助力山西百姓實現安居夢貸款租房成為安居新選項
2018年，“租賃”成為住房政策重要“關鍵詞”。新形勢下，我省已有銀行提早進入住房租賃市場，助力該行業健康發展。
租房也能貸款？
2017年11月16日，省住建廳、建行山西省分行在太原簽署住房租賃全面合作協議?！耙夥康浇ㄐ小钡男绿岱ǎ鹕鐣V泛關注。
黨的十九大報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。今年我省“兩會”上，“租賃”成為2018年住房政策重要“關鍵詞”，政府工作報告明確提出大力發展住房租賃市場特別是“長期租賃”。因此，在新形勢下，住房貸款業務占據市場最大份額的國有大行，進入租房領域看似突然，實則必然。
銀行進入住房租賃市場以及貸款租房來臨，將帶來什么？3月1日，記者作了采訪。
政銀攜手支持租房消費
“從住房供給側發力，助力山西老百姓實現‘住有所居’的安居夢。”在與省住建廳簽署住房租賃全面合作協議時，建行山西省分行行長尚朝輝這樣說。
這次簽約標志著我省政銀合作共同推進住房租賃市場建設邁出了第一步。據簽約內容，建行將為山西打造“住房租賃綜合服務平臺系統”，協助搭建涵蓋省市縣三級的服務平臺和監管體系，以金融和技術手段引導促進住房租賃消費，與政府攜手“催熱”山西住房租賃市場。
政府部門、銀行在住房租賃市場中具體扮演怎樣的角色？
事實上，政府工作報告已經明確，我省今年將完善住房租賃管理相關政策，出臺租賃住房具體標準和規范，加快住房租賃交易監管和服務平臺建設，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。
參與其中的銀行，則定位為“推動者”“服務者”。尚朝輝說，建設銀行將發揮在住房領域的專業優勢、技術優勢，從政府維度協助搭建平臺、促進規范管理，并提供住房租賃金融服務，支持租賃住房的建設、改造、租賃，制定綜合解決方案。
目前，由建行和省住建廳共同組織的團隊，正緊鑼密鼓地推動“住房租賃綜合服務平臺系統”在山西落地。
該平臺涵蓋了住房租賃監管、住房租賃服務共享、企業租賃資產管理、住房租賃監測、政府公共住房服務等五大系統。其中，住房租賃監管系統主要是滿足政府對市場監管的需要，目前已在省內9個市上線；政府公共住房服務系統則是滿足政府對公租房等管理的需要，已在太原、陽泉兩個試點上線。五大系統最突出的特點是開放和共享。政府、房東、租客、經紀人、租賃企業、城市運營、平臺運營、銀行等監管和所有交易服務主體的需求，都可以得到解決。
培育租房市場新生態
建行進入住房租賃市場，市場主體怎么看？在記者采訪中，一些租賃住房開發企業、受訪市民認為，這有利于省內租房市場培育、促進新生態加快形成。
相關數據顯示，2017年我國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元，住房租賃新征程已經開啟。從我省來看，今年將不斷擴大公租房保障覆蓋面，同時，鼓勵房地產開發企業、經紀機構和物業企業開展住房租賃業務，支持個人依法出租自有房屋。隨著供應主體多元化，住房租賃市場房源供給將穩步增長。
山西恩家壹公寓管理股份有限公司是太原市為數不多的長租公寓開發運營主體，截至去年底，公司開發管理房屋近5000間。目前，這家公司正與省住建廳、建行積極對接合作。公司負責人溫志明表示，黨的十九大以來，住房定位發生了根本性變化，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一理念深入人心。省內住房租賃業隨之迎來重大發展機遇。但與此同時，租賃市場不規范、租房公共服務欠缺等“痛點”也客觀存在。他認為，省住建廳、建行共建“住房租賃綜合服務平臺系統”，將推動市場朝著規模化、專業化的方向發展?！皩砟苓M入平臺的都是合格市場主體，這樣能夠保證房源的真實性和租賃房屋的品質，百姓租房會更放心?！睖刂久髡f，國有銀行具有金融服務優勢，未來，各類開發主體可在開發建設、項目運營等流程中獲得租金收付、資金融通、財富管理等一體化金融服務，獲得低成本長期資金支持，減輕經營管理壓力，加快租賃房建設，豐富市場供給。
而對于年輕人來說，租房貸款使他們解決住房問題多了新選擇。在太原一家飯店擔任經理的90后青年李東升說：“貸款租房一般會簽長租協議，這樣就能減輕房租上漲、房東違約等帶給租戶的困擾。我們非常歡迎。未來，如果落實相應公共服務的話，年輕人就沒有必要把創業、提升自己的資金全部投入到買房上。”
消費者多久可貸款租房
如果要問哪一群體最能接受貸款租房，答案或許是“90后”。
恩家壹公司正以類金融方式，為租房者提供房租分期服務。在太原市場運作過程中，該公司工作人員發現，每10個人租房，就有7個人申請分期付款。在分期付款人群中，排在前兩位的是90后、80后，占比分別為55%、30%。據恩家壹公司對90后客戶的“畫像”，他們主要是打工者，熱衷于分期付款，月收入3000元左右。
上述“畫像”在一定程度上反映出房屋租賃市場的金融需求特點。那么，隨著建行加快進入住房租賃市場，山西人何時能獲得租房貸款？另外還能享受哪些金融服務？
據悉，在深圳、上海等地，建行已發布個人住房租賃貸款產品“按居貸”，對符合條件、有長租需求的個人發放貸款。“按居貸”通過利率打折、租金折扣，不僅可以提供低成本貸款，還可以通過鎖定房東和租戶之間的長期租賃關系，有效平抑租金價格。
建行山西省分行住房金融業務部工作人員透露，目前我省仍處于系統布局階段，尚未發放個人住房租賃貸款產品。該行目前正在積極準備，吸引市場主體進駐平臺，帶動各類房源上線，力爭早日向省內消費者提供貸款服務。
尚朝輝表示，加快培育住房租賃市場，商業銀行要發揮自身優勢，加大金融產品和服務創新力度，打造市場歡迎的產品和服務。同時，還要與政府機構保持密切的溝通合作，多渠道切入，探索發展住房租賃業務的新模式，共促住房租賃市場健康發展，讓百姓住有所居。
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