品牌房企帶頭去庫(kù)存 “以?xún)r(jià)換量”備戰(zhàn)過(guò)冬
天津新聞網(wǎng)訊：秋天的最后一個(gè)節(jié)氣“霜降”已至，樓市也呈現(xiàn)出一派“秋意濃，冬將至”的景象。“金九銀十”即將收官，房企們也紛紛為“過(guò)冬”儲(chǔ)備糧草。業(yè)內(nèi)人士表示，今年樓市“金九銀十”成色欠佳。臨近年底，房企接下來(lái)的資金壓力降逐漸加劇，“以?xún)r(jià)換量”或?qū)⒊蔀榉科髴?yīng)對(duì)市場(chǎng)的有效措施，未來(lái)幾個(gè)月的市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)，房?jī)r(jià)不會(huì)有大幅波動(dòng)。
新房項(xiàng)目打折促銷(xiāo)尋出路
日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，一線(xiàn)城市新房和二手房全面降溫，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格由上月上漲0.3％轉(zhuǎn)為下降0.1％，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1％。其中，本市新建商品房和二手房漲幅有所放緩。
據(jù)天津市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月，天津全市商品房銷(xiāo)售面積851.51平方米，同比下降20.5%。其中，8月新增銷(xiāo)售面積117.32萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)接下來(lái)，抗跌盤(pán)和降價(jià)盤(pán)充斥市場(chǎng)。很多捂盤(pán)的市區(qū)高價(jià)項(xiàng)目也低調(diào)開(kāi)盤(pán)搶客，高價(jià)項(xiàng)目的搶跑又在一定程度上擠壓了二手房市場(chǎng)。相比新房項(xiàng)目“以?xún)r(jià)換量”便可尋求一條較好的出路，二手房銷(xiāo)售走勢(shì)顯得十分不樂(lè)觀。新房大面積打折促銷(xiāo)，讓二手房房降價(jià)也難賣(mài)得出去。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018年9月份，天津二手房成交量共1091套，環(huán)比下降10%，成交均價(jià)為25932平方米，環(huán)比下滑0.6%。
品牌房企帶頭去庫(kù)存 以?xún)r(jià)換量成常態(tài)
“目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在從一個(gè)高峰逐漸下行的通道里面，從今年到明年，房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該保持在一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)，但量會(huì)有上升，臨近年底房地產(chǎn)企業(yè)的策略就是以?xún)r(jià)換量。”某品牌房企天津公司負(fù)責(zé)人坦言，去庫(kù)存增銷(xiāo)量，以?xún)r(jià)換量，快速回款才能幫助房企度過(guò)現(xiàn)在的寒冬。
據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，全國(guó)50余個(gè)重點(diǎn)城市中已有10余個(gè)品牌房企在打折促銷(xiāo)，包括萬(wàn)科、恒大、中海、榮盛發(fā)展、碧桂園、陽(yáng)光城等企業(yè)都采取降價(jià)、折扣、優(yōu)惠等營(yíng)銷(xiāo)手段。
專(zhuān)家表示，因?yàn)槟壳颁N(xiāo)售市場(chǎng)受到調(diào)控政策及整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，很多房企資金回籠都成問(wèn)題之后，肯定會(huì)把回籠資金放在發(fā)展首位。房地產(chǎn)周期下，企業(yè)彎道超車(chē)的前提是先活下來(lái)。所以今明兩年，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)特別注重回款，同時(shí)也會(huì)加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度。同時(shí)，很多中小房企會(huì)面臨著一個(gè)更加困難的境地。大房地產(chǎn)商會(huì)出現(xiàn)更多的并購(gòu)機(jī)會(huì)。房企兩極分化會(huì)進(jìn)一步加劇，大企業(yè)可能更大更強(qiáng)，小企業(yè)可能面臨著一些并購(gòu)的機(jī)遇或風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，看清當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，適時(shí)出手購(gòu)房也許是最佳的選擇。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，今年12月份的促銷(xiāo)力度會(huì)更大，很適合買(mǎi)房人抄底撿漏。（北方網(wǎng)編輯孫賀南）
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