 分類(lèi)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展
2017年以來(lái)，我市認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的決策部署，堅(jiān)持分類(lèi)調(diào)控，精準(zhǔn)施策，積極推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，全市商品房庫(kù)存總體大幅下降，去化效果明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)健康。但區(qū)域發(fā)展還存在著不平衡不充分，部分區(qū)域新建商品住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)較快，北部縣域房地產(chǎn)去庫(kù)存壓力仍然較大。
為進(jìn)一步貫徹落實(shí)黨的十九大精神，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持房地產(chǎn)分類(lèi)調(diào)控，滿(mǎn)足首套剛需、支持住房改善，抑制投資投機(jī)行為，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保障合理住房需求，規(guī)范市場(chǎng)秩序，防止熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，推進(jìn)北部縣域房地產(chǎn)去庫(kù)存，促進(jìn)區(qū)域平衡協(xié)調(diào)發(fā)展，市政府印發(fā)了《大連市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（大政辦發(fā)〔2018〕31號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》，詳見(jiàn)中國(guó)大連www.dl.gov.cn），自2018年3月22起執(zhí)行。《通知》主要內(nèi)容如下：
1、堅(jiān)持因城施策、分類(lèi)調(diào)控。明確中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)限制區(qū)域）防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，實(shí)行住房限制性政策；其他區(qū)市縣（先導(dǎo)區(qū)）因地制宜，加強(qiáng)房?jī)r(jià)和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，推進(jìn)房地供需平衡，促進(jìn)商品住房庫(kù)存去化周期達(dá)到合理水平。
2、實(shí)行住房限購(gòu)政策。本市戶(hù)籍居民家庭在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)及高新園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心城區(qū)）擁有2套及以上住房的，暫停向其銷(xiāo)售限制區(qū)域的住房。非本市戶(hù)籍居民家庭在本市中心城區(qū)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷(xiāo)售限制區(qū)域的住房。非本市戶(hù)籍居民家庭在本市中心城區(qū)沒(méi)有住房的，在限制區(qū)域可購(gòu)買(mǎi)1套住房，購(gòu)房時(shí)需提供連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。因回遷安置、繼承、司法判決等方式取得的住房，不在限購(gòu)范圍。（實(shí)施細(xì)則詳見(jiàn)網(wǎng)站www.gtfwj.dl.gov.cn）。
購(gòu)買(mǎi)本市限購(gòu)區(qū)域住房前，購(gòu)房人應(yīng)持家庭成員身份證件、戶(hù)籍證明的原件，到大連市不動(dòng)產(chǎn)登記中心購(gòu)房服務(wù)窗口申辦《購(gòu)房資格證明》。不動(dòng)產(chǎn)登記中心政策咨詢(xún)電話(huà)：83691066 ，83691099。個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明、婚姻登記狀況、戶(hù)籍證明等材料由相關(guān)部門(mén)在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心聯(lián)合組成服務(wù)窗口，實(shí)現(xiàn)“一站式”服務(wù)，按各自職責(zé)核查認(rèn)定。
3、嚴(yán)格新購(gòu)住房上市交易。凡在限制區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)住房的，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)2年方可上市交易。新購(gòu)買(mǎi)的住房通過(guò)司法裁判、仲裁裁決、繼承或遺贈(zèng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的不屬于限售范圍。（實(shí)施細(xì)則詳見(jiàn)網(wǎng)站www.gtfwj.dl.gov.cn）
4、實(shí)施差別化住房信貸政策。中心城區(qū)單人住房公積金最高貸款額度由45萬(wàn)元下調(diào)至40萬(wàn)元。家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房辦理個(gè)人住房公積金貸款的，首付款比例不得低于60%，貸款利率執(zhí)行同期個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。在限制區(qū)域內(nèi)，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的居民家庭，最低首付款比例為30%；已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房，最低首付款比例為40%。貸款利率按照銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
另外，《通知》就培育和發(fā)展租賃市場(chǎng)、規(guī)范市場(chǎng)秩序、加強(qiáng)輿論宣傳明確了規(guī)定。
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