前8月50大城市累計賣地2.47萬億 同比上漲28%

中原地產研究中心統計數據顯示，今年1-8月，50大城市年內累計賣地突破2.47萬億，同比上漲28%。土地市場依然分化明顯，熱點城市土地成交量高，杭州突破2000億，上海、重慶、蘇州賣地超過1000億。
數據顯示，從三四線城市看，多達64個三四線城市賣地突破百億，刷新歷史記錄。其中，佛山、嘉興、常州、湖州等突破了500億，15個三四線城市賣地超過200億，45個城市賣地超過100億。
從熱點城市看，土地溢價率基本平穩，大部分城市溢價率均保持低位。熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率。
中原地產首席分析師張大偉表示，全國多城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性較高。三四線城市土地市場也明顯活躍，2018年大量房企進入三四線城市拿地，推動了熱點城市的土地銷售額歷史同期記錄。
不過，房企資金壓力逐漸出現，張大偉認為，從2016年930開始，全國一二線城市嚴格調控，這種情況下，房企資金壓力越來越大，雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對非優質地塊的積極性降低。
“整體看，2018年樓市將繼續嚴格調控，這種情況下，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場的溢價率有所降低，”張大偉說，“以北京為例，2017年北京土地平均溢價率是24%，2018年截至日前是13%，明顯降低。”
業內認為，土地市場在系列調控影響下有所退燒，但成交金額依然高位，預計2018年，全國主要城市的土地市場將繼續維持高位。

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