限購區存量房交易個稅調至2%

為毫不動搖地堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，遏制投機炒房，充分發揮稅收對市場經濟的調節作用，促進長沙房地產交易市場的良性發展，6月27日，長沙市稅務部門頒布公告，對長沙市限購區域內存量房交易個人所得稅核定征收率進行調整。市區（含望城區、高新區）、長沙縣其他個人轉讓住房個人所得稅核定征收率由1%調整為2%，非住房個人所得稅核定征收率由1.88%調整為2%。7月12日起施行。
“根據稅法相關規定，其他個人轉讓不動產個人所得稅征收方式有兩種，即核實征收和核定征收。”市稅務部門相關負責人表示，納稅人如果不能提供完整、準確的財產原值憑證，不能正確計算財產原值和應納稅額的，稅務機關可對其個人所得稅實行核定征收。通俗地說，如果納稅人轉讓不動產不能提供購買合同和發票（自建房屋不能提供建造成本費用支出的有效憑證），且在稅收征管系統中沒有上一次交易價格記錄的，稅務機關可對其個人所得稅實行核定征收，按轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。其他情況實行核實征收，適用20%的比例稅率。從長沙稅務部門獲悉，2017年，長沙市存量房交易47249筆，入庫個人所得稅3.43億元；2018年1月至5月交易10303筆，入庫個人所得稅1.05億元。
此次公告對其他個人轉讓住房的核定征收率明確為：市區（含望城區、高新區）、長沙縣2%；瀏陽市、寧鄉市1%；對其他個人轉讓非住房的核定征收率明確為：市區（含望城區、高新區）、長沙縣2%；瀏陽市、寧鄉市1.5%。其他個人是指自然人，不包括個體工商戶、個人獨資企業和合伙企業的自然人投資者。
同時，公告還重申，轉讓土地使用權、不動產拍賣仍然按相關稅收政策規定執行。其他個人轉讓土地使用權核定征收率為2%，拍賣房產和土地使用權核定征收率為3%。
唯一住房稅收優惠政策仍然不變。其他個人轉讓自用5年以上并且是唯一家庭生活用房取得的所得，繼續暫免征收個人所得稅。
例1：2018年8月，李某將位于望城的一套商品住房（非唯一住房）通過中介機構轉讓，轉讓收入550000元（不含稅價），李某不能提供房屋購置合同、發票，契稅征管檔案中沒有上次交易價格。稅務機關對李某轉讓住房應繳納的個人所得稅采取核定征收，應繳個人所得稅為11000元（調整前應繳個稅5500元）。
例2：2018年8月，楊某因投資需要，將購得的門面（位于開福區）對外轉讓，售價1220000元（不含稅價），不能提供取得門面的合同、發票，契稅征管檔案中沒有上次交易價格。稅務機關對其轉讓門面核定征收個人所得稅，應繳個人所得稅24400元（調整前應繳個稅22936元）。
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