天津社區(qū)物業(yè)管理征意見 物業(yè)費(fèi)有矛盾居委會(huì)協(xié)調(diào)
天津新聞網(wǎng)訊：為強(qiáng)化社區(qū)黨組織在區(qū)域社會(huì)治理中的領(lǐng)導(dǎo)地位和作用，加強(qiáng)和創(chuàng)新社區(qū)物業(yè)管理工作，本市物業(yè)管理部門公布了最新的《天津市社區(qū)物業(yè)管理辦法（修訂征求意見稿）》，并向社會(huì)公開征求意見。
《修訂稿》中強(qiáng)調(diào)社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)社區(qū)物業(yè)管理和業(yè)主委員會(huì)工作，討論決定物業(yè)管理工作重大事項(xiàng)，對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員人選把關(guān)。業(yè)主委員會(huì)、居民小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人每季度向社區(qū)黨組織報(bào)告一次工作，遇到重大突發(fā)事件及時(shí)向社區(qū)黨組織匯報(bào)；每年向社區(qū)黨組織進(jìn)行述職。
居民小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)設(shè)立黨支部，物業(yè)公司（項(xiàng)目）進(jìn)駐既有小區(qū)開展物業(yè)服務(wù)必須經(jīng)社區(qū)黨組織同意。社區(qū)黨組織可定期組織對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)黨組織工作部署要求以及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效果情況開展綜合評(píng)價(jià)，將評(píng)價(jià)結(jié)果作為與物業(yè)公司（項(xiàng)目）續(xù)簽服務(wù)合同的重要依據(jù)，對(duì)服務(wù)效果差、群眾不滿意的物業(yè)公司（項(xiàng)目），可通過法定程序終止服務(wù)合同。
舊樓區(qū)實(shí)行社會(huì)化服務(wù)公司管理、產(chǎn)權(quán)單位自行管理、居民自治管理3種方式。商品住宅小區(qū)、保障性住房小區(qū)推行專業(yè)化物業(yè)管理模式。示范小城鎮(zhèn)住宅小區(qū)和城中村改造安置小區(qū)可以通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）自行成立管理服務(wù)單位。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或舊樓區(qū)管理服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同或協(xié)議的約定提供管理服務(wù)，按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或舊樓區(qū)管理服務(wù)單位未按合同或協(xié)議約定履行服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
業(yè)主委員會(huì)督促不交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主限期交納。社區(qū)居民委員會(huì)幫助協(xié)調(diào)解決業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或舊樓區(qū)管理服務(wù)單位就物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取工作中產(chǎn)生的矛盾。經(jīng)催繳、協(xié)調(diào)仍拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或舊樓區(qū)管理服務(wù)單位可以通過司法途徑解決。（津云新聞編輯劉穎）
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