溫州首套房貸利率全面上浮

“本來以為利率會降，沒想到反而升了。”市民陳先生最近想入手新房，一直在關注房貸利率，他發現今年伊始房貸就開始上浮了。記者從市區多家銀行了解到，今年的房貸利率延續了去年的上浮走勢，首套房貸利率上浮5%-10%，二套房貸上浮10-15%。
銀行首套房貸利率上浮
大部分上浮10%
“明天開始，我們首套房貸就要從基準利率上浮5%了。”市區一家國有銀行相關部門人士說，房貸利率從去年下半年開始就走“上坡路”了，去年年初時還有九折優惠，9月份上浮到九五折，10月份開始就維持在基準，如今要在基準利率上上浮5%。“今年年初和去年年初辦理按揭，利率就相差了15%。”市區一家股份制銀行溫州分行零售部負責人如是表示。
據融360監測數據顯示，2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%，相當于基準利率1.098倍，環比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房貸款平均利率4.45%，上升20.89%，并研判預計2018年全國房屋貸款平均利率保持上漲的可能性較大。
采訪中，多位銀行人士表示，去年10月是銀行集體上調房貸利率的時間點，“主要是受資金面緊和監管的影響。”另一家國有銀行某支行負責人分析，銀行資金流動性緊張是最主要的因素，吸收存款成本上升，自然而然信貸的利率也在上升。“不僅僅是房貸利率，個人貸款和企業貸款也有相應上調，只是幅度沒有房貸大。”
記者從多家銀行了解到，目前大部分銀行的首套房貸款利率都是上浮10%。
市民按揭“排隊等貸”
一般需要等候1-2個月
雖然房貸利率不斷上漲，但市民辦按揭的需求還在不斷上升。數據顯示，去年我市居民房貸在新增貸款中“挑大梁”。2017年溫州房地產市場呈現量漲價穩的良好局面，帶動銀行業金融機構房地產貸款持續增加。截至2017年11月末，全市居民住房貸款余額1575億元，比年初新增282億元。
房貸增長幅度過快也引來了監管部門的注意，“全國的房貸增長都非常迅猛，各地的監管部門在引導，對房貸額度有所限制。”上述的溫州分行零售部負責人說，這影響了市民辦理按揭的速度，基本上都需要“排隊等貸”。
“房貸要等兩個月才能放下來。”市民周女士為兒子購置了一套大戶型，在辦理房貸按揭時被銀行告知需要排隊。目前辦按揭要排隊是市區各家銀行的常態，一般需要等候1-2個月的時間。有銀行表示現在還在消化去年11月份的按揭件，甚至有銀行表示第一季度的額度已經用完。
不止溫州，這輪房貸利率上浮可以說刷遍了全國的房貸圈。上海、北京、杭州等一線城市紛紛上浮利率，也有三四線城市跟進，上浮10%-20%成主流。
那今年房貸利率有可能會下降嗎？“短期內要降下來基本不可能。”我市多位銀行人士預估，目前來看今年流動性還將持續緊張，銀行的融資成本上升，房貸利率走勢應該會穩中趨高，不過銀行的利率還是有浮動的空間，看客戶對銀行的貢獻以及議價能力。（記者 鄒雯雯）

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