東莞上半年成交略降 房價平穩

上半年樓市成交量略降
東莞上半年樓市大數據出爐，供求量整體與去年同期不相上下，但較2015~2016年間大幅萎縮，房價維持在1.69萬元/平方米左右。業內人士認為，剔除政策影響因素，總體評價上半年東莞真實的樓市表現為保持穩中向好態勢。
上半年簽約略減2%
上半年東莞商品房網簽金額與去年同期基本持平，住宅略增，非住宅略減。合富大數據顯示，2018年上半年東莞市新建商品房簽約金額約532億元，同比微減1%。由于今年東莞網簽政策較為嚴格，間接導致部分購房者首付門檻上升，上半年東莞房企實際資金回籠總體較去年略有增長。此外，網簽住宅金額略增，網簽非住宅金額小幅減少，住宅簽約額約390億元，同比略增4%；非住宅簽約金額142億元，同比小幅減少12%。非住宅金額減少的原因為總體供應量的減少及高品質商業產品比重的減少。
受到樓市調控政策影響，東莞樓市供求連續2年回歸至理性常態，總體與去年基本持平。合富大數據顯示，東莞樓市供求穩定在理性常態，2018年上半年東莞新建商品住宅供應及簽約面積分別為226萬平方米和228萬平方米，分別同比略增9%和微減2%。2017年-2018年為樓市集中調控年，需求受到抑制，較2015年-2016年樓市狂熱年大幅回落，當前東莞樓市供求回歸至2015年之前的理性常態，即半年供求長期保持200萬~300萬平方米之間。
此外，2016年10月東莞實施限購政策以后，東莞樓市網簽量由之前的83萬平方米/月過渡到45萬平方米/月，嚴厲的樓市調控使得東莞樓市成交量整體萎縮幅度約46%上下，接近“腰斬”。
合富研究院介紹，按月均40萬~45萬平方米推算，2018年東莞全年網簽面積預計將在500萬平方米上下。在樓市調控政策影響下，首次置業和首次改善的剛需成為市場主角。據合富大數據顯示，上半年90~100平方米首次剛需戶型供應量最大，達6661套，占比33%，其次為100~115平方米戶型，供應4455套，占比22%。即90~115平方米滿足首次和首改剛需供應超過1萬套，比重達55%；180平方米以上及90平方米以下市場比重持續壓縮，開發商有意減少開發量。
此外，受到樓市調控政策影響，房企也放緩開工速度。
合富大數據顯示，截至2018年上半年，全市商品住宅潛在供應728萬平方米，較去年底778萬平方米減少約6%，對比去年同期（2017年上半年約為983萬平方米）則有接近三成的降幅，也是近8年來歷史同期最低；潛在供應整體走勢表現為下滑趨勢，最主要的原因在于新開工不足所致，另外，由于簽約受限，近半年來供需放緩，房企資金流轉受到限制，從而放緩了開工進度。

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