只退出車庫不退出小區？兆富佳園業主質疑物管“挑肥揀瘦

近日，石峰區兆富佳園小區有業主撥打晚報新聞熱線28829110反映：我們小區開發商和物業公司扯皮，后者貼出通知稱，6月1日要撤離地下車庫的相關工作人員，不再管理地下車庫，可是又聲明不會退出小區物業管理，這是不是很荒唐？
記者 姚時美 核實
物管通知：退出地下車庫管理
5月27日上午，記者來到小區，在業主陳先生的帶領下，記者在樓道口看到物業公司貼的通知，落款時間為5月11日。
通知稱，2015 年 8 月 31 日，株洲中申物業管理有限公司（以下簡稱“中申物業”）與株洲兆富房地產開發公司（以下簡稱“兆富地產”）簽訂《“兆富佳園”地下車庫管理協議》，但是兆富地產并未按照協議履行相關約定，設備連續出現問題，中申物業多次發函請求修復，兆富地產并未派人維修，因物業公司墊資太多、設備故障等問題，無法繼續維持地下車庫管理，中申物業于6月1日零點起解除與兆富地產簽訂的相關協議，正式撤除車庫崗與地庫保潔人員，并不再對地下車庫供水供電，不再對地下車庫進行任何管理。但不會退出小區物業管理。已經預交車位管理費的業主，憑票辦理退費。
看到這樣一則通知，陳先生表示很驚訝。陳先生說，物業公司對地下車庫不管了，又不退出小區物業管理，這種做法明顯就是分割管理，“挑肥揀瘦，想管的就管，不想管的就不管，這種說法行不通。”另外，不管物業和開發商如何協議，產生矛盾以后，不能影響到業主的利益，比如已經購買車位的業主，如果物業不管理車位，勢必就會影響到他們的合法權益。
物業公司：開發商欠錢，才想到退出地下車庫管理
隨后，記者找到中申物業兆富佳園管理處的負責人易先生。據易先生介紹，中申物業接手兆富佳園的管理兩年多來，開發商沒有給物業公司付過一分錢，欠費已經將近60萬元，這些費用包括空置車位的管理費、空置門面的管理費、開發商在小區辦公產生的水電費、業主收房前房子已經產生的水電費。
易先生說，地下車庫的車位管理費收取標準為，已經賣出去的車位，每個月 30 元，費用由購買了車位的業主交；沒賣出去的空置車位，每個月 15 元，費用由開發商交。兆富佳園有 470 多個車位，目前空置車位有300多個。
開發商：物業公司收的車位租金未交，還倒欠錢
就易先生所講述的情況，記者聯系了兆富地產負責人李先生。李先生又有另一番說法。
開發商是要給物業公司支付控制車位的管理費，但是物業公司收取的臨時停車費、車位租金也應當交給開發商，但是雙方簽訂協議以來，物業公司一直沒有交過錢。
“按照協議，物業應該把停車費、車位租金交給我們，我們給物業公司付車位管理費。”李先生說，按照協議約定，地下車庫出現亂停車，開發商是要扣除物業公司相應的錢，所有費用算下來，現在物業公司還倒欠開發商的錢。所以，開發商確實沒有向物業公司支付相應費用。
最新進展
“以和為貴，在和開發商協商中”
對于物業向業主發的這個通知，李先生稱，物業公司想退出地下車庫管理，又想繼續小區的物業管理，這是不可能的。
最后，記者再次向易先生核實，他稱，物業公司和開發商存在經濟糾紛，雖然貼了通知，但考慮還是以和為貴，不一定會真的退出地下車庫管理。目前物業公司和開發商還在協商中。

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