重磅！日照9部門發文，聯合治理房地產市場亂象！
核心提示：9月5日下午，全市房地產市場亂象整治專項行動會議召開，傳達國家部委、省住建廳等相關部門通知精神，安排部署我市開展打擊侵害群眾利益違法違規行為，治理房地產市場亂象專項行動。
9月5日下午，全市房地產市場亂象整治專項行動會議召開，傳達國家部委、省住建廳等相關部門通知精神，安排部署我市開展打擊侵害群眾利益違法違規行為，治理房地產市場亂象專項行動。
會議還傳達了我市9部門聯合印發的《關于開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》。
會議指出，開展打擊侵害群眾利益違法違規行為，治理房地產市場亂象專項行動，直接關系人民群眾切身利益，直接關系經濟社會發展，直接關系社會和諧穩定。
會議要求各區縣行業主管部門要發揮牽頭作用，協同相關部門堅決貫徹執行國家和省、市的決策部署，堅定不移地查處、打擊各類違法違規行為，切實規范市場秩序，穩定市場預期，保護群眾合法權益，確保我市房地產市場規范有序、平穩健康發展。
各房企、經紀機構要從做良心企業、誠信企業入手，既要追求企業經濟效益，又要講求社會效益；既要重視產品的質量，又要重視售后的服務，使廣大購房者買的歡心，住的舒心。行業協會要發揮引導、自律職能，自覺維護行業的形象。
會議要求，堅持問題導向，正視當前房地產市場存在的突出問題 ；突出工作重點，確保房地產市場整治專項行動不偏不空；堅持防治并舉，強化房地產市場專項行動的治理成效。
會議強調，各級住建部門要堅持防治并舉，從建立長效工作機制入手，從嚴格執行現有制度、健全相關制度著手，從源頭上解決市場亂象問題，完善促進房地產市場健康發展的政策措施，解決我市房地產市場領域違法違規行為和各項不穩定因素。加強市場調控，落實中央政治局會議精神，堅決遏制房價上漲。規范銷售行為，對未批即售，利用各種名目、方式收取意向金、認籌金，以vip卡等方式提前收取房款，規避資金監管等行為，予以嚴厲打擊。
本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面：
一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙；
二是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”；
三是打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業；
四是打擊發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。
關于開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知
各區（縣）黨委宣傳部，各區（縣）住房城鄉建設局、公安局、司法局、工商行政管理（市場監督管理）局、金融辦、物價局、稅務局、銀監分局：
為貫徹落實省住建廳等十部門《關于轉發住房城鄉建設部等七部委〈關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知〉的通知》（魯建房字〔2018〕18號）精神，結合我市實際，現就關于開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動有關問題通知如下：
一、統一思想，充分認識開展專項行動的重要意義
各相關部門要按照黨中央、國務院關于房地產工作的決策部署，進一步提高政治站位，強化“四個意識”，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持以人民為中心理念，堅定不移地查處、打擊各類違法違規行為，切實規范市場秩序，維護群眾合法權益。充分認識到開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動對于促進房地產業持續健康發展，營造良好的市場環境，保障人民群眾的合理需求具有十分重要的意義。
二、加大力度，依法打擊房地產領域違法違規行為
各相關部門要參照七部委對30個先行城市的治理要求，結合前期房地產開發項目排查和房地產領域購房矛盾糾紛排查化解工作成果，本著標本兼治、綜合治理的原則，制定工作方案，明確整治措施，盡快開展整治行動。
各相關部門要積極動員群眾參與，通過開通熱線等方式暢通舉報投訴渠道，對存在的問題，發現一起、查處一起、曝光一起，要把處理情況計入房地產行業信用系統，各相關部門要密切協作，積極推進房地產領域守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制建設，著力構建房地產市場共治共管的局面。
三、落實責任，切實強化對專項行動的組織保障
各區縣相關部門要明確工作職責和任務，各司其職、各盡其責，做到思想認識到位，組織領導到位和工作落實到位。開展專項整治工作涉及面廣，政策性強，工作難度大，各區縣住房城鄉建設部門要切實承擔好專項整治的組織、協調等日常工作，宣傳、稅務、公安、司法、發改、物價、工商、金融等部門應密切配合，齊抓共管，確保專項行動取得實效。
各相關部門要多措并舉，確保專項行動取得實效。
一要強化學習培訓。要定期組織開展房地產銷售人員和中介從業人員培訓，加強政策宣傳教育，明確違規處罰措施，引導依法合規執業。
二要推行合同示范文本。積極引導當事人使用住建、工商部門推行的新建商品房買賣、存量房買賣、住房租賃合同新版示范文本。對企業或機構利用自行設定的合同格式條款規避自身義務、損害購房人合法權益以及亂收費行為進行嚴肅查處。
三要推行房地產服務承諾書。各區縣要于8月底前，推行魯建房字〔2018〕18號文件規定房地產企業服務承諾書，具體內容各區縣可以根據實際自行制定。
新建商品房售房時，銷售人員（置業顧問）要主動向購房人提供書面的《房地產企業銷售服務承諾書》，雙方簽字確認。存量房交易當事人接受中介機構居間服務時，房地產經紀人員要向交易當事人提供書面的《房地產經紀服務承諾書》，雙方簽字確認。上述服務承諾書要納入企業或機構房屋銷售檔案一并保存，房地產開發企業和中介機構執行不到位的，納入行業負面信用管理。
各相關部門要深刻認識、準確把握做好整頓規范房地產市場秩序工作的緊迫性、艱巨性，突出工作重點、加大工作力度，堅決打擊各類違法違規行為。
各區縣住房城鄉建設部門要對本轄區專項行動工作情況，連同房地產開發項目問題排查、房地產領域購房矛盾糾紛排查化解工作情況進行總結，自8月份開始，每月15日前向市房管局報送一次有關工作進展情況及查處的典型案例。
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會議還傳達了我市9部門聯合印發的《關于開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》。
會議指出，開展打擊侵害群眾利益違法違規行為，治理房地產市場亂象專項行動，直接關系人民群眾切身利益，直接關系經濟社會發展，直接關系社會和諧穩定。
會議要求各區縣行業主管部門要發揮牽頭作用，協同相關部門堅決貫徹執行國家和省、市的決策部署，堅定不移地查處、打擊各類違法違規行為，切實規范市場秩序，穩定市場預期，保護群眾合法權益，確保我市房地產市場規范有序、平穩健康發展。
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