二手房交易不見起色 預(yù)期太高影響成交

春季是二手房交易活躍的季節(jié)，部分信息發(fā)布平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，3月份鞍山市二手房均價(jià)照比冬季上漲了13%。然而一些二手房中介公司卻反映，成交量并未見明顯起色，實(shí)際上，部分房主“心理預(yù)期過(guò)高”，反而嚇退了購(gòu)房者。
記者走訪鞍山市多家中介公司了解到，今年春季，鞍山市二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了一定漲幅，漲價(jià)房源基本上都是學(xué)區(qū)房，主要集中在鐵東地區(qū)。雖然價(jià)格抬頭，但成交量平平。據(jù)一家中介公司負(fù)責(zé)人介紹，其實(shí)每年春季房?jī)r(jià)都會(huì)有一個(gè)小幅波動(dòng)的過(guò)程，天氣轉(zhuǎn)暖，想改善住房條件的或者想給孩子買學(xué)區(qū)房的，都會(huì)在開春后將購(gòu)房計(jì)劃付諸行動(dòng)，因此這段時(shí)間咨詢量也比較大，每天都要接待十幾個(gè)咨詢的。中介工作人員忙著帶客戶看房，但真正能成交的卻并不多。有的中介公司只有三五套的成交量。
對(duì)此，一些中介公司的業(yè)務(wù)人員分析認(rèn)為，不少二手房房主認(rèn)為春季是旺季，房子能賣上價(jià)，尤其是學(xué)區(qū)房，肯定有剛需，因此定價(jià)較高，甚至比冬季高出數(shù)萬(wàn)元。但許多想買房子的人，踩盤子不是一天兩天了，對(duì)某一地區(qū)的房?jī)r(jià)上限和下限都有個(gè)基本的認(rèn)知，一旦要價(jià)超出心理預(yù)期，就會(huì)延遲購(gòu)買計(jì)劃。事實(shí)上，這個(gè)季節(jié)二手房市場(chǎng)的剛需的確不少，個(gè)別定價(jià)合理甚至略低于市場(chǎng)均價(jià)的房源，經(jīng)常是掛出來(lái)幾天就賣掉了。
以鐵東烈士山附近的二手房為例，均價(jià)在4000元/平米左右，戶型和樓層不好的甚至更便宜，而諸如高新區(qū)某小學(xué)周邊的二手房，基本在4500元/平米左右，好一點(diǎn)的近5000元/平米，還有一定的議價(jià)空間。從面積來(lái)看，90平米以下的戶型因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)惠，銷售更為緊俏。
記者 蔣楠

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