商鋪被查封，租金須交法院市場物管卻以停電相脅催租

被法院查封的商鋪 記者 姚時美 攝
株洲新聞網訊（株洲晚報記者 姚時美）昨日，唐女士反映：我們有10個建材經營戶承租了紅星美凱龍家居廣場12間商鋪，因為開發商和別人有借貸糾紛，法院查封了這12間商鋪，且要求租金交給法院。沒想到市場物業公司竟然要求我們把租金交給他們，不交錢就威脅停電，我們不知道租金該交給誰了？
法院、物管都要收租金，不知該交給誰
“我們不是不想交租金，是不知道該交給哪一方。”昨日上午，記者見到唐女士時，她很苦惱。
據唐女士等經營戶介紹，他們一共有10名建材經營戶，承租的商鋪位于紅星美凱龍家居廣場負一樓，共12間，開發商是株洲紅星新安居置業有限公司（以下簡稱新安居置業），租賃合同是和市場物業——株洲市亞泰物業管理有限公司天元分公司（以下簡稱亞泰物業）簽訂的。
5月7日，市中級人民法院在市場張貼《查封公告》，依法查封新安居置業開發的目前尚未辦理產權登記的、位于紅星美凱龍家居廣場背面負一樓的12間商鋪，面積共計495.9平方米。查封期限自2018年5月7日至2021年5月6日止。
同時，市中級人民法院于5月7日向承租戶下發《協助執行通知書》，告知這12間商鋪的承租戶從5月7日起，停止向新安居置業交付租金。依據此前簽訂的租賃合同，租金直接向市中級人民法院交付，合同到期后，不得擅自續簽合同。
“亞泰物業催費，威脅商戶不交錢就停電”
據唐女士等租戶介紹，他們的商鋪月租金是60元/平方米，物業費是每月2元/平方米，雖然法院發了通知，但是亞泰物業仍舊在催繳租金和物業費。“現在物業公司竟然要求每月租金也要收60元/平方米，我們不知道租金該交給誰，就暫時沒交，沒想到物業三天兩頭上門催繳。”
5月23日，亞泰物業向承租戶下達《停止供電通知書》，稱根據《商鋪租賃合同》，商戶因欠繳2018年5—8月租金、物業管理費。根據租賃合同，季度管理費需提前半個月繳納。經市場管理人員多次做工作無效，公司決定于5月23日晚進行停電處理，并做預收鋪處理。
“23日晚上，他們實際上沒有停電，也沒有收回商鋪，但是一直這樣威脅我們。”唐女士說。
商鋪已被查封，物業公司無權收租或收回
隨后，記者來到亞泰物業公司，一名姓曾的負責人拒絕記者采訪，她稱自己還有事，就離開了公司。
接著，記者和唐女士來到市中級人民法院執行局，向法官反映情況。據法官介紹，法院已經依法查封了上述12間商鋪，亞泰物業沒有權利收取租金，也沒有權利收回商鋪，該案株洲縣法院是首查封法院，針對租戶反映的問題，市中級人民法院和株洲縣法院將研究對策，并上門解決問題。如果新安居置業或亞泰物業因該借貸糾紛案在法院執行工作中出現影響經營戶正常經營的行為，他們將依法追究其法律責任。
據了解，考慮到保證租戶正常經營，法院采取的是活查封，沒有給商鋪貼封條。

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