看懂戶型圖 選房不含糊

春節期間，很多購房者觀察市場后發現，開封在售的房屋很多是期房，因此，只能通過戶型圖選房。如果對戶型圖研究不夠細致，最初的設計和最終的實物之間會有很大的出入。要想讀懂戶型圖，必須注意圖上的六大標注。
開間和進深 開間是指房間的主采光面，與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入方向的距離為進深，左右兩邊的距離為開間。進深過深，開間狹窄，不利于通風和采光；進深偏小，開間過大，不利于房間保溫，浪費能源。住宅建筑的開間常采用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。進深與開間之比一般介于1∶1.5較好。
面積 大多數戶型圖會標注戶型總建筑面積，如果看到“約”或是使用大于等于符號，不必驚慌，這都是正常現象。這個數據與實際交房的標準會存在上下浮動的誤差。在看戶型圖時，一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向售樓人員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子得房率越高，也越實惠。
比例和布局 比例是否合理，并不在于大小，而在于房屋各個部分的布局。如在總面積不大的情況下，次臥只留8平方米至9平方米的情況很常見，但這樣的情況在實際使用中很難施展。另外，有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但在實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好等問題。
整層平面圖 購房者在戶型圖上常見的都是某一住宅某一戶的戶型圖，常常忽略整層的平面圖。一般而言，整層平面圖位于畫面中不被注意的一小角上，若沒有標注，購房者最好向銷售人員進行咨詢。電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等對居住者的日常生活都會產生或利或弊的影響。把戶型放到整個樓層，能了解它受這些配套的影響程度；相鄰房型也有非常大的影響，主要包括是否遮擋采光、私密性是否能得到保障等。
家具擺放 有些開發商為了達到宜居效果，會把戶型圖內的各類家具制作成不等比例的圖樣，使購房者對實際尺寸產生錯覺，購房者看戶型圖時需要格外小心，應以標注的具體尺寸為準。
可變結構 戶型在某些時候是可以通過“后天補救”的，所以，了解戶型的可變結構十分重要。例如，哪些墻是承重墻不能拆，哪些墻是可以進行改造的，下水管、上水管的位置以及電線走向等也要盡可能地掌握。

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