我市出臺(tái)規(guī)定加強(qiáng)商業(yè)綜合體地下空間開發(fā)利用管理
日前，《馬鞍山市商業(yè)綜合體地下空間開發(fā)利用管理暫行規(guī)定》正式印發(fā)，自9月11日起施行。該《規(guī)定》立足我市地下空間開發(fā)利用實(shí)際情況，明確了適用主體，對(duì)商業(yè)綜合體地下空間建設(shè)用地使用權(quán)取得方式、出讓金標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)登記等方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。
一是明確了適用范圍。規(guī)定適用于本市市區(qū)（花山區(qū)、雨山區(qū)、博望區(qū)、慈湖高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、鄭蒲港新區(qū)）規(guī)劃區(qū)內(nèi)地表以下開發(fā)的商業(yè)綜合體工程、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施（不含人防工程、地下車庫(kù)，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施按照住建部城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（gb50137-2011）標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定），包括結(jié)合地表建筑一并建設(shè)的地下空間和單獨(dú)開發(fā)建設(shè)的地下空間部分。
二是明確了建設(shè)使用權(quán)取得方式。商業(yè)綜合體、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施等經(jīng)營(yíng)性地下空間建設(shè)用地使用權(quán)可以采用出讓等有償使用方式取得；規(guī)定實(shí)施前，地表建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)出讓或劃撥，地表建設(shè)用地使用權(quán)人已根據(jù)規(guī)劃許可用途結(jié)合地面建筑一并開發(fā)建設(shè)地下建筑物的，權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)辦地下空間出讓手續(xù)，可以按協(xié)議出讓方式供應(yīng)。
三是明確了出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)。地下一層，出讓起始價(jià)按照不低于地下建設(shè)所在區(qū)域相對(duì)應(yīng)用途基準(zhǔn)地價(jià)折算為樓面地價(jià)的20%確定，地下二層，按照地下一層標(biāo)準(zhǔn)減半確定，地下三層及以下不再計(jì)繳土地出讓金。
四是明確產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定。確立了地下空間建設(shè)用地使用權(quán)分層設(shè)立、分層登記和三維立體確權(quán)的原則，并要求按照法律法規(guī)和本市不動(dòng)產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定，辦理地下建設(shè)用地使用權(quán)及地下建筑物的權(quán)屬登記。
該規(guī)定的出臺(tái)將進(jìn)一步加強(qiáng)和促進(jìn)了我市地下空間用地管理，進(jìn)一步提升我市節(jié)約集約利用土地水平。
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